Взять военную ипотеку и уволиться

Увольнение участника НИС

Никто не застрахован от увольнения, в том числе и военнослужащие. Но как быть тем, кто увольняется, имея за плечами груз военной ипотеки? Что происходит в этом случае и на кого ложится бремя оплаты?

Что происходит с военной ипотекой после увольнения по ОШБ

Военная ипотека при увольнении становится проблемой бывшего военнослужащего лишь в том случае, если причиной его ухода из ведомства является нарушение контракта или собственное желание покинуть часть. Сотруднику придется не только самостоятельно погашать военную ипотеку, но еще и вернуть всю сумму ЦЖЗ, которая была использована для уплаты части ипотеки. Если бывший офицер уклоняется от возвращения долга и не оплачивает кредит, банк и управление Росвоенипотеки могут взыскать с него обе суммы через суд.

Другой вопрос — военная ипотека после увольнения по причинам, не зависящим от сотрудника военного ведомства. Если военнослужащий увольняется по состоянию здоровья, вред которому был нанесен непосредственно на службе, по тяжелым семейным обстоятельствам или в силу ряда причин был признан негодным к дальнейшей службе, то возвращать целевой займ он не будет. Впрочем, как и сам кредит. Однако тут есть небольшой нюанс. Военнослужащий может использовать оставшиеся на своем накопительном счету средства для погашения всего кредита или его части, если суммы недостаточно. Во втором случае остаток кредита придется отдавать собственными силами бывшего сотрудника.

Военная ипотека после увольнения по ОШМ

Организационно-штатные мероприятия (ОШМ) направлены на сокращение количества военнослужащих, не отвечающих требованиям занимаемых ими должностей, а также сотрудников, срок службы которых истек. В период проведения таких мероприятий лишиться работы могут и офицеры, и контрактники более низких званий. Если сотрудником и одновременно с этим участником НИС взята военная ипотека, увольнение по ОШМ может стать серьезной проблемой в плане возврата всей суммы займа и ЦЗЖ.

Перечень ОШМ, которые могут повлечь за собой увольнение:

  • Замена одного состава военнослужащих другим.
  • Сокращение должностей, дублирующих друг друга.
  • Признание сотрудника не годным к прохождению дальнейшей службы на той должности, которую он занимает. Если офицер отказывается от понижения, то после этого следует увольнение.
  • Сокращение штатной позиции, которую занимает сотрудник.
  • Истечение срока контракта.

Что будет с военной ипотекой при увольнении по ОШМ?

Участники НИС, оформившие военную ипотеку и уволенные по ОШМ, имеют некоторые гарантии, которые зависят не только от самого факта приобретения недвижимости в кредит, но и в большей степени от выслуги лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ, но не обременен военной ипотекой, то:

  • Он имеет право использовать все свои именные накопления на личном счету по своему усмотрению, если выслуга составляет 20 и более лет.
  • Он может забрать свои накопления и получить причитающиеся ему дополнительные компенсации, если выслуга составляет от 10 до 20 лет.
  • Он не имеет права претендовать на накопления в системе НИС, если стаж его службы менее 10 лет.

Если военнослужащий уволен по ОШМ и обременен военной ипотекой, то:

  • Он может не возвращать целевой займ на приобретение квартиры и имеет право использовать накопленные средства для погашения остатка задолженности, если его стаж в военном ведомстве превышает 20 лет.
  • Он может не возвращать уже использованные и потраченные с личного счета суммы, а также имеет право получить дополнительные компенсации, если его выслуга составляет от 10 до 20 лет. Остаток задолженности бывший военнослужащий может оплачивать за счет полученных накоплений или из личных средств.
  • Он должен вернуть все вложенные в покупку квартиры средства, которые были сняты с личного накопительного счета, если выслуга составляет менее 10 лет. Выплата оставшейся задолженности по кредиту осуществляется за счет собственных средств.

Таким образом, военная ипотека ОШМ для офицеров, отслуживших более 20 лет, совершенно не затрагивает. Более того, такие военнослужащие могут использовать свои накопления в системе НИС не только для погашения займа в банке, но на любые другие цели (покупку автомобиля, частного дома, на ремонт и т.д.).

Погашение долгов по военной ипотеке при увольнении

Военная ипотека, если уволят по собственному желанию, по причине нарушения условий контракта или на льготных основаниях по ОШМ (в случае если стаж не превышает 10 лет), должна быть возвращена ФГКУ «Росвоенипотека». Бывший военнослужащий получит возможность вернуть потраченные на покупку квартиры средства за несколько лет. Максимальный срок возврата — 10 лет, ставка равна размеру ставки рефинансирования. Для удобства платежей устанавливается график.

М. «ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА», ФИНЛЯНДСКИЙ ПР., ДОМ 4, БИЗНЕС-ЦЕНТР «ПЕТРОВСКИЙ ФОРТ», АТРИУМ

*1 Постоянно действующая акция, предоставляется застройщиком.
*2 Ипотека предоставляется ПАО «Банк»Санкт-Петербург генеральная лицензия №436, ООО КБ «РостФинанс» ген. лицензия №481, ОАО «Сбербанк России» ген. лицензия 1481,ОАО «Промсвязьбанк», генеральная лицензия №3251 ОАО «Запсибкомбанк»,генеральная лицензия на осуществление банковских операций ЦБ РФ №918 от 30 августа 2006 г., ОАО «АК БАРС» БАНК, генеральная лицензия ЦБ РФ No. 2590 от 31.07.2012 г., ЗАО «ВТБ24», генеральная лицензия Банка России № 1623 от 15.10.2012 г., ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие» ген. лицензия №1971, ОАО «Газпромбанк» ген. лиц. №354, АО «ЮниКредитБанк», ген. лицензия №1
*3 В ассортименте ООО «МИР недвижимости» на 15.12.2015

Проектные декларации и разрешительная документация по объектам на сайте mirndv.ru
Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения актуальной информации о наличии и стоимости указанных объектов, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам отдела недвижимости по телефону: +7 (812) 332-33-32 .

© Официальный сайт партнера по продаже квартир от застройщика, 2020

Источник: http://ipoteka-voennaya.com/dismissal

Действия при увольнении участника НИС

Что происходит с Военной ипотекой при увольнении с военной службы?

Ответ: Программа « Военная ипотека » была создана для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильём за счёт государственных субсидий. Для того чтобы приобрести недвижимость по военной ипотеке , военнослужащему необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе. Уже через три года он имеет возможность выбрать себе жильё, взять кредит в банке и после этого заключить сделку купли-продажи.

Что же происходит, если после приобретения квартиры по программе « Военная ипотека » военнослужащий решил не продлевать контракт и уволиться с военной службы?

В таком случае военнослужащий должен вернуть государству сумму целевого жилищного займа, а также погасить кредит в банке за счёт собственных средств. Если же военнослужащий не погасит свою задолженность перед государством и банком, залогодержатели, то есть банк и ФГКУ, имеют право взыскать сумму кредита и займа в судебном порядке.

Читайте так же:  Быстрые займы на киви кошелек без отказа

Военная ипотека и увольнение по причинам, не зависящим от самого военнослужащего, – это другой вопрос.

Если военнослужащий вынужден был уволиться или уйти в запас по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или был признан негодным (ограниченно годным) к военной службе, то военная ипотека после увольнения не предполагает возврата целевого жилищного займа государству. Для погашения кредита перед банком военнослужащий имеет право воспользоваться остатком средств на своём именном накопительном счету и средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если же их недостаточно, то необходимо погасить кредит собственными средствами.

Таким образом, увольнение с военной ипотекой необходимо рассматривать в каждом конкретном случае, так как последствия напрямую зависят от причины увольнения.

Разберем данную проблему подробнее с помощью следующей таблицы:

Причины увольнения

По достижении общей продолжительности военной службы (в том числе в льготном исчислении) 20 лет и более .

При общей продолжительности военной службы 10 лет и более:
— в связи с организационно-штатными мероприятиями;
— по состоянию здоровья в связи с признанием ограниченно годным к военной службе;
— по семейным обстоятельствам;
— по достижении предельного возраста пребывания на военной службе.

В связи с признанием не годным к военной службе ( без ограничения минимальной выслуги )

Любые другие причины, в том числе, но не ограничиваясь:

По собственному желанию или, например, в связи с невыполнением условий контракта при выслуге менее 20 лет .

При общей продолжительности службы менее 10 лет по этим же статьям (ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства, предельный возраст).

Что происходит с залогом и задолженностью перед государством в лице ФГКУ «Росвоенипотека»

Cредства ЦЖЗ, перечисленные в банк в качестве первоначального взноса, и ежемесячные платежи в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту возврату государству не подлежат.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается (в установленном законодательством порядке).

Вся сумма средств ЦЖЗ, включающая первоначальный взнос и ежемесячные платежи, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту, подлежат возврату государству.
Возврат задолженности производится в срок, не превышающий 10 лет, в соответствии с графиком, предоставленным военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», с ежемесячным начислением на сумму остатка задолженности процентов, по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения его из реестра участников НИС.
Залог в пользу государства с жилого помещения снимается после возврата средств ЦЖЗ.
Что происходит с залогом и задолженностью перед банком
Задолженность по кредиту перед банком военнослужащий может погасить средствами, дополняющими накопления для жилищного обеспечения. Если этих средств недостаточно для погашения кредита или они не положены участнику НИС, то остаток задолженности погашается за счет собственных средств военнослужащего.
Вопрос снятия с жилого помещения залога в пользу банка решается военнослужащим самостоятельно после погашения ипотечного кредита. Остаток задолженности по ипотечному кредиту военнослужащий обязан погашать за счет собственных средств в соответствии с графиком платежей, предусмотренным кредитным договором.
Залог в пользу банка с жилого помещения снимается после полного погашения ипотечного кредита.
Что необходимо иметь в виду
В случае не возврата ЦЖЗ и (или) не погашения кредита залогодержатель (банк, ФГКУ) имеет право обратить взыскание на жилое помещение в судебном порядке.
Жилое помещение реализуется залогодержателем в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Из денежных средств, полученных от реализации жилого помещения, должны быть выплачены:
— остаток задолженности по кредиту (ЦЖЗ);
— расходы по реализации жилого помещения;
— судебные издержки.
После всех вышеперечисленных платежей остаток средств зачисляется на банковский счет участника НИС. Военнослужащий и после реализации жилого помещения может остаться задолженником перед государством и/или банком, если вырученных от продажи средств будет недостаточно.

Если участник НИС не воспользовался правом заключения договора целевого жилищного займа (не взял военную ипотеку ), у него есть 20 лет выслуги или уволился по основаниям, приведенным в графе «1», он может получить накопленные средства и воспользоваться ими по своему усмотрению. Для получения накоплений необходимо подать рапорт:

Средства, дополняющие накопления для жилищного обеспечения

При увольнении по «льготным» основаниям

(ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства или предельный возраст при календарной выслуге не менее 10 лет; увольнение в связи с признанием негодным к военной службе — без ограничения минимального скрока службы) участник НИС (или члены его семьи) приобретает право на получение средств, дополняющих накопления для жилищного обеспечения, выплата которых осуществляется за счет лимитов средств, выделяемых на жилищное обеспечение, тем федеральным органом исполнительной власти, где военнослужащий проходил военную службу.

Для военнослужащих, увольняемых с военной службы (для членов семьи погибших военнослужащих) после вступления в силу закона № 118-ФЗ от 01.05.2016 (после 12 мая 2016 года), наличие другого жилья более НЕ является основанием для отказа в выплате доп.средств.

  • нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;
  • членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма;
  • собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения (за исключением помещения, приобретенного по программе Военная ипотека ).

Расчет и выплата дополнительных средств производится ФОИВ по последнему месту военной службы участника НИС, один раз за весь период военной службы. Размер дополнительных средств определяется исходя из величины годового накопительного взноса на одного участника НИС, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, и количества полных лет, месяцев и дней, которые участник НИС не дослужил с даты возникновения основания для исключения его из реестра (даты исключения из списков личного состава воинской части) до даты, когда общая продолжительность его военной службы в календарном исчислении могла бы составить 20 лет.

Военнослужащий не дослужил 8 лет 5 месяцев и 12 дней до даты, когда общая продолжительность его службы могла бы составить 20 лет. Размер накопительного взноса в 2019 году – 280 009,7 рублей. Размер дополнительных средств = 280 009,7*(8+5/12+12/365) = 2 365 954 руб.

Дополнительные средства могут быть использованы по целевому назначению, то есть для приобретения жилого помещения или для погашения имеющихся на дату получения средств обязательств по ипотечному кредиту, а также в иных целях.

Восстановление на военной службе и Военная ипотека

Военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Читайте так же:  Как правильно написать дисциплинарное взыскание

Источник: http://molodostroy.ru/voennaya_ipoteka/dismiss.php

Военная ипотека при увольнении

Трудности военной ипотеки с которыми сталкиваюстя военнослужащие при увольнении

Предложенная Правительством программа военной ипотеки хотя и считается очень привлекательным инструментом обеспечения жилплощадью служащих Отечеству офицеров и контрактников, но помимо множества плюсов имеет и несколько минусов.

Отрицательные стороны военной ипотеки заключаются в трудностях, с которыми сталкиваются военнослужащие при увольнении.

Когда военнослужащий должен вернуть деньги государству

  • имеет более, чем 20-летний стаж военной службы (статья может быть совсем не уважительной, вплоть до НУК);
  • имеет более, чем 10-летнюю военную выслугу и увольняется по льготным основаниям (их 4);
  • признается медкомиссией непригодным к дальнейшей службе (полностью негоден к военной службе) независимо от выслуги.
  • самостоятельно выразили желание уволиться с выслугой менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
  • нарушили условия контракта при выслуге менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
  • уволены по льготным основаниям, но их военная выслуга не достигла 10-летнего срока.

«Военный переезд» — навигатор военной ипотеки по всей России. Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаусы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» — это военная ипотека по-новому!

Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к сотрудникам компании по телефону 8-800-100-9767.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka-posle-uvolneniya/uvol-nenie/

Во что превращается военная ипотека после увольнения?

Многих заботит вопрос о том, что будет с военной ипотекой после увольнения. Небезосновательны опасения военнослужащих, что придется после увольнения или выхода на пенсию платить ипотечный кредит из своего кармана. В своей статье о выходах из накопительно-ипотечной системы я даю ответ о том, что будет в зависимости от способа увольнения из ВС РФ. В этой статье рассмотрим наиболее частые сценарии военнослужащих после увольнения в запас на пенсию.

Самый распространенный сценарий, о котором бьет тревогу Росвоенипотека,- это выход на пенсию с остатком долга за приобретенную квартиру. Пример: военнослужащий приобретает квартиру стоимостью 3 млн рублей в 2013 году. 1,3 млн. накопленных средств и 1,7 млн кредитных средств банка под 13% годовых – это максимальная одобренная для него сумма. График платежей рассчитан до 2033 года с учетом проведения ежегодной индексации взносов НИС на уровень инфляции, закрепленной законом. В начале все хорошо, однако в 2015 и в 2016 году индексацию не проводят решением правительства. И график платежей сдвигается, и теперь при тех же темпах погашения кредит будет погашен не в 2033, а в 2035. Если военнослужащий будет уволен на пенсию в 2033 году, остаток платежа он должен заплатить сам.

Причина столь печального статуса военной ипотеки после увольнения — финансовая неграмотность военнослужащего. Никого не заставляют брать максимальные суммы ипотечных кредитов, и в законе о НИС не существует обязательств государства выплатить ипотеку полностью за военнослужащего. Есть обязательства платить ежемесячные взносы. Далее представлен официальный ответ военнослужащим от Росвоенипотеки, оказавшимся в подобной ситуации.

Погашение Вашего ипотечного кредита ФГКУ «Росвоенипотека» осуществляет за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемых участникам НИС.

Максимальная сумма целевого жилищного займа рассчитывается исходя из суммы накопительных взносов за период военной службы участника НИС до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет).

Накопительные взносы рассчитываются с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на соответствующий год.

В связи с тем, что уровень инфляции на 2014 г. и последующие годы снижен (письмо Минэкономразвития России от 9 декабря 2013 г. № Д03и-1045), снизились и прогнозные значения накопительных взносов по сравнению с накопительными взносами, которые применялись при расчете графиков погашения кредита в 2013 г.

Ежегодно кредитор пересчитывает графики платежей с учетом новых прогнозных значений накопительных взносов.

В последующие годы возможна ситуация, когда в соответствии с новым прогнозом инфляции темп роста накопительных взносов возрастет и ипотечный кредит будет погашен за счет средств целевого жилищного займа до наступления предельного возраста пребывания на военной службе.

Условия предоставления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата изложены в кредитном договоре.

Законодательством Российской Федерации, регулирующим накопительно-ипотечную систему, Вам гарантировано ежемесячное погашение обязательств по кредиту за счет средств целевого жилищного займа в размере 1/12 размера накопительного взноса, установленного Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, в течение всего срока прохождения Вами военной службы.

В тоже время участник НИС при принятии решения об отказе дальнейших накоплений денежных средств для жилищного обеспечения на своем именном накопительном счете в пользу получения целевого жилищного займа на погашение ипотечного кредита должен самостоятельно оценивать риски, связанные с долгосрочным характером обязательств по такому кредиту и возможным изменением социально-экономической ситуации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы брали максимально возможный ипотечный кредит, вы в группе риска по данному сценарию. Для проверки запросите график платежей в вашем банке до конца срока кредита. А что же делать, если вы попали в подобный сценарий?

Ответ: Погашать досрочным платежом из собственных средств. Причем чем раньше до конца срока вы это сделаете, тем больше средств сэкономите и сильнее сократите срок кредита. Ждать будущей индексации платежей мы не рекомендуем – надейтесь на себя. Тем более недавно промелькнула новость о дефиците ежегодных бюджетных выплат в НИС, недостаток которых составил 50,8%.

Другой сценарий военной ипотеки после увольнения – это погашение долга за квартиру и выплата средств, накопленных на НИС после уплаты кредиты. После погашения кредита ежемесячные взносы вновь поступают на НИС-счет военнослужащего до момента увольнения. Так, при увольнении на пенсию можно получить солидную единовременную выплату. К примеру, если банковский кредит за квартиру выплачен в 2016 году, а на пенсию вы вышли в 2018, вам выплатят около 530.000 рублей.

Третий сценарий для тех, кто копил средства и не воспользовался военной ипотекой. К примеру, если вы были участником НИС с 2005 года и вышли на пенсию в 2018, на вашем счету НИС накопилось порядка 6 млн. рублей. Эти средства вы получите после увольнения на свой банковский счет. Сможете купить необходимое жилье без кредита.

Читайте так же:  Трудовой кодекс изменение условий труда статья

Военная ипотека- гибкий инструмент, и после увольнения превращается в кабалу или приятный бонус в зависимости от того, куда вы его гнули на протяжении службы. Как использовать сию гибкость максимально эффективно читайте здесь.

Источник: http://voennyj.ru/estate/vo-chto-prevrashhaetsya-voennaya-ipoteka-posle-uvolneniya/

Порядок и правила погашения военной ипотеки после увольнения

Собираясь оставить службу, граждане интересуются, как выплачивается военная ипотека после увольнения из армии. Целевой жилищный заем предоставляется военнослужащим на выгодных условиях. Он обеспечивает жильем субъекта, выполняющего воинские обязанности. При этом финансовую нагрузку, обусловленную погашением ипотечного кредита, берет на себя государство. Иногда при досрочном прекращении армейской службы уволенному субъекту приходится самостоятельно закрывать данную ссуду. Это зависит от причины выбытия лица из рядов вооруженных сил.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих: краткая характеристика

Приобретение жилплощади требует вложений. Средства для финансирования такой покупки есть далеко не у всех физических лиц, нуждающихся в собственном жилье. Оформление банковской ипотеки часто становится самым доступным решением данного вопроса. Военнослужащий может взять целевой жилищный кредит через накопительно-ипотечную систему (НИС) по закону № 117-ФЗ от 20.08.2004.

Программа НИС позволяет гражданину, проходящему армейскую службу по контракту, приобрести жилье путем оформления ипотечной ссуды. Категории военнослужащих – офицеров, прапорщиков, обладателей иных званий, – имеющих возможность воспользоваться НИС, оговариваются пунктом 1 статьи 9 закона № 117-ФЗ.

Каждому военнослужащему, изъявившему желание присоединиться к НИС, открывается спецсчет. Этот счет имеет конкретное целевое назначение – на него регулярно начисляются определенные суммы. Они накапливаются для покупки жилплощади военнослужащему – обладателю спецсчета.

Участие военнослужащего в НИС подразумевает такие действия:

  1. Военнослужащий присоединяется к НИС, попадая в реестр. Он становится участником НИС.
  2. По истечении минимум 3 (трех) лет участник данной системы может оформить военную ипотеку. Такое право устанавливается пунктом 1 статьи 14 закона № 117-ФЗ. С этой целью он обращается в кредитно-финансовое учреждение (банк), уполномоченное выдавать подобные ссуды.
  3. Уполномоченный банк-кредитор открывает заявителю именной спецсчет, по которому ведется накопление целевых средств.
  4. Погашение ипотечного займа выполняется путем регулярного перечисления банком-кредитором сумм, поступающих на спецсчет заемщика в рамках НИС.

Целевая жилищная ссуда, предоставленная военнослужащему, выплачивается уполномоченной госструктурой (пункт 1 статьи 15 закона № 117-ФЗ). Как правило, военная ипотека будет полностью выплачена, когда гражданин-заемщик достигнет 45-летнего возраста, то есть уйдет на заслуженную пенсию.

Но как быть с погашением целевой жилищной ссуды при досрочном увольнении военнослужащего? Дальнейшее развитие ситуации зависит от причины ухода заемщика из армии.

Основания для увольнения гражданина из армии: как они влияют на выплату военной ипотеки

Увольнение военнослужащих из армии часто происходит в результате организационно-штатных мероприятий (ОШМ). Как правило, возникают следующие возможные основания для увольнения:

  • оговоренный срок заключенного контракта завершился;
  • сократилась должность, официально занимаемая военнослужащим;
  • личный состав подразделения подлежит замене;
  • увольняемый субъект оказался непригодным для военной службы на конкретной должности. Такому лицу могут предложить должность пониженного уровня. Если гражданин отказался от понижения, ему придется уйти из армии.

Иные основания для ухода из армии

Довольно часто люди покидают военную службу по личному желанию. Однако граждане, которые досрочно увольняются из армии по своей инициативе, должны знать, что в этой ситуации они больше не смогут пользоваться средствами НИС. При таких обстоятельствах выплаченные суммы придется вернуть государству на протяжении 10 лет (пункт 2 статьи 15 закона № 117-ФЗ). Если к моменту выбытия целевая жилищная ссуда не будет полностью погашена, гражданину придется самостоятельно выплачивать ипотеку.

Другие основания для прекращения армейской службы:

  1. Увольнение гражданина из армии по факту завершения срока действия заключенного контракта. Данная причина считается уважительной.
  2. Прекращение гражданином военной службы по состоянию здоровья. Такое основание относится к категории уважительных причин, поскольку данное обстоятельство не зависит от самого человека. Чтобы подтвердить ухудшение здоровья, военнослужащий проходит врачебную экспертизу, по итогам которой устанавливается его пригодность к армейской службе.
  3. При увольнении по несоблюдению контракта человеку придется выплачивать ипотеку самостоятельно. Данное основание не может считаться уважительным. При таких обстоятельствах сформированные накопления подлежат возврату. Имеющиеся достижения и срок службы не будут учитываться.
  4. Перевод субъекта на иное место несения службы. Человек остается участником НИС, если его новая служба имеет воинскую специфику. Иначе он исключается из НИС, а сформированные накопления подлежат обязательному возврату.

Как выплачивается военная ипотека при увольнении военнослужащего: разные ситуации

Если гражданин – участник НИС – уволился из армии, дальнейшая судьба его военной ипотеки будет зависеть от следующих параметров:

  1. Причина (основание) выбытия из рядов вооруженных сил.
  2. Срок военной службы (выслуга лет).
  3. Факт целевого использования (освоения) военнослужащим средств НИС.
  4. Наличие долга перед банком-кредитором по ипотеке (целевой жилищной ссуде).

Увольнение из армии после 20 лет службы

Если гражданин приобрел жилплощадь на ипотечные средства, но уволился из армии, прослужив минимум 20 лет (с учетом льготного исчисления выслуги), погашение данной ссуды выполняется по следующим правилам:

  1. Если ипотечный заем полностью выплачен к моменту прекращения службы, предоставленные средства НИС не нужно возвращать государству. Помимо этого, не подлежат возврату и ежемесячные платежи, которые вносились Росвоенипотекой за военнослужащего. Чтобы снять с приобретенного жилья ипотечный залог, оформленный в пользу государства, руководство воинской части направляет подразделению Росвоенипотеки надлежащие сведения.
  2. Если у гражданина имеется долг по военной ипотеке перед банком-кредитором (средств со счета НИС не хватило), он выплачивает его своими средствами. Банк-кредитор в подобных случаях нередко переводит заемщика на обычную ипотеку, меняя при этом ставку кредитного процента. Залог, оформленный в пользу банка-кредитора, снимается с купленной квартиры по факту полного закрытия этого долга.

Если гражданин ушел из армии после 20 лет службы и купил жилое помещение за средства НИС без оформления ипотеки, действуют такие правила:

  1. Средства, предоставленные военнослужащему, возврату не подлежат. Залог с жилья снимается в обычном порядке – данные о праве физлица на соответствующие накопления передаются подразделению Росвоенипотеки.
  2. Если на именном счете НИС остались накопления, данные средства гражданин может получить, направив соответствующий рапорт командиру. Эти деньги переводятся Росвоенипотекой и могут применяться физлицом на личные цели.

Увольнение военнослужащего по льготным основаниям после 10 лет выслуги

Если человек покинул армию по уважительным причинам (предельный возраст, семейные обстоятельства, ухудшение здоровья, ОШМ), отслужив минимум 10 лет, применяются следующие правила закрытия военной ипотеки:

  1. Если ссуда полностью погашена, накопления именного счета и совершенные ежемесячные платежи не возвращаются государству. Снятие залога с купленной квартиры выполняется обычным способом – информация передается из части в Росвоенипотеку.
  2. Если ипотечный заем не выплачен полностью, военнослужащий самостоятельно погашает этот долг. Уволенный гражданин вправе использовать дополнительные средства Росвоенипотеки. Они выплачиваются за годы службы, недостающие до 20 лет выслуги. Банк-кредитор снимает залог с приобретенного жилья после закрытия долга.
Читайте так же:  Как в 1с отразить алименты

Если выбывший военнослужащий купил квартиру без оформления ипотеки за накопления по именному счету НИС, действуют такие условия:

  1. Накопленные средства государству не возвращаются. Залог снимается путем отправки уведомления Росвоенипотеке (его направляет командование воинской части).
  2. Если человек получает дополнительные средства, он оформляет рапорт надлежащего содержания (к нему прилагается подтверждающая документация). Эти деньги используются гражданином по своему желанию.

Выбытие из армии при выслуге, не превышающей 10 лет

Если человек ушел с армейской службы, не отслужив 10 лет, но приобрел жилье через военную ипотеку, действуют такие правила:

  1. Средства целевой жилищной ссуды, включая стартовый взнос и ежемесячные платежи, произведенные Росвоенипотекой за военнослужащего, подлежат возврату на протяжении 10 лет после выбытия. Залог с приобретенной квартиры снимается по факту полного возврата ипотечных средств.
  2. Если у заемщика остался ипотечный долг перед банком-кредитором, он выплачивает его самостоятельно, используя собственные средства.

Если уволенный военнослужащий купил жилплощадь за средства НИС без ипотеки, он возвращает полученные накопления государству, укладываясь в десятилетний срок.

Выбытие из армии по неисполнению условий контракта

Такой вариант увольнения считается негативным с точки зрения военной ипотеки. Если человека, купившего квартиру на средства НИС, уволили из армии за несоблюдение условий воинского контракта, применяются следующие требования:

  1. На протяжении 10 лет уволенный гражданин возвращает государству всю сумму полученного займа с начисленными процентами. Если он этого не сделает – потеряет приобретенную жилплощадь.
  2. Если остался долг по ипотеке перед банком-кредитором, военнослужащий выплачивает его самостоятельно.

Общий порядок погашения ипотеки после ухода заемщика из армии

Если гражданин прослужил более 10 (десяти) лет в армии, а уволился по причинам уважительного характера, он вправе воспользоваться средствами НИС. В случае ухода заемщика из жизни данные накопления переходят к его родственникам. Когда у военнослужащего появляется право на применение имеющихся накоплений (статья 10 закона № 117-ФЗ), данные средства выплачиваются Росвоенипотекой.

Перечисление целевых средств совершается следующим образом:

  1. Издается официальный приказ об увольнении субъекта из армии.
  2. Выбывающий военнослужащий оформляет письменный рапорт, содержащий просьбу о переводе его денежных накоплений с именного (персонального) счета НИС. Адресатом данного рапорта является командир.
  3. Получив рапорт подчиненного, его начальник направляет информацию о данном гражданине (заявителе) в соответствующую структуру военного управления.
  4. Данная структура передает надлежащие сведения органам Росвоенипотеки.
  5. На протяжении 30 (тридцати) дней специалисты Росвоенипотеки изучают полученные данные. Если нарушения отсутствуют, указанные деньги (средства) перечисляются заявителю на банковские реквизиты, обозначенные в рапорте.

После ухода заемщика из рядов вооруженных сил могут применяться различные процедуры погашения военной ипотеки. Это объясняется тем, что люди увольняются из армии по разным причинам. Если основания для выбытия признаются уважительными, главным фактором при определении механизма погашения ссуды становится срок службы.

Очевидно, что условиями получения военной ипотеки к увольняющимся заемщикам предъявляются весьма жесткие требования. Предоставляя возможность оформления жилищной ссуды на столь привлекательных (исключительных) условиях, государство мотивирует граждан к продолжительной военной службе.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/pravo/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Условия военной ипотеки при увольнении в 2020 году

Приветствуем! В России военной ипотекой называют государственную программу, созданную для того, чтобы обеспечить офицеров и прапорщиков современной жилплощадью. Военная ипотека при увольнении может стать настоящей палочкой-выручалочкой для кадровых офицеров, посвятивших всю свою жизнь армии, и нуждающихся в собственном жилье при выходе на пенсию.

Права членов НИС

Данная программа действует с помощью НИС (накопительно-ипотечной системы), появившейся на свет в 2005 году, как попытка решения злободневной проблемы обеспечения военных-контрактников жильем. Существовавшая до этого программа обеспечения жилплощадью, по которой военные должны были получать квартиры в выстроенных для них домах, на практике оказалась малоэффективной по ряду объективных причин.

Совсем по-другому обстоит дело с современной НИС, – ее участники без существенных усилий могут со временем стать владельцами собственного жилья в период от трех от шести лет.

Члены НИС обладают определенными правами, и для улучшения жилищных условий в описанных 10-й ст. Фед. закона No117 случаях, они вправе задействовать накопившиеся средства со своего индивидуального счета.

  • приобрести квартиры за капитал, числящийся на их счетах, а также за денежные средства, упомянутые в статье 4 (часть первая) Федерального закона No117;
  • для возмещения взятого целевого кредита член НИС также может снять деньги со своего накопительного счета;
  • купить жилье с оформлением целевого займа и (или) ипотеки по правилам, упомянутым в ст. 14 и 15-ой закона No117;
  • участник НИС может ежегодно получать информацию об остатках на его индивидуальном счету в органах исполнительной власти по месту воинской службы.

Причины увольнений из армии и последствия для ипотеки

Причины увольнения военнослужащего из армии могут быть разными, и их результаты для выплаты ипотечных долгов тоже неодинаковы. В отдельных случаях выплаты по обязательствам могут погашаться за средства госбюджета, или наоборот, выплачиваться из бюджета получателя ипотечного кредита.

В перечень льгот по обслуживанию ипотеки входят следующие обстоятельства:

  • достижение военнослужащим максимального срока его работы в ВС;
  • сокращение, связанное с оперативно-штатными мероприятиями;
  • неполная пригодность военнослужащего к служебным обязанностям;
  • уход военнослужащего со службы по тяжелым обстоятельствам в семье;
  • полная непригодность к несению службы.

Также военные пользуются определенными льготами, связанными со стажем:

  • Не воспользовавшиеся услугами ипотеки офицеры со стажем, превышающим 20 лет, могут применить добавочные накопления на их счетах по личному усмотрению.
  • Если выслуга по воинскому стажу составляет меньше 10 лет, военнослужащий не может забрать свои накопления, а сумму ЦЖЗ ему придется возвратить.
  • Если стаж военнослужащего превышает 10 лет, он может претендовать на получение дополнительных выплат и накоплений на его счету. А после увольнения может воспользоваться полученными бюджетными деньгами и самостоятельно продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Увольнение без права на льготные условия по ипотеке

В некоторых случаях участнику НИС приходится возвращать использованные накопления государству. Как правило, это происходит, если военнослужащий увольняется по следующим причинам:

  • после поданного заявления по собственному желанию;
  • при невыполнении договорных обязательств по ипотечному договору;
  • по льготам служащего, служебный стаж которого не составил десяти лет.

При уходе с воинской службы по вышеперечисленным ситуациям бывший член НИС должен вернуть государству средства, которые он получал по целевому займу. В эту же сумму войдет и первый взнос за жилплощадь и ежемесячные платежи, которые вносились по ипотечному кредиту. К тому же, в будущем, военнослужащий обязан в установленные сроки погашать остатки задолженности перед банком.

Бывший член НИС должен выплатить свои долги перед ФГКУ в срок до десяти лет. После погашения этой суммы и выплаты банковского кредита, с жилой площади бывшего должника снимается обременение (ограничения в правах на жилье), и затем офицер становится полноценным собственником квартиры.

Порядок выплаты ипотеки военным после увольнения

Что может предпринять офицер для получения выплат, если у него есть право на субсидию для покупки жилплощади? В подобном случае претендент на субсидию вправе получить определенную сумму денег от «Росвоенипотеки». Для этого претенденту на субсидию следует пройти надлежащие этапы оформления ипотеки:

  • получив приказ о своем увольнении, военный должен подать рапорт в воинской части о выдаче определенной суммы с его личного счета.
  • Воинская часть передаст требуемые данные в органы управления, и затем эта информация попадает в «Росвоенипотеку».
  • Данные будут обработаны, и в течение одного месяца прапорщик или офицер может получить перевод со своего накопительного счета.
  • Помимо этого, если военный попадает в список лиц, обладающих правами на льготы по выплатам при увольнении, то он получит права не только на получение определенной суммы с индивидуального счета, но и на добавочные дотации для покупки нужной ему жилплощади.
  • Претендовать на государственные субсидии после увольнения могут только офицеры, которые не пользуются жилплощадью по соцнайму либо уже являются владельцами жилплощади.

В итоге получается, что пользоваться услугой военного кредитования при увольнении могут офицеры, выслуга которых в ВС составляет не меньше 20 летнего срока, и те офицеры и прапорщики, которые уволились по льготным причинам после 10 летней выслуги. Помимо этого, если стаж службы составляет 20 полных лет, то военный имеет право использовать кредит НИС так, как сочтет нужным. Такие же права имеются и у кадровых офицеров с выслугой от 10 лет, которые также были уволены по причине, попадающей под список льготных. При подобном увольнении, если выслуга военнослужащего равна 10 годам, он также имеет право на капитал, скопившийся на его личном счету.

Эти деньги получатель кредита может не отдавать государству, но остаток ипотеки он обязан вносить самостоятельно, сохраняя при этом право на компенсации. Конечно, если при этом он не пользуется квартирой, полученной по соцзайму. В подобной ситуации за ним будет сохранена льготная процентная ставка.

Читайте так же:  Вынужденные отпуска за свой счет

Если военный не погашает долг

Если офицер, являющийся членом НИС расторгает контракт до того, как стаж службы у него достиг 20 лет, он обязан:

  • Рассчитаться с долгами, выплатив всю сумму из личных средств. Кредитующая сторона имеет право изменить величину месячных платежей в порядке, предписанном для заемщиков, которые не участвуют в инвестиционной системе.
  • Плательщик ипотеки должен вернуть деньги с процентами по жилищному целевому займу, которые были предоставлены «РОСВОЕНИПОТЕКой» для первой выплаты взноса за жилплощадь и выплаты кредита (погашение ЦЖЗ происходит в период не более десяти лет). Погашение долга проходит с начислением процентов, указанных в договоре о предоставлении ЦЖЗ, равными помесячными платежами.
  • В случае если военнослужащий отказывается от выплаты по ЦЖЗ и кредиту, то эти суммы будут с него взысканы принудительно, в установленном законом порядке. В связи с тем, что в виде обеспечения по займу, как правило, выступает покупаемая жилплощадь, то кредитор вправе потребовать продажи жилья заемщика с молотка. А средства от продажи этой недвижимости частично или полностью пойдут кредитору в виде уплаты долга.

Если уволенный заключает новый контракт

У многих военнослужащих возникает вопрос, что происходит с деньгами, числящимися на их накопительных именных счетах или с взятыми по ипотеке кредитами в тех случаях, когда:

  1. военнослужащий увольняется с места своей службы;
  2. военный выведен из списка участников инвестиционной системы, но вновь идет служить;
  3. офицер или прапорщик числится в инвестиционном реестре, но хочет поменять место службы.

После того, когда офицер увольняется, – он автоматически исключается из списков НИС, а его накопительный счет закрывается.

Дальнейшая судьба этих средств зависит от его стажа, и по какой причине произошла отставка. Если одной из причин являлось:

  • увольнение по состоянию здоровья;
  • процессы ОШМ (организационно-штатные мероприятия), произошедшие в его части;
  • проблемные семейные обстоятельства;
  • уход со службы по возрасту,

– эти обстоятельства государство считает уважительными, и накопления подлежат восстановлению.
Если же он уволился по другой причине, то средства не восстанавливаются и должны быть возвращены в федеральный бюджет. То же самое обстоит с договором ЦЖЗ: деньги нужно вернуть с рассрочкой до десяти лет, плюс проценты по специальной ставке Центробанка РФ, которая будет насчитываться со времени даты увольнения офицера.

Когда заключается новый контракт, то данные офицера в обязательном порядке заносятся в реестр инвестиционной накопительной системы, а денежные поступления перечисляются на вновь созданный счет.

Для офицерского состава, вновь поступившего на службу в ряды Вооруженных сил, существуют три веских обстоятельства для повторного занесения их в списки реестра:

  • Восстановление финансовых средств на накопительном именном счету происходит, если офицеры пришли служить из запаса после того, как были исключены из реестра в связи с уходом с воинской службы.

Это могло произойти по следующим причинам:

  • из-за плохого здоровья;
  • по обстоятельствам, связанными с ОШМ;
  • по проблемам, связанным с семьей;

– в случае, если они ранее не получали выплату накопительных финансовых средств.

  • Закон не предусматривает восстановление накоплений, если прапорщики или офицеры в свое время не пожелали стать членами государственной ипотечной системы, или они были исключены из реестра по причинам, которые не считаются уважительными.
  • Если они были зачислены в ряды ВС из запаса, вычеркнуты из реестра и получали выплаты дополнительных средств, они могут быть снова включены в реестр после двадцатилетней выслуги на армейской службе.

Исходя из вышеописанного материала, можно сделать вывод, что военная ипотека при увольнении является актуальной и удобной системой для тех, кто хочет со временем обеспечить себя и свою семью жильем с минимальной затратой собственных средств. В условиях современного рынка жилья, растущего в цене, подобная помощь от государства весьма актуальна и для ветеранов армии и для молодых военнослужащих, недавно поступивших на службу.

Если у вас возникли какие-то вопросы по ипотеке для военных, вы можете задать вопросы юристу на сайте. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас в специальной форме. Или оставить их в комментариях. Просьба также нажимать на кнопки социальных сетей и подписываться на обновления наших новостей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/pri-uvolnenii.html

Взять военную ипотеку и уволиться
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here