Военная ипотека в чем отличие от обычной

Простым языком о том, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной?

Для военнослужащих предоставляется ипотека на условиях, отличных от гражданской, она носит название военной.

Чем отличаются эти виды? Что нужно для их получения и можно ли взять обе? Ответы на эти и другие интересующие вас вопросы вы найдете далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Различия

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной?

Прочитать о том, что делать с военной ипотекой при увольнении со службы, можно здесь.

Может ли человек, служащий в армии, взять жилищный кредит «на гражданке»?

Да, такая возможность существует и на право взять в будущем еще военную ипотеку это не влияет.

Особенности

До 2016 года служащий в войсках, взявший обычную ипотеку, лишался возможности получить дополнительные средства, что приводило к продумыванию различных схем обхода данного закона. Эти средства выплачиваются военным, уволившимся со службы, срок которой составлял от 10 до 20 лет.

На них могут претендовать и те, кто уволился в связи с внутриведомственными организационно-штатными мероприятиями, а также следующие категории военнослужащих:

  • уволенные по состоянию здоровья, возрасту и семейным обстоятельствам;
  • уволенные по негодности (без учета выслуги лет);
  • семьи погибших на службе.

До 2016 года военнослужащие и члены их семьи, если они претендуют на получение дополнительных средств по программе НИС, не должны были владеть жильем, кроме купленных на средства НИС. По новому Федеральному закону ситуация изменилась в лучшую для военных сторону. Теперь жилье, купленное погражданской (обычной) ипотеке не будет препятствовать получению дополнительных средств по программе НИС.

Дополнительные средства рассчитываются за период с даты увольнения до даты, когда срок службы гражданина должен был достичь 20-летнего срока. Также, получая гражданскую ипотеку, военнослужащий может рассчитывать на лояльность со стороны банков, предоставляющих такой займ. В некоторых случаях процентная ставка по ипотеке снижается на 1-2 %.

Допустимо ли за счет военной ипотеки погасить обычную?

Существует законная схема погашения обычной ипотеки средствами военной, однако на практике применяется редко. Для этого необходимо обратиться в банк, в котором выдавался кредит, с просьбой пересмотреть имеющуюся договоренность.

После того, как все тонкости между организациями будут согласованы, начнется разработка дополнительного соглашения, с позволения которого будет изменен порядок погашения ипотеки.

Неважно, есть ли банк, выдавший ипотеку, в списке аккредитованных по программе военной ипотеки, это не является запретом для реализации данного замысла.

Главной сложностью при объединении ипотек является согласование всех нюансов с ФГКУ «Росвоенипотека», так как цифры ключевых ставок отличаются. В такой ситуации все зависит от того, к какой договоренности придут банк и «Росвоенипотека», ставка может как остаться прежней, так и поменяться в меньшую сторону.

Объединение этих двух займов

Самый простой и выгодный для всех вариант – если на счете участника программы НИС накопилась сумма, необходимая для покрытия гражданской ипотеки. Когда сумма по кредиту больше, чем накопления, участник НИС может использовать их только при выполнении следующих условий:

  • кредит оформлен на одного человека, военнослужащий является единственным заемщиком в договоре;
  • остаток обязательств по кредиту не превышает суммы, которую военнослужащий мог бы получить по НИС для покупки жилья;
  • банк согласен на заключение дополнительного соглашения.

Проблемы могут возникнуть на стадии переговоров с банком, так как понижать ключевую ставку по кредиту не входит в его интересы.

Дадут ли военнослужащему ипотеку, если одна уже есть в обычном банке?

Можно ли военнослужащему взять гражданскую ипотеку, если уже есть военная? Юристы утверждают, что наличие военной ипотеки не повлияет на решение выдачи вам и гражданской ипотеки. Однако важно помнить, что дополнительный займ несет и определенный риск. Перед тем как решить, взять ли еще одно жилье в ипотеку, нужно все хорошо обдумать, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Плюсы и минусы

Несомненным плюсом будет являться наличие двух квартир или иного жилья, которое разрешено взять по ипотеке. Наличие гражданской и военной ипотек сразу не будет влиять на получение дополнительных выплат, положенных военнослужащему.

Минусом является риск неплатежеспособности. Если вы покинули службу до покрытия суммы военной ипотеки государством, то доплачивать придется самостоятельно. Оплата двух займов может быть затруднительной.

Почему могут отказать?

Хотя фактически плательщиком военной ипотеки является государство, ее наличие отражается на вашей платежеспособности. Банки редко одобряют гражданскую ипотеку, если есть военная, ввиду высокого риска неплатежеспособности клиента.

Если ипотечный кредит и будет одобрен, то сумма его будет значительно снижена. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить жилье можно разными и вполне несложными способами, важно лишь соблюдать все правила и учитывать нюансы дела.

Нужно грамотно подходить к выбору банка, адекватно рассчитывать свои силы и продумывать намного вперед, так как выплата ипотеки является долгим и затратным процессом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/otlichiya-ot-grazhdanskoj.html

Что такое военная ипотека и как её получить в 2020 году: условия банков

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2020 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Читайте так же:  Школа не армия откосить

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете далее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 500 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 21 до 50 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2020 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 288 тыс. руб. Также будет доступен [urlspan]возврат процентов по ипотечному кредиту[/urlspan].

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

На 2020 год установлена сумма по военной ипотеке в размере 288 410 . Исходя из этой суммы будет рассчитывается ежемесячный платеж, который будет погашать за военнослужащего государство. В 2020 году — это 24 034.

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Читайте так же:  Автокредит банки список

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 21 до 50 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 50 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

Банк Ставка, % Сумма, тыс. руб. ПВ, % Ставка на готовое жилье, % Примечание
ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Изменения 2020 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит более 7 млн..

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно [urlspan]по ссылке[/urlspan]. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.
Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Источник: http://ipotekaved.ru/voennaya/voennaya-ipoteka.html

Отличие военной ипотеки от гражданской

Самым доступным вариантом для покупки дорогостоящей недвижимости для россиян является ипотека. Сегодня банки предлагают стандартные и специальные программы: бюджетникам, молодым семьям, военнослужащим. Военная ипотека работает в России более 10 лет, что позволило решить проблемы с жильем миллионам военнослужащих.

Кто может взять льготную ссуду и чем отличается военная ипотека от обычной, мы расскажем в нашем обзоре.

Принципы военной ипотеки

В январе 2005 года в стране стартовала программа государственной поддержки военнослужащих: участники НИС (накопительной ипотечной системы) могли получить субсидии из бюджета на покупку жилья.

Основные принципы НИС:

  • для участия в программе военнослужащие (сотрудники ВС, МВД, МЧС, ФСБ) подают рапорт руководству;
  • каждый участник получает личный счет для зачисления бюджетных субсидий. В 2019 году размер годовой выплаты составит 280 тыс. руб.;
  • пользоваться накоплениями можно после трех лет участия в программе, направив на первый взнос по ипотеке;
  • приобретаемая недвижимость поступает в залог в Росвоенипотеку до окончания расчетов с кредитором;
  • максимальный лимит бюджетных дотаций составит 2,4 млн. рублей. Сумму можно дополнить собственными средствами, в том числе материнским капиталом;
  • банки-партнеры программы предоставляют льготные тарифы по военной ипотеке;
  • расчеты с банком-кредитором производятся до момента окончания службы заемщика.

Различия двух программ

Главное отличие военной ипотеки от гражданской в субсидиях из бюджета. Гражданин, оформляющий жилищную ссуду на общих условиях, может рассчитывать только на собственные средства и материнский капитал (при наличии). Военнослужащим гарантируется помощь из бюджета в 2,4 млн. рублей, при соблюдении условий контракта.

Сравнение двух программ, гражданской и военной, мы проведем по нескольким параметрам:

Видео на тему «Военная ипотека: суть программы»:

Выгоды и ограничения военной ипотеки

Видео (кликните для воспроизведения).

Сравнивая, что лучше, военная или гражданская ипотека, нельзя не признать очевидные выгоды специальной программы: субсидии государства и льготные условия. Фактически государство оплачивает военнослужащему приобретение жилья. Например, сегодня за 2,4 млн. рублей можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке в крупном областном центре.

Отличительной особенностью военной ипотеки является и возможность выбора квартиры в любом регионе РФ, независимо от места постоянной регистрации военнослужащего.

Читайте так же:  Заключение вк в санкурлечении по производственной травме

Но при явных плюсах программы, есть и минусы:

  • лимит субсидии – это главное ограничение: денег НИС не достаточно для покупки квартиры большого метража или недвижимости в столице;
  • общий период службы участника НИС не может быть менее 20 лет. Если военнослужащий прерывает контракт по собственному желанию, выплаты по ипотеке он производит за свой счет;
  • условиями программы предполагается приобретение готового жилья: квартир в новостройках и на вторичном рынке, домов, таунхаусов. К сожалению, средства НИС нельзя направить на строительство дома;
  • особенного внимания заслуживает факт, что недвижимость находится в двойном обременении: у банка и Росвоенипотеки. После полного расчета по кредиту, Росвоенипотека дает разрешение на снятие обременения. В случае досрочного прерывания контракта или других обстоятельств, нарушающих правила программы, залог обеспечивает погашению долга военнослужащего перед государством.

Выбор в пользу гражданской или военной ипотеки должен сделать каждый заемщик самостоятельно. Эксперты рекомендуют оценить остроту жилищной проблемы, свои планы на выслугу в рядах ВС и другие факторы. Выгоды военной программы очевидны, и, если у заемщика есть перспективы службы в течение 20 лет, отказываться от государственной субсидии не стоит.

Источник: http://infozaimi.ru/otlichie-voennoe-ipoteki-ot-grazhdanskoj/

Полезная информация об условиях предоставления военной ипотеки

Одним из вариантов решения жилищной проблемы военнослужащих является приобретение жилья в собственность по программе «Военная ипотека». Для этого нужно быть участником накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, финансируемой государством.

О том, кому предоставляется такая программа, какую дают сумму и какие условия полагается для этого соблюсти, расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия программы

Кому дают такую ипотеку? Чтобы приобрести жилье по программе военной ипотеки нужно соблюсти следующие условия:
  1. Участником может стать военнослужащий, проходящий службу по контракту.
  2. Являться участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На индивидуальный счет будут поступать от государства ежемесячно платежи. Их можно будет использовать на оплату первоначального взноса жилья по истечении 3 лет службы.
  3. Возрастной ценз – от 21 до 45 лет.
  4. Обратиться за кредитом в банк, сотрудничающий с государством по этой программе.

Какая сумма выдается?

Сумма ЦЖЗ зависит от:

  • срока участия в НИС и суммы накоплений;
  • возраста военного, с учетом выхода на пенсию в 45 лет.

Так сколько же дают денег? Максимальная сумма ЦЖЗ на 01.01.18г. составила 2 399 373,00 руб., срок – 240 месяцев.

Банки определяют максимальную и минимальную сумму, исходя из возраста претендента и ожидаемую сумму выплат от государства. На сумму кредита влияет:

  • стоимость жилья;
  • размер первоначального взноса;
  • возраст заемщика;
  • платежеспособность;
  • наличие действующих кредитов;
  • размер доходов.

Например, Сбербанк в 2018 году готов выдать кредит, максимальный размер которого до 2 330 000 рублей. АО «АИЖК» готов предоставить кредит до 2 410 000 рублей.

Минимальная сумма кредита определяется пожеланиями самого заемщика и условиями банка, куда он обратился. Суммы варьируются от 45 до 300 тысяч рублей.

Процентные ставки

Какой процент предоставляется? Максимальная ставка по военной ипотеке в 2018 году составляет не более 11%.

Минимальная ставка определяется банком, выдающим кредит. В среднем, ставка составляет 9,5%. Процентная ставка АИЖК – 9%.

Полную информацию о кредитных программах и банках-партнерах программы можно посмотреть на сайте «Росвоенипотеки».

Банки предоставляют участникам НИС ипотечные кредиты для приобретения:

Подробнее о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, читайте тут.

Больше информации о том, что представляет из себя военная ипотека, чем отличается от обычной и возможно ли совмещение двух займов, вы найдете в нашей статье.

Кто имеет право на получение?

Основания для включения в реестр установлены ФЗ №117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ему различают военнослужащих, имеющих право на добровольное и обязательное включение в реестр.

Кто может получить право взять кредит? Обязательным правом на включение обладают следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военно-образовательные учреждения и заключившие контракт после 01.01.2005г. Основанием является получение первого офицерского звания.
  • Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 01.01.05г. и срок службы которых составляет три года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года.
  • Военнослужащие, заключившие новый контракт о военной службе, если до этого они были, исключены из реестра в связи с увольнением по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, проведением организационно-штатных мероприятий в ВС РФ или не воспользовались правом стать участником НИС.

Включению в добровольном порядке подлежат военнослужащие:

  • Лица, окончившие военные учреждения образования после 01.01.2005г., но заключившие военный контракт до этой даты и изъявившие желание стать участником программы.
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй раз контракт о прохождении службы не ранее 01.01.05.
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту, которых по состоянию на 01.01.05г. составляет не менее 3 лет.

Какие требования выдвигаются к военнослужащим?

Помимо обязательной службы по контракту имеются требования по возрасту военнослужащего. Пенсионный возраст снижен до 45 лет. Поэтому на момент окончания выплат по кредиту участник должен быть не старше этого возраста. Это учитывается банком при расчете сроков кредитования и максимальной суммы кредита.

Право получить жилье для сотрудников МВД, МЧС, ФСБ

Для граждан, проходящих службу в МЧС, участниками программы военной ипотеки могут стать военнослужащие, проходящие службу по контракту в спасательных воинских формированиях МЧС. В ФСБ России, военнослужащие наделяются таким правом согласно приказу №136 от 17.03.2017г.

Условия участия в такой программе схожи с условиями военнослужащих, проходящих службу в вооруженных силах РФ. Сотрудники этих ведомств должны:

  1. проходить службу по контракту;
  2. подать рапорт о включении в реестр участников НИС;
  3. воспользоваться суммами накоплений по истечении 3 лет службы.
Читайте так же:  Таможенная декларация коммерческая тайна

Ипотека для сотрудников МВД отличается от программ военной ипотеки для военнослужащих, проходящих службу в Российской армии, ФСБ, военизированных подразделениях МЧС.

Порядок получения субсидии или единовременной выплаты существенно отличается от программы приобретения жилья для военнослужащих. Основные отличия:

  • Сотрудник имеет право получить единовременную выплату только один раз в течение прохождения все срока службы.
  • Размер субсидии значительно отличается по разным регионам РФ и зависит от стажа службы, стоимости 1 кв. м жилья и социальных нормативов по минимальной площади на человека в субъекте федерации.
  • Сотрудник не должен иметь собственного жилья и проживать в служебном жилом помещении, если оно ему предоставлялось.
  • Размер субсидии, как правило, не превышает половины стоимости жилья. Расчет осуществляется от текущей выслуги лет с учетом поправочного коэффициента.
  • Стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Возможно ли повторное предоставление?

В жизни может сложиться ситуация, что военнослужащему потребуется:
  • переехать в другой регион РФ на новое место службы;
  • или улучшить свои жилищные условия в связи с расширением семьи;
  • приобрести квартиру в новом доме или большей площади.

В этих случаях, он может воспользоваться правом приобретения жилья по военной ипотеке вторично. Законом не ограничивается возможность получения повторного ЦЖЗ.

Кому положено?

  • Военный, проходящий службу по контракту.
  • Включается в реестр участников НИС.
  • Возраст не должен превышать 42 лет, то есть не менее 3 лет до льготного выхода на пенсию в 45-летнем возрасте.

Варианты повторного получения жилья

Для этого потребуется:

  1. выплатить ипотечный кредит и досрочно погасить ЦЖЗ из личных средств;
  2. снять обременение с квартиры, так как она находится в залоге у банка, выдавшего кредит, и государства, в лице «Росвоенипотеки»;
  3. продать собственное жилье;
  4. подать новый рапорт о включении в реестр участников НИС;
  5. подобрать новую квартиру и заключить ипотечный кредит с банком.

Имеется еще один вариант снятия обременения без использования собственных средств. При помощи денежных средств покупателя погашается кредит в банке, ЦЖЗ и снимается обременение. Затем право собственности переходит к покупателю. Такой вариант подойдет, если покупатель согласен передать деньги и подождать, когда обременение будет снято.

Третий вариант продажи квартиры по договору уступки прав требований (цессии). В этом случае военнослужащий может продать квартиру такому же участнику НИС или обычному покупателю. При этом обременение с квартиры не снимается, а права и обязанности по кредитному договору переходят к новому собственнику. Военнослужащий может повторно воспользоваться правом получения жилья по военной ипотеке.

С правилами продажи квартиры по военной ипотеки вы можете ознакомиться в отдельном материале.

Особые случаи

Если уже есть квартира

Право военнослужащего, решившего приобрести жилье по военной ипотеке, не ограничивается наличием жилья в собственности. Для всех военнослужащих установлены ежегодные взносы, перечисляемые за счет средств федерального бюджета.

Основное условие – прохождение службы по контракту и возраст, не превышающий 45 лет.

Поэтому стать участником программы военнослужащий может независимо от того, имеет он в собственности квартиру или нет.

Плохая кредитная история

Влияет ли кредитная история? Возможность выдачи ипотечного кредита рассматривается индивидуально по каждому заемщику по банковским правилам, действующим в каждом кредитном учреждении. Если плохая кредитная история является препятствием для выдачи кредита, то банк откажет военнослужащему банк.

Сегодня, в некоторых банках имеются программы по улучшению своей кредитной истории. Туда можно обратиться, выполнить все условия и поменять кредитную историю. Как правило, банк выдает краткосрочный заем, который нужно погасить без нарушения его условий. В этом случае, банк пойдет на то, чтобы выдать новый кредит.

Однако, следует учитывать, что для сбора информации о заемщике, банки используют сведения из бюро кредитных историй. Получение негативной информации оттуда может стать препятствием для выдачи кредита.

Таким образом, приобретение жилья военнослужащим по военной ипотеке – гарантированный способ улучшить жилищные условия и возможность воспользоваться деньгами, которые государство перечисляет на эти цели. Для ее оформления гражданину нужно быть военнослужащим, проходящим службу по контракту и являться участником НИС. Банки лояльнее относятся к таким заемщикам, так как погашение кредита производится частично за счет средств федерального бюджета, своевременно перечисляющего платежи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/usloviya-i-trebovaniya-predostavleniya.html

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки

Одной из причин для службы в войсках является возможность приобрести от государства жилплощадь. Но ждать ее приходится очень долго. По этой причине альтернативой бесплатного жилья стала военная ипотека. Что она собой представляет и кому предоставляется? Об этом будет рассказано в статье.

Отличия обычной и военной ипотеки

Регламент предоставления ипотеки для военных, ее характерные черты упорядочены особым Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», равно как и значительной группой Постановлений Правительства РФ и предписаний Минобороны РФ. Одинаковые же аспекты с привычной ипотекой регламентируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Различия между представленной и обычной ипотеками большие. Привычный кредит в виде ипотеки, который имеют возможность получить россияне, в конечном счете, является кредитом на недвижимое имущество, который потребитель должен погашать на протяжении установленного времени.

То есть ипотека для военных – это способ накапливания денежных ресурсов, которые перемещает государство на счет определенного военного. Вместе с тем, чем служба длиннее, тем выше шанс приобрести жилье в собственное владение.

В конечном счете, обычный россиянин покупает недвижимое имущество, целиком выплачивая кредит самостоятельно. А недвижимость до окончания погашения ссуды пребывает у него в залоге. При получении ипотеки для военных оплату проводит Миноборона, а военный должен находиться на службе установленный срок.

Лица, имеющие право на ипотеку для военных в 2017 году

ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» заключает в себе конкретный список тех, кто имеет право оформить этот тип ипотеки. Участвовать в данной программе могут значительные группы военных, включающие следующих:

  • лица, имеющие диплом военных образовательных учреждений;
  • офицеры, которые зачислены в учебное заведение или призваны в армию из запаса;
  • прапорщики и мичманы, у которых имеется продолжительность службы не меньше 3 лет;
  • военные, которые начали службу после запуска госпрограммы 01.01.2005.
Читайте так же:  Банки дающие военная ипотека

Точный список лиц, которые могут оформить ипотеку для военных на квартиру, можно найти в статье девятой упомянутого закона. Отсюда следует, что список тех, кому выдают ипотеку для военных, довольно большой. Принять участие в программе имеет возможность почти любой военнослужащий.

Стоит отметить, что список тех, кто имеет право получить ипотеку для военных, обширный. В него входят почти все профессиональные военнослужащие.

Достоинства и слабости военной ипотеки

Какими бы заманчивыми не были условия ипотеки для военнослужащих, программа обладает преимуществами и недостатками. Достоинствами представленного вида ипотеки являются следующие черты:

  • Приобрести квартиру возможно через некоторое количество лет вскоре после поступления на службу. Чтобы государство предоставило жилплощадь, иногда доводилось ожидать более 10 – 15 лет.
  • Обрести жилплощадь имеется возможность даже тогда, когда у военнослужащего или у кого-то из его семьи уже существует недвижимость.
  • Можно получить недвижимость в любой области страны, а не лишь там, где ведется ведомственное строительство домов.
  • Ипотеку можно оплатить досрочно, и получить квартиру в собственность.
  • Маленькая ставка процента, которая ниже процента для привычного кредита.
  • Можно приобрести недвижимость, не обладая большой суммой сбережений.
  • Отсутствует лимитирование по площади и району размещения предмета недвижимости. Военный имеет право подобрать любую жилплощадь, а не лишь ту, которая состоит в ведении Министерства обороны.

Рассмотрев закон об ипотеке для военнослужащих с последними дополнениями 2017 года, можно обозначить такие недочеты системы:

  • В нынешнем году предельный размер данной ипотеки равен 2,4 миллиона рублей. В маленьких населенных пунктах жилплощадь, как правило, обходится меньше представленной стоимости. В больших городах цена квартиры намного выше. Значит, военному необходимо будет выплатить разницу из личных средств.
  • При увольнении до обозначенного времени военный должен возместить остаток суммы за свой счет.
  • Оплатить долг за жилплощадь военный обязан до сорока пяти лет. Значит, кредит целесообразно оформлять в начале карьеры.

Достоинств ипотеки для военнослужащих больше, чем минусов.

Порядок начисления военной ипотеки

Начисление ипотеки для военнослужащих происходит по следующим критериям:

  • генерируется на государственных средствах;
  • происходит индексация суммы в зависимости от инфляции;
  • начисление осуществляется каждый месяц, в объеме 1/12 от годового платежа.

Применять получаемые средства разрешается лишь для покупки жилплощади.

Ипотека на жилье для военнослужащих – хорошая альтернатива безвозмездному жилью от государства.

Как получить ипотеку для военных

Чтобы взять ипотеку для военнослужащих, требуется предоставить в часть:

Получив необходимые документы, часть отсылает их в Региональное управление жилищного обеспечения, где значится эта часть. Позднее пакет с документами отправляется в Департамент жилищного обеспечения. После внесения военнослужащего в список, ему отправляют подтверждение с обозначение номера регистрации.

Для регистрации ипотеки для военнослужащих необходимо минимальное количество документов.

Как функционирует ипотека для военных

На практике военный получает жилплощадь почти сразу же, а на протяжении нескольких следующих лет государство оказывает помощь в оплате ее стоимости. Получив подтверждение участника военной ипотеки, военный сам подбирает квартиру и подает заявку в банк, который занимается ипотечными кредитами для военнослужащих. Затем деньги, которые скапливаются на счету военного, взимаются в счет оплаты взятого кредита.

Следовательно, чтобы приобрести квартиру в ипотеку, военному требуется в одно и то же время подписать 2 договора: с ФГКУ «Росвоенипотека» и с кредитной организацией, которая выдает ипотечный кредит.

Реализовать средства разрешается такими способами:

  • купить готовую квартиру на первичном или вторичном рынке;
  • купить жилплощадь с неоконченным строительством;
  • возвести дом своими силами.

Платежи осуществляются каждый месяц. Если кредит на жилье не регистрируется, то военный в соответствии со статьей 10 Закона имеет право применить накопления при следующих условиях:

  • срок службы должен составлять не меньше 20 лет;
  • увольнение военного в случае, если он пробыл на службе больше 10 лет, по причине достижения им максимального возраста, до которого разрешено находиться на службе, по состоянию здоровья, по причине изменения штата, по корректным обстоятельствам в семье;
  • удаление из перечня военнослужащих по причине смерти или объявленным пропавшим без вести.

Когда военный принял решение уволиться до истечения срока и одновременно зарегистрировал ипотеку для военных, тогда он должен будет возместить задолженность перед кредитной организацией в количестве остаточной суммы за свой счет.

После регистрации договора по кредиту военный получает жилплощадь, обладающую имущественным обременением. Основное отличие ипотеки для военных от привычной является то, что значительную часть стоимости жилья выплачивает государство.

Как узнать накопления по ипотеке для военнослужащих

Вычисление ипотеки для военных можно провести при помощи онлайн-калькулятора. Нужно указать дату зачисления военного в накопительный список. Теперь можно определить приблизительную сумму, которая наличествует на счете.

Существует и более верный прием, как узнать состояние счета по ипотеке для военных. На сайте ФГКУ «Росвоенипотеки» имеется возможность проверить, какой объем накоплений на НИС по ипотеке для военнослужащих. необходимо просто войти в личный кабинет и отправить вопрос.

Заключение

Проанализировав, что собой представляет ипотека для военных, критерии ее получения, необходимо заметить, что система весьма удобна для тех, кто намеревается посвятить себя службе в армии. За счет накопительных средств военнослужащий имеет возможность приобрести жилье или за счет государства, или с наименьшими своими вложениями.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://onedvizhke.ru/ipoteka/chto-takoe-voennaya-ipoteka

Военная ипотека в чем отличие от обычной
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here