Военная ипотека на стадии котлована

Содержание

1 Военная ипотека
2 Военная ипотека позволит приобрести жилье в Подмосковье на этапе котлована
3 Военная ипотека позволит приобрести жилье в Подмосковье на этапе котлована
4 Военную ипотеку начали выдавать на новостройки в стадии котлована
5 Финансовый консультант
6 Военную ипотеку теперь можно оформить на стадии котлована
7 Военная ипотека: квартира в сданной новостройке или жилплощадь «на этапе котлована»?
8 Неипотечная «Военная ипотека»
9 Квартиры в новостройках по военной ипотеке
10 Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2020 году

Военная ипотека

Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), специально для участников накопительной ипотечной системы (НИС) по жилищному обеспечению военнослужащих, разработана государственная программа «Военная ипотека» в 2012 году. В соответствии с программой готовые квартиры по ипотеке для военнослужащих в 2012 году предоставляются под залог приобретаемой жилой недвижимости, кредит выдается в рублях.

Как правило, ипотека для военнослужащих в 2012 году выдается на долгосрочный период (до 15 лет). В зависимости от выбранной ипотечной программы ежемесячная выплата по кредиту может плавно уменьшаться. Огромный плюс военной ипотеки заключается в том, что заемщик сразу же становится собственником жилья и выплачивает денежные средства за собственное жилье, а не за съемное. Программой обеспечивается получение ипотечного кредитования для военнослужащего на достаточную сумму, чтобы приобрести благоустроенное жилье, а именно квартиры по военной ипотеке, вне зависимости от его доходов. Военная ипотека в 2012 году отличается от гражданской ипотечной программы тем, что первоначальный взнос и последующие ежемесячные платежи по ипотечному кредиту военнослужащим-заемщиком выплачиваются за счет средств своего именного накопительного счета НИС.

Ипотека военным

В рублях

Процент	Кредитная программа	Банк

12.00% Покупка жилого дома/коттеджа ОПМ-Банк 12.00% Кредит на неотложные нужды под залог жилой недвижимости Народный кредит 13.50% Программа «Земля» (вторичный рынок) Российский Капитал 13.75% Программа «Дом» (вторичный рынок) Российский Капитал 14.00% Универсальный — Инвест (по форме НДФЛ) Межтрастбанк 18.50% Кредит под залог недвижимости Национальный стандарт

В долларах США

Процент	Кредитная программа	Банк

11.10% Кредит на неотложные нужды под залог жилой недвижимости Народный кредит 12.50% Программа «Земля» (вторичный рынок) Российский Капитал 12.75% Программа «Дом» (вторичный рынок) Российский Капитал 16.50% Кредит под залог недвижимости Национальный стандарт

В евро

Процент	Кредитная программа	Банк

11.10% Кредит на неотложные нужды под залог жилой недвижимости Народный кредит 11.50% Программа «Земля» (вторичный рынок) Российский Капитал 11.75% Программа «Дом» (вторичный рынок) Российский Капитал 16.50% Кредит под залог недвижимости Национальный стандарт

Закон о военной ипотеке

В соответствии с Федеральным законом № 117-ФЗ «О накопительной ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004 года полностью изменилась система по обеспечению жильем военнослужащих. Благодаря данному Федеральному закону о военной ипотеке, военнослужащими была получена возможность купить квартиру по военной ипотеке, самостоятельно определять место ее приобретения, качество и размер приобретаемой недвижимости.

Все участники накопительной ипотечной системы НИС (военная ипотека АИЖК) получают ежегодно на именной лицевой счет накопительный взнос. Это позволяет решить жилищный вопрос двумя способами:

за счет приобретения квартиры в кредит (например, ипотека 10% первоначальный взнос);
за счет долгосрочных накоплений с ежемесячным инвестированием.

Участник НИС может приобрести себе жилую недвижимость за счет денежных средств по ипотечному кредиту уже после трех лет его участия в накопительной ипотечной системе. В случае если участник НИС желает получить большую сумму кредита, чем его стандартный номинал, Министерство обороны РФ совместно с ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) разработали специальную программу по ипотечному кредитованию «Военная ипотека АИЖК» в 2012 году.

Военная ипотека — условия

В программе «Военная ипотека» условия рассчитаны для младшего и старшего офицерского состава (условия ипотеки для молодой семьи), исключая капитанов первого ранга и полковников. Сумма кредита, предоставляемая военнослужащим по программе «Военная ипотека 2012» существенно больше размера кредита, который многие из них могут получить исходя из данных своей платежеспособности.

Максимальная сумма по ипотечной программе составляет 2,2 миллиона рублей. При этом максимальной величиной ипотечного кредита для каждого заемщика является общая сумма взносов, которая предположительно должна скопиться до сорока пяти летнего возраста военнослужащего. Рассчитывается сумма кредита с учетом уровня инфляции и с учетом индексации будущих взносов, а также учитывается величина первого ипотечного взноса и процентная ставка по кредиту (ее размер).

Первоначальный взнос определяется как наименьшая величина между оценочной стоимостью, определенной независимым оценщиком и ценой, установленной в договоре приобретения, но не может быть меньше десяти процентов от общей стоимости жилья. Обеспечением по кредиту является само приобретаемое жилье.

К обязательному условию программы относится заключение договора имущественного страхования на приобретаемую недвижимость (предмет залога) и страхование трудоспособности и жизни заемщика (то есть личное страхование).

Военная ипотека при увольнении военнослужащего, с общей продолжительностью военной службы не менее десяти лет, позволяет приобрести жилье по четырем основаниям:

достижение предельного возраста пребывания заемщика на военной службе;
состояние здоровья (признание военнослужащего военно-врачебной комиссией ограниченно годным или не годным к военной службе);
организационно-штатные мероприятия;
военная ипотека при увольнении также возможна для заемщиков, если их семейные обстоятельства, предусмотрены законодательными актами Российской Федерации о военной службе и воинской обязанности.

Военная ипотека — долевое строительство

В соответствии с последними изменениями в законодательстве РФ, программа «Военная ипотека — долевое строительство» позволяет приобретать жилье военнослужащим на стадии котлована. С одной стороны, это значительно удешевляет стоимость приобретаемой недвижимости и позволяет заемщику приобрести квартиру большего размера, чем на вторичном рынке готового жилья. «Военная ипотека — новостройки» теоретически довольно выгодная и перспективная программа, если бы не суровые жизненные реалии.

Военная ипотека — банки

На сегодняшний день банки, работающие с военной ипотекой, можно пересчитать по пальцам. Существует масса нюансов, затормаживающих процесс приобретения недвижимости на стадии новостроя. Обусловлено это тем, что пока не до конца проработана система взаимоотношений военных ведомств с банками и застройщиками, позволяющих воспользоваться участием в долевом строительстве по военной ипотеке новостройки.

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке или взять ипотеку на земельный участок? Следует признать, что по военной ипотеке банки охотней дают ссуду на приобретение готовой квартиры по военной ипотеке, чем на покупку по военной ипотеке новостройки. Посмотреть банки, работающие с военной ипотекой, можно на страницах нашего сайта. Мы оказываем самый быстрый поиск нужной для вас информации!

Источник: http://kredit-ubanka.ru/ipoteka/voennaya-ipoteka

Военная ипотека позволит приобрести жилье в Подмосковье на этапе котлована

В подмосковном Подольске началось возведение третьей очереди жилого комплекса «Рязановский», застройщик которого предлагает участникам программы военной ипотеки сэкономить и приобрести жилье на ранней стадии строительства.

«Жилой комплекс строится при финансовой поддержке «Сбербанка». Совсем скоро приобрести квартиру в нем смогут военнослужащие по программе военной ипотеки, объект уже проходит аккредитацию в ФГКУ «Росвоенипотека». Как правило, управление аккредитовывает новостройки, находящиеся на высокой стадии готовности, но стабильные финансовые результаты застройщика Группы компаний «ПЖИ», соблюдение всех сроков строительства, доверие со стороны государственного банка позволяют аккредитовывать объекты на стадии котлована», — рассказал Военное.РФ представитель «Подольской жилищной инициативы».

Читайте так же: Взять кредит в мфо

Каждый строящийся Группой компаний «ПЖИ» объект проходит аккредитацию по программе военной ипотеки в банках-партнерах. Как только банк одобряет очередной строящийся жилой комплекс — он сразу же размещается на сайте » ПЖИ » в соответствующем разделе. Для тех, кто готов сделать свой выбор уже сегодня, «Подольская жилищная инициатива» предлагает квартиры в домах «на ул. Шаталова», ЖК «Жемчужина», ЖК «Львовский», второй очереди ЖК «Рязановский, строительство которых аккредитовано ОАО «Сбербанк России», ВТБ 24 (ПАО) и ПАО АКБ «Связь-Банк». Широкий выбор квартир и доступные цены делают жилье в Подмосковье привлекательным для участников программы военной ипотеки, проходящих службу в рядах Вооруженных сил.

Чтобы воспользоваться данной программой, военнослужащий прежде всего должен получить сертификат НИС (Накопительной Ипотечной Системы). Следующим этапом на пути к новому жилью станет выбор интересующего объекта и визит в отдел продаж Группы компаний «ПЖИ» для бронирования квартиры и заполнения анкеты. Агент отправляет все необходимые документы в банк, работающий с данной новостройкой. При подтверждении банком возможности выдачи ипотечного кредита, агент по продажам готовит кредитный договор и договор участия в долевом строительстве, после чего приглашает покупателя на подписание документов. Выполняемая пошагово, эта процедура занимает совсем немного времени. Все что нужно от военнослужащего — выбрать квартиру, отправить сертификат и приехать на подписание договоров.

По программе военной ипотеки Группа компаний «ПЖИ» работает с 2010 года. Сначала это были продажи вторичного жилья, а со временем началась реализация новостроек. При этом на строительном рынке «ПЖИ» трудится уже 14 лет, заслужив доверие клиентов качеством и комфортом возводимых в Подмосковье домов. У клиентов «ПЖИ» есть возможность приобретать жилье с помощью ипотечного кредитования, военной ипотеки, материнского капитала, а также других социальных льгот.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2015/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%8530/

Военная ипотека позволит приобрести жилье в Подмосковье на этапе котлована

Источник: http://mil.estate/%D0%A6%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%80/2015/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%8530/

Военную ипотеку начали выдавать на новостройки в стадии котлована

Требования Росвоенипотеки к степени готовности новостроек при выдаче военной ипотеки на объекты первичного рынка постепенно меняются. Сегодня возможна аккредитация на нулевом цикле строительства. Об этом сообщила начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова, информирует gazeta.bn.ru .

Она напомнила, что ранее в программу включались почти сданные новостройки или возведенные более чем на 70%.

«Но есть одно отличие от обычной схемы кредитования, — уточнила специалист. – Кроме договора долевого участия необходимо подписывать предварительный ДДУ, и менять в нем впоследствии ничего нельзя».

При этом процентные ставки по данному продукту у банков одинаковые как на первичку, так и на вторичку.

Книги по жилищному кредитованию

Эта книга рассказывает о том, как в наше сложное время взять ипотеку при очень скромных доходах и быстро её отдать. Главный герой повествования — простой молодой человек с позитивным взглядом на жизнь и чётко поставленными целями. Следуя правильным приоритетам и не боясь воплощать самые неожиданные решения, он достигает того, чего хочет в короткие сроки. Для тех, кто стремится не только ставить цели, но и достигать их.

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Источник: http://vse-obipoteke.ru/news/voennuju_ipoteku_nachali_vydavat_na_novostrojki_v_stadii_kotlovana_9893/

Финансовый консультант

Вопросы по категориям

Военная ипотека на стадии котлована

Наталья, добрый день! Перечень аккредитованных объектов для военной ипотеки в каждом городе, в том числе и в Красноярске (если речь о нём), размещен на сайте Росвоенипотеки . Если среди этого перечня есть дома на стадии котлована, тогда можно.

Для Красноярска на текущий момент следующая информация по объектам:
Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, мкр. «Нанжуль-Солнечный»
Застройщик: ООО «УСК «Сибиряк»(Сбербанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, жилой район «Слобода весны»
Застройщик: ООО «Красноярск-Сити» (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Партизана Железняка, 17, стр. 24
Застройщик: ООО «УСК «Сибиряк» (Сбербанк, Газпромбанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, III микрорайон жилого района «Покровский»
Застройщик: ООО «УСК «Сибиряк» (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Караульная, участок 2, мкр. № III В жилого массива «Покровский»
Застройщик: ООО ЖСК «Гранд» (Сбербанк, Газпромбанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, жилой район «Покровский IIIА»
Застройщик: ООО «ГСК «АРБАН» (Сбербанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Октябрьский район, квартал жилых домов по улицам М.Годенко/А.Киренского/Белорусская, дом № 2
Застройщик: ЗАО «Фирма «Культбытстрой» (Газпромбанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, пр-т имени газеты «Красноярский рабочий», 160
Застройщик: ООО «Новый город» (г. Красноярск) (Сбербанк)
Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова
Застройщик: ООО «Новый город» (г. Красноярск) (Сбербанк)

Однако отметим, что информация носит справочный характер. В связи с чем, рекомендуем обращаться напрямую в банк. Редакция портала «Финансист» 28 Ноября 2018

При использовании материалов обязательна ссылка на сайт www.finansist-kras.ru

Нашли опечатку? Выделите фрагмент и отправьте нажатием Ctrl+Enter.

Заказать обратный звонок

Оставьте заявку и наш администратор свяжется
с Вами в течение 10 минут

Источник: http://finansist-kras.ru/consultant/faq/banki/voennaya-ipoteka-na-stadii-kotlovana-/

Военную ипотеку теперь можно оформить на стадии котлована

С соответствующим заявлением выступила руководитель ипотечного отдела петербургского подразделения «ВТБ 24» Татьяна Хоботова. Она рассказала о том, что Росвоенипотека изменила правила ипотечного кредитования для военных на недвижимость первичного рынка.

По новым правилам военные получат право оформить ипотечный кредит на недвижимость в новостройке, которая находится на этапе котлована. Ранее аккредитацию по ипотечной программе для военнослужащих получали только объекты, возведенные на 70% и более.

В банке уточняют, что военные при получении ипотеки на жилье в начинающих строиться домах должны подписать предварительный ДДУ. Вносить изменения в этот документ после подписания нельзя.

М16-Недвижимость всегда поможет с покупкой квартиры по военной ипотеке. Взгляните на наш список новостроек по военной ипотеке!

Источник: http://m16-estate.ru/news/voennuju-ipoteku-teper-mozhno-oformit-na-stadii-kotlovana

Военная ипотека: квартира в сданной новостройке или жилплощадь «на этапе котлована»?

Аккредитацию по военной ипотеке при выполнении застройщиком необходимых требований может получить не только жилой комплекс высокой стадии готовности, но и объект, что называется, на этапе котлована. Mil.Estate разобралось, будет ли выгодно военному-участнику Накопительно-ипотечной системы (НИС) купить квартиру в доме еще при закладке фундамента или стоит подкопить средства на именном накопительном счете и через пару лет приобрести квартиру в практически достроенном доме.

Объявления о продаже квартир в домах на этапе котлована встречаются довольно редко, в то время как предложения по покупке площади в находящихся в самом начале возведения новостройках — сплошь и рядом. Например, в расположенном в пригороде Санкт-Петербурга ЖК Yolkki Village квартиры можно приобрести в первых двух очередях строительства. В том момент, когда началась продажа жилья второй очереди, строительство здания находилось лишь на этапе закладки фундамента.

Если вместо покупки жилья в строящемся доме с низкой степенью готовности военный подождет еще несколько лет, на его счете накопится около 500 тысяч рублей. Этих денег хватит, чтобы купить квартиру в новостройке более высокой степени готовности, но не хватит для покупки готового жилья.

Не стоит забывать, что покупка жилплощади в строящемся доме с низкой степенью готовности связана с определенными рисками. Финансовая ситуация в компании-застройщике может измениться и достраивать дом будет не на что.

В такой ситуации, например, оказались участники НИС, купившие квартиры в жилом комплексе «Благодатный», расположенном в Ростове-на-Дону. Военнослужащие приобрели жилье в новостройке, готовой всего на 30%. За следующие полтора года дом построили всего на 5%, а затем строительство и вовсе остановилось. ЖК стал недостроем, а затем лишился аккредитации по программе военной ипотеке. Еще один схожий пример — аккредитованный по военной ипотеке ЖК «Территория счастья» в Краснодаре.

Единственный выход для оказавшегося в такой ситуации военного — обратиться в суд. Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, юристы рекомендуют тщательно проверить надежность застройщика: узнавать, сколько он уже построил объектов и задерживал ли сроки сдачи, изучить разрешительную документацию, убедиться, что деятельность девелопера застрахована, у него есть какой-то уставной капитал и необходимые материальные ценности на балансе, которыми в случае непредвиденных обстоятельств он сможет рассчитаться.

На счетах военнослужащих, присоединившихся к программе военной ипотеки в момент ее создания в 2005 году, накопилось по 2,5 миллиона рублей. Ранее редакция Mil.Estate публиковала материал о том, что и где можно купить на эти деньги.

В начале 2017 года Банк «Зенит» представил семейную ипотеку для супругов-военнослужащих: «Кредит Семейный» разрешает супругам объединять средства военной ипотеки для покупки жилья, увеличив допустимую сумму кредита в два раза — до 4,6 млн рублей.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2017/247349/

Неипотечная «Военная ипотека»

Военная ипотека – это один из инструментов накопительно-ипотечной системы, а не «обязаловка». Это основное, что должен знать каждый участник НИС.

Накопительно-ипотечная система предполагает и другой инструмент – покупка квартиры без ипотеки. Покупая квартиру только за счёт накоплений, военнослужащий не перестаёт быть участником НИС, его не исключают из реестра как обеспеченного. После проведения сделки накопления продолжают и дальше формироваться на именном счёте. Счёт закрывается только при исключении из списков личного состава части, а, следовательно, при исключении из реестра.

Читайте так же: Срок годности санитарной книжки

Законодательно участникам НИС позволено стать собственниками жилого помещения или жилых помещений. В самом законе заложена возможность покупки участниками НИС нескольких объектов недвижимости. Кроме того, никто не запрещает участнику НИС сдавать, купленную квартиру внаём, главное, делать это официально. Также в соответствии с НПА по НИС при покупке квартиры только за счёт накоплений не требуется аккредитация новостройки по военной ипотеке. А это значит, что военнослужащий может заключить с застройщиком договор участия в долевом строительстве на стадии котлована.

Анализ результатов сделок покупки участником НИС квартиры в новостройке за счёт накоплений на ранних этапах строительства выявляет явные преимущества:

низкая стоимость квартиры;
рост стоимости квартиры к моменту введения дома в эксплуатацию (средний срок строительства 15 месяцев);
после ввода дома в эксплуатацию квартиру можно сдавать внаём, при этом необходимо получить согласие только Росвоенипотеки (запрос в Росвоенипотеку носит скорее уведомительный характер);
после заключения договора участия в долевом строительстве и перечислении накоплений на банковский счёт застройщика, накопления продолжают формироваться на именном счёте военного в Росвоенипотеке;
участник НИС не платит проценты банку за пользование ипотечным кредитом.

Рассмотрим пример покупки реальной квартиры у одного из ведущих девелоперов Краснодара. Однокомнатная квартира площадью 37,7 кв. м. стоимостью 1,245 млн. рублей.

У квартиры, купленной военнослужащим в новостройке на ранней стадии строительства, есть важное отличие от накоплений, формируемых на именных накопительных счетах, – потенциальный прирост стоимости квартиры. В течение 15 месяцев, пока будет осуществляться строительство дома, квартира сама по себе вырастет в цене. Если рассматривать выбранный нами вариант начальной стоимостью 1 245 000 рублей, то после строительства её цена увеличится до 1 600 000– 1 700 000 рублей. Прирост за 15 месяцев составляет минимум 355 000 рублей или примерно по 23 666 рублей ежемесячно, что явно больше, чем инвестиционный доход, получаемый участниками НИС от доверительного управления накоплениями.

Для сведения: однокомнатные квартиры являются самыми ликвидными, в отличие от квартир-студий и многокомнатных квартир. Однокомнатную квартиру всегда легче сдать, а также продать быстро и выгодно.

Получив квартиру в собственность, после ввода новостройки в эксплуатацию, военнослужащий сдаёт её внаём, получая, таким образом, не запрещённый законодательством доход. Учитывая среднюю стоимость ежемесячной аренды однокомнатной квартиры в том районе, где находится новостройка, выбранная для расчётов – от 13 000 рублей до 17 000 рублей – мы получаем реальный доход военнослужащего через 15 лет в сумме 2 145 000 рублей.

15 лет – это 180 месяцев, из которых вычитаем 15 месяцев строительства дома, т.е. остаётся 165 месяцев. Если сдавать данную квартиру внаём по 13 000 рублей в месяц, то получаем – 2,145 млн. рублей.

Покупая квартиру для сдачи внаём необходимо выбирать регион отличный от региона прохождения военной службы для сохранения права на служебную квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не стоит забывать и про то, что квартира – это наиболее ликвидный актив для среднестатистического гражданина, и данный актив сам по себе уже хорошее вложение. Конечно, стоимость недвижимости, как практически и любого товара, определяется балансом спроса и предложения и весьма серьёзно зависит от данных показателей, которые складываются исходя из экономической ситуации в стране. За время существования накопительно-ипотечной системы наблюдался и рост экономики, при этом стоимость недвижимости существенно росла, и кризисные периоды, с удешевлением недвижимости. Но если брать долгосрочный период, 15 лет, то для расчёта возьмём средний показатель прироста стоимости квартиры – 2% в год – и тогда стоимость данной квартиры через 15 лет составит минимум 2 080 000 рублей.

В совокупную стоимость активов, которой будет располагать военнослужащий через 15 лет, уже включаем:

• 2 145 000 рублей – доход от сдачи внаём квартиры;

• 2 080 000 рублей – стоимость самой квартиры.

С учётом того, что за 4 года участия в системе у военнослужащего формируется на именном счёте в Росвоенипотеке порядка 1,2 млн. рублей, по факту каждые четыре года участник НИС может покупать по одной квартире в Краснодаре. Конечно, каждая последующая квартира будет давать меньшую совокупную стоимость актива, за счёт меньшего остатка лет службы, но общая сумма составит не менее 13 миллионов рублей.

Аналогичные расчёты на реальных квартирах, купленных участниками НИС, проведены по Московскому региону, Ленинградской области и Санкт-Петербургу, с учётом специфики рынка новостроек данных регионов.

Источник: http://www.voenpereezd.ru/novosti/neipotechnaya-voennaya-ipoteka/

Квартиры в новостройках по военной ипотеке

У военного есть возможность приобрести готовое вторичное жильё. Новостройки по военной ипотеке так же подойдут для покупки квартиры. Это нередко бывает жильё с правом собственности или же площадь на этапе строительства. Многие пользуются именно вторым вариантом, потому что так значительно дешевле.

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

От государства активно реализуется программа, позволяющая военнослужащим и их семьям в лучшую сторону изменить свои условия жилья. Будущие владельцы могут подобрать жильё в виде квартиры в новостройке, вторичке или же своего дома. Для каждой ситуации есть свои особенности покупки и оформления.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — особенности оформления

Программа «военная ипотека» существует специально для того, чтобы семьи военнослужащих могли обеспечить себя достойным жильём. Уже прошли те времена, когда им приходилось ютиться в общежитиях и коммуналках. Теперь каждый способен подобрать для себя достойную квартиру и заняться оформлением ипотечного кредита.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Раньше, банки категорически отказывались участвовать в подобных сделках. Аргументом выступал внушительный риск. Строящиеся дома могли не сдать вовремя или же вовсе объект зависал на этапе строительства. В настоящий момент подобные риски полностью сняты, так как в программе участвуют только опытные застройщики, которые уже зарекомендовали себя с исключительно положительной стороны. В результате военная ипотека на квартиру в новостройке имеет некоторые особенности:

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Некоторые банки предлагают повышенную ставку. Она обусловлена риском, по сравнению со вторичным жильём.
В том случае, когда нет права собственности, необходимо приложить договор долевого строительства или же уступки прав.
Дом обязательно должен быть аккредитован.
Застройщик обязан выполнить достаточно жесткие требования, чтобы минимизировать риски по сделке.

Это основные требования, которые предъявляются в ситуации с военной ипотекой. Самое главное, чтобы это было действительно жилое помещение. В квартире необходимо иметь кухню, санузел, а также она обязательно должна быть отапливаемая.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Условия получения военной ипотеки

В зависимости от стадии строительства могут быть разные условия для получения военной ипотеки. Тем, кто хочет купить квартиру в новостройке с помощью заёмных средств от банка, обязательно нужно это учитывать.

Читайте так же: При отстранении от работы заработная плата

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Нередко военные соблазняются приобретением на стадии котлована. Это действительно может быть максимально дешево. Однако, к подобной сделке банк отнесётся очень внимательно. Застройщику понадобиться доказать свою репутацию с помощью документов. Отдельно необходимо будет отчитываться о факте внесения платежей для долевого строительства. Банк же, после изучения всех факторов, подтверждает, что квартира будет сдана своевременно. Только после этого будущий хозяин может оформить все по государственной программе.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

При готовности дома от 30 процентов, условия становятся более лояльными. В качестве доказательства понадобиться письмо от мэра или иного представителя правительства. Благодаря этому письменному обязательству, банк уверен в репутации застройщика. Такую ипотеку невозможно взять без страховки гражданской ответственности для защиты прав дольщиков.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Когда дом уже практически построен, оформление занимает минимальное количество времени. Необходимо получить аккредитацию. Для этого нужен договор страхования от компании с отличной репутацией.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

В том случае, если дом уже введен в эксплуатацию, условия ничем не отличаются от покупки вторичного жилья. Понадобиться предоставить право собственности.

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

Предложения от банков

Военная ипотека представляет собой государственную программу. Она строго контролируется правительством. В связи с этим, среди огромного количества организаций, только лишь 13 банков получили разрешение выдавать подобный кредит. Обычно сумма не больше 2,5 млн рублей. При этом остальные условия отличаются, в зависимости от выбранной компании.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

В большинстве случаев условия достаточно лояльные. Однако, небольшая цифра кредита подразумевает, что у семьи будут иметься свои накопления и первоначальный взнос планируется внушительный.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Новостройки по военной ипотеке — основные преимущества

По законодательству новостройкой считается лишь та недвижимость, у которой нет свидетельства на собственность. Иными словами, это квартиры и дома на любых этапах строительства. Есть множество преимуществ, благодаря которым именно военная ипотека в новостройках пользуется большим спросом:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

Это возможность приобрести жильё за доступные средства. Обычно квартиры в новостройках значительно дешевле, чем во вторичном жилье;
Долевое строительство даёт возможность перебраться ближе к крупным городам семьям военнослужащих;
Покупка на ранних этапах строительства позволяет купить жильё по большой скидке. Можно позволить себе прекрасный район или же больше квадратных метров за рассчитываемую цену.

Для получения подобной квартиры достаточно доказательства работы в военной сфере. Однако, это не снимает с заёмщика обычного правила обеспечения исполнения обязательств. На все время ипотечного кредита недвижимость должна будет находиться в залоге.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Для того, чтобы обеспечить безопасность своей собственности, не достаточно довольствоваться аккредитацией. Дополнительно следует изучить подрядчика и количество сданных им объектов. Также желательно заключать сделку только на том этапе строительства, когда работы на стадии 30 и более процентов. Дополнительно следует уточнить, всегда ли застройщиком соблюдаются сроки сдачи объекта. Иначе можно будет слишком долго ожидать своего переезда в новую квартиру.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Использование материнского капитала

Семьи военнослужащих для покупки жилья нередко хотят воспользоваться сразу несколькими государственными программами, чтобы сделка была экономичнее. Есть возможность направить на погашение займа средства от материнского капитала. Это может являться также первоначальным взносом.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Важно иметь ввиду, что материнский капитал, как оплата уже действующей ипотеки, используется сразу. Если планируется из этих средств составить первоначальный взнос, то обязательно нужно дождаться достижения ребенком возраста 3 лет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Новостройки по военной ипотеке и как происходит оформление

Сравнительно недавно были заявлены строгие рамки на получение квартиры по военной ипотеке. Сейчас каждый может самостоятельно выбрать понравившееся жильё. Это может быть практически любой район.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

В первую очередь необходимо зайти на сайт Росвоенипотеки, который предлагает множество вариантов аккредитованных объектов недвижимости. Именно тут сразу подобраны варианты, в которых есть вся нужная для сделки документация.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Вторым шагом становится сотрудничество с банком. В этой организации необходимо уточнить, возможно ли оформить данное имущество по программе военной ипотеке. Только лишь в случае получения разрешения можно смело двигаться дальше.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Особое внимание следует обращать на отзывы. Сарафанное радио лучше всего расскажет о застройщиках, а также о разнообразных особенностях конкретных строящихся объектов. В целом, порядок оформления военной ипотеки пошагово, можно разделить на несколько этапов:

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Выбор определенной квартиры. Обязательно должна быть проверена аккредитация.
Сбор документов для подачи заявления на ипотечный кредит в банк;
Принятие окончательного решения банком и предложение условий;
Заключение всех окончательных договоренностей с застройщиками;
Выплата начального взноса за квартиру;
Регистрация строительства в долях;
Оформление ипотеки и выплаты продавцу по данному договору.

В результате, после окончания строительства, семья военного становится собственником выбранного жилья.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Огромное количество военнослужащих рассматривают именно покупку жилья в ипотеку. Благодаря специальной государственной программе это даёт возможность приобрести квартиру по доступной цене. Новостройки привлекают тем, что недвижимостью ранее не пользовались и есть возможность создать свой собственный уют и комфорт. Для решения на подобную сделку обязательно нужно провести тщательно обследование, постараться учесть все факторы. В таком случае риск легко свести к минимуму и наслаждаться лишь преимуществами от получения нового жилья. Бдительность помогает оставить от приобретения лишь положительные эмоции и с радостью готовиться к переезду.

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/novostrojki-po-voennoj-ipoteke/

Квартиры в новостройке для военной ипотеки в 2020 году

Приветствуем! Сегодня поговорим про новостройки по военной ипотеке. Программа военной ипотеки, с помощью которой военнослужащие и члены их семей имеют возможность улучшить свои жилищные условия, успешно реализуется уже более 10-ти лет. Оформляя такую ипотеку, заемщик сможет приобрести квартиру или частный дом как на вторичном, так и первичном рынке недвижимости. Об особенностях покупки жилья в новостройке, требованиях и условиях российских банков – читайте далее.

Особенности военной ипотеки на новостройки

Действующее законодательство и условия накопительно-ипотечной системы разрешают приобрести посредством ипотечного займа для военнослужащих жилье с уже зарегистрированным правом собственности или на этапе возведения. Это может быть квартира или отдельный дом с земельным участком. Главное условие – это должно быть жилое помещение. Земельный участок под строительство купить будет нельзя.

Обобщенно новостройка или жилье на первичном рынке представляет собой жилое помещение в построенном или строящемся доме, на которое еще не получено право собственности. Законодательно, если свидетельство уже выдано – собственность вторична.

Квартира во вторичном секторе, естественно, обойдется для покупателя дороже, чем в новостройке. До 2011 года в программе действовали ограничения – разрешены были лишь сделки по объектам с зарегистрированным правом собственности. Да и сами банки отказывались выдавать военную ипотеку на первичную недвижимость, объясняя это повышенными рисками по несвоевременной сдаче домов, возможным банкротством застройщика и его неблагонадежностью.

Читайте так же: Рефинансирование судебной задолженности по кредиту

Сейчас ситуация совершенно иная. Ипотечный кредит военнослужащие могут взять и на первичное, и на вторичное жилье на свое усмотрение. Однако любое понравившееся жилье купить просто так не получится. Оно должно отвечать довольно строгим требованиям и стандартам, которые закреплены законодательно и тщательно проверяются банком и Росвоенипотекой на этапе рассмотрения кредитной заявки. Выбрать конкретную квартиру можно из списка объекта, аккредитованных обозначенными организациями.

В военной ипотеке сегодня принимают участие крупнейшие застройщики страны, присутствующие на рынке длительное время, аккредитованные по программе НИС и доказавшие свою финансовую устойчивость.

Обобщенно особенности военной ипотеки на новостройки заключаются в следующем:

повышенная процентная ставка по сравнению со вторичным рынком (в некоторых банках);
выдача займа осуществляется на основании договора долевого участия или уступки прав;
дом должен быть аккредитован;
к застройщику предъявляются ужесточенные требования в связи с высокими рисками по сделке.

Требования к ипотечной квартире

Приобретаемая квартира, которая станет залогом по военной ипотеке, обязательно должна отвечать следующим требованиям:

жилой комплекс или дом должен быть аккредитован кредитной организацией и Росвоенипотекой;
квартира должна иметь кухню, санузел, окна и двери;
должны быть соблюдены социальные и санитарные нормы и стандарты (на 1 человека в семье должно приходиться не менее 18 кв. м.);
сроки окончания этапа строительства и сдачи дома в эксплуатацию довольно ограничены (конкретные условия устанавливаются выбранным банком).

В целом, будущее жилье должно быть комфортным для военного и его семьи.

Росвоенипотека предъявляет разные требования к застройщикам в зависимости от степени готовности объекта недвижимости. Рассмотрим их подробнее:

Объект находится на стадии котлована.

В этом случае от застройщика потребуется предоставление фактов и документальных доказательств, подтверждающих его надежную репутацию, а также подтверждение факта внесения платежей в компенсационный фонд долевого строительства. Банк, в свою очередь, должен также подтвердить, что он уверен в данной компании и ее возможностях сдать объект не позже установленного срока.

Готовность объекта составляет 30% и более.

Здесь Росвоенипотека имеет право затребовать гарантийное письмо установленной формы от госоргана (например, от губернатора или мэра), в котором будет дана гарантия благонадежности застройщика и исполнения им своих обязанностей в полном объеме. Дополнительно потребуется страхование гражданской ответственности для защиты интересов дольщиков.

Готовность объекта составляет более 90%.

Аккредитация подобной недвижимости проводится при условии наличия договора страхования гражданской ответственности с надежной страховой компанией.

Условия банков по военной ипотеке на новостройку

Только 13 российских банков имеют право оформлять военную ипотеку. Рассмотрим условия такого кредитования по основным кредиторам в таблице ниже.

Банк	Ставка, %	Сумма, тыс. руб.	ПВ, %	Ставка на готовое жилье, %	Примечание

ДОМ.РФ 9,1 2758 20 9,1 Банк Россия 8,5 2900 10 8,5 ВТБ 8,8 2840 15 8,8 если выходит из НИС ставка + 0,3% Газпромбанк 8,8 2814 20 8,8 Банк Зенит 9,1 3570 20 9,1 Возможно оформить ипотеку до 7 млн по специальной программе Семейный. Банк Открытие 8,8 2800 20 8,8 РНКБ 9,15 2565 10 9,15 РоссельхозБанк 8,75 2700 10 8,75 Сбербанк 8,8 2629 15 8,8 Связь Банк 8,6 2874 20 8,6 Абсолют банк 10,6 3075 20 10,6 Банк Санкт-Петербург 10 2800 15 10 Уралсиб 9,4 3142 20 9,4

Из представленной таблицы видно, что условия достаточно лояльные, однако имеется существенное ограничение в виде максимально возможной суммы займа – до 3,57 миллиона рублей.

Можно ли использовать материнский капитал

Российское законодательство разрешает направить средства сертификата на материнский капитала на погашение военной ипотеки. Применен он может быть на оплату части долга (основной задолженности и начисленных процентов) или на внесение первоначального взноса.

В первом случае заемщик может использовать средства госпомощи сразу после получения сертификата, во втором необходимо дождаться наступления трехлетнего возраста ребенка, давшего право на получение маткапитала.

Материнский капитал вместе с накоплениями по НИС внесут существенный вклад по оплате долга по договору об ипотеке и помогут быстрее рассчитаться с кредитором.

Где искать квартиру

С недавнего времени военнослужащий имеет право выбирать жилье для покупки по программе военной ипотеки. Теперь он самостоятельно может определиться с районом, где будет расположен дом, с планировкой, с площадью, этажностью и некоторыми другими параметрами. Все это немаловажно с учетом того, что ранее предоставлялось уже готовое жилье без права внесения коррективов и не отличалось повышенной комфортностью. Кроме того, строились такие объекты, в большинстве случаев, целыми кварталами в отдаленных районах.

Сейчас для того, чтобы найти квартиру для военной ипотеки, военнослужащий должен просто зайти на официальный сайт Росвоенипотеки и ознакомиться с аккредитованными объектами недвижимости. Именно в них разрешается приобретать квартиры. Также на этом сервисе имеется множество дополнительных и информационных материалов, статистических данных и новостей по возведению доступного жилья.

Дополнительно следует задать вопрос в банке, можно ли будет купить конкретную квартиру по программе госфинансирования ипотеки. Только после получения подтверждения следует предпринимать следующие шаги.

Для жителей Москвы и Московской области разработан удобный сервис «ВоенГарант», представляющий собой единый портал для военнослужащих. На нем аналогично можно ознакомиться с аккредитованными объектами, изучить подробное описание, рейтинг, расположение на карте и отзывы клиентов.

Схема сделки по военной ипотеке на новостройку

Процедура покупки строящегося жилья или уже возведенного, но без получения на руки свидетельства о собственности, выглядит следующим образом:

Выбор новостройки и конкретной квартиры (с проверкой аккредитации).
Сбор пакета документов и подача кредитной заявки в банк.
Вынесение банком решения.
Заключение договора долевого участия с компанией-застройщиком.
Оплата первоначального взноса (за счет накоплений со счета НИС, материнского капитала или собственных средств).
Регистрация договора долевого участия.
Заключение договора об ипотеке.
Перечисление оставшейся сумме продавцу квартиры.

Все документы и законность сделки тщательно проверяются банковскими служащими и сотрудниками Росвоенипотеки во избежание потенциальных случаев мошенничества или обмана. Сделка очень длительная и может растянуться на 2 месяца.

Среди военнослужащих, решивших оформить военную ипотеку, покупка квартир в новостройке пользуется большей популярностью по сравнению со вторичным жильем. Квартира, которую можно отремонтировать и спланировать на свое усмотрение и вкус, в которой никто ранее не жил, представляет, естественно больший интерес. Тем более, что условия по обоим рынкам недвижимости в последнее время практически сравнялись – ставки отличаются только в некоторых банках.

Всегда на связи наш ипотечный юрист. Он подскажет вам все нюансы военной ипотеки, как работать с банком и Росвоенипотекой, чтобы получить наиболее выгодные условия. Консультация бесплатная.

Ждем ваши вопросы также в комментариях. Будем признательны за репост и клики по кнопкам социальных сетей.