Военная ипотека изменения

В чем заключается суть военной ипотеки и кто в ней может участвовать

Военнослужащие – это группа граждан, для которой государство пытается создать более комфортные условия получения жилья. Такое решение связано с повышенным уровнем опасности службы таких людей и со сложной экономической обстановкой в стране.

Не так давно был введен в работу новый госпроект – НИС, который позволяет накопить деньги на покупку жилья в течение трех лет. Наша статья посвящена тому, что такое военная ипотека, как работает накопительная система и как оформить подобный заем.

Особенности функционирования госпрограммы

Программа начала действовать еще в 2005 году, когда военнослужащим предоставили возможность стать владельцем жилплощади за счет средств госбюджета. Чтобы реализовать этот проект, в рамках ФЗ № 117 от 20.08.2004 года была создана и введена в использование НИС – накопительно-ипотечная система. При регистрации в проекте военный получал право на открытие спецсчета, где постепенно будут накапливаться денежные средства. Государство обязуется ежемесячно зачислять установленную сумму по реквизитам каждого из участников.

Размер перечислений регулируется внутри системы, однако общая сумма должна составлять не менее 250 тыс. рублей. Данный показатель был принят в 2016 году, а в текущем пересмотрен, и сегодня выплаты составляют уже 260 тыс. рублей. Все перечисленные средства аккумулируются на общем счете, и в дальнейшем владелец может распорядиться деньгами для покупки жилого помещения. Разрешается использовать деньги на участие в ипотечном кредитовании или добавить собственные сбережения.

Преимущества ипотечного кредитования для военнослужащих

Жилищное кредитование – это более популярный вариант, поскольку лишь единицы имеют достаточную сумму накоплений для покупки квартиры. Ипотека располагает рядом значительных плюсов, а именно:

  • если накоплений на оформленном спецсчете недостаточно, то гражданин может воспользоваться собственными сбережениями;
  • никаких справок о заработке клиента не предъявляется, поскольку ежемесячные платежи выполняет государство;
  • процентные ставки понижены, поскольку возврат средств гарантируется государством;
  • никаких ограничений по выбору жилого помещения и месту его положения не установлено.

Дополнительно стоит сказать, что за счет федеральных средств производится оплата не только самих платежей по ипотеке, но и расходов по оформлению страховки объекта, услуг риэлтора, а также по проведению оценочных мероприятий.

Кто имеет право принять участие в программе

Законодательно установлены некоторые ограничения, касающиеся того, кто может принять участие в программе. Автоматически регистрируются следующие лица:

  • военные, окончившие спецучреждения Минобороны и подписавшие контакт с 2005 года после получения первого звания;
  • прапорщики и мичманы, оформившие контракт на три года и больше после 2004 года;
  • люди, вернувшиеся к исполнению служебных обязанностей из запаса и ранее пользовавшиеся правами участников НИС.

Некоторые военные могут подать заявление на включение их в проект. Речь идет о следующих лицах:

  • лица, обучающиеся в спецучреждениях и поступившие на службу в действие НИС;
  • служащие не офицерского состава, подписавшие контракт после 2004 года;
  • прапорщики и мичманы, к 2005 году уже отслужившие не меньше 3 лет.

Разумеется, каждый из претендентов обязан подтвердить свой статус и наличие специального образования при помощи документов.

Этапы оформления жилищного займа

Воспользоваться правом на приобретение жилплощади может только участник, который принимает участие в программе в течение трех лет. За прошедшие годы на открытом спецсчете собирается необходимая сумма средств. Эти деньги зачисляются в финансово-кредитные учреждения как начальный взнос, а последующие поступления используют для оплаты ежемесячных начислений. Чтобы воспользоваться предложенной возможностью, военному потребуется выполнить следующие действия:

  1. Подать заявление руководству ведомства, где служит заемщик, о желании оформить ипотеку. После рассмотрения обращения гражданину выдается специальное свидетельство, где указывается информация, удостоверяющая полномочия участника НИС на распоряжение деньгами. Документ действителен в течение полугода.
  2. Подать заявку в кредитную организацию, которая будет оформлять ипотеку. С учетом суммы и других сведений банк принимает решение о предоставлении займа и об условиях выдачи средств.
  3. На следующем этапе необходимо подготовить все обязательные документы, заключить предварительное соглашение о купле-продаже имущества и подать полный пакет бумаг в кредитную организацию.
  4. В завершение достаточно будет подписать договор на предоставление кредита и передать его для подписания в ФГУП «Росвоенипотека».

Подводя небольшие итоги, можно сказать, что для участия в НИС установлено возрастное ограничение. На момент окончательной выплаты денежных средств заемщику не должно быть больше 45 лет. Максимальная сумма займа составляет порядка 2 млн рублей.

Заключение

Военная ипотека – это возможность купить жилое помещение для военнослужащих без использования собственных денежных средств. В рамках программы потребуется представить полный пакет документации и заявление на участие в НИС.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka/chto-takoe.html

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями)

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ
«О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

С изменениями и дополнениями от:

2 февраля 2006 г., 4 декабря 2007 г., 23 июля 2008 г., 25 ноября 2009 г., 28 июня, 21 ноября 2011 г., 25 июня 2012 г., 2 июля, 28 декабря 2013 г., 4 июня 2014 г., 6 апреля, 29 июня, 14 декабря 2015 г., 30 марта, 1 мая, 19 декабря 2016 г., 7 марта, 29 июля 2017 г., 3 августа 2018 г., 2 августа, 27 декабря 2019 г.

Принят Государственной Думой 5 августа 2004 года

Одобрен Советом Федерации 8 августа 2004 года

ГАРАНТ:

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

ГАРАНТ:

См. комментарии к преамбуле настоящего Федерального закона

Настоящий Федеральный закон устанавливает правовые, организационные, экономические и социальные основы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Президент Российской Федерации

20 августа 2004 года

Предметом правового регулирования закона являются отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств для жилищного обеспечения военнослужащих с целью государственной поддержки жилищного обеспечения военнослужащих путем формирования жилищных накоплений за счет средств федерального бюджета и поддержания платежеспособности военнослужащих при ипотечном жилищном кредитовании.

Определены участники накопительно-ипотечной системы, установлены их права и обязанности.

Установлена возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья.

Регулируются вопросы формирования жилищных накоплений, принципы их размещения и инвестирования, полномочий Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, участвующих в организации деятельности накопительно-ипотечной системы, уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 года.

Читайте так же:  Частный займ в беларуси под расписку

Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2005 г.

Текст Федерального закона опубликован в «Парламентской газете» от 25 августа 2004 г. N 155-156, в Собрании законодательства Российской Федерации от 23 августа 2004 г. N 34 ст. 3532, в «Российской газете» от 25 августа 2004 г. N 182

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 506-ФЗ

Изменения вступают в силу с 8 января 2020 г.

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 316-ФЗ

Изменения вступают в силу с 13 августа 2019 г.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 322-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2019 г.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 267-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2017 г.

Федеральный закон от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 19 декабря 2016 г. N 455-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2018 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 1 мая 2016 г. N 118-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 марта 2016 г. N 75-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ (в редакции Федерального закона от 14 декабря 2015 г. N 371-ФЗ)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2017 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 29 июня 2015 г. N 210-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 6 апреля 2015 г. N 68-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2016 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

Федеральный закон от 4 июня 2014 г. N 145-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 396-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 251-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 90-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 ноября 2011 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2013 г.

Федеральный закон от 28 июня 2011 г. N 168-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением дополнения части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона пунктами 14 и 15, распространяющимися на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 г.

Федеральный закон от 25 ноября 2009 г. N 281-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2010 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 4 декабря 2007 г. N 324-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2008 г.

Федеральный закон от 2 февраля 2006 г. N 19-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Источник: http://base.garant.ru/12136616/

Военная ипотека изменения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 316-ФЗ “О внесении изменений в статьи 8 и 9 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Принят Государственной Думой 16 июля 2019 года

Одобрен Советом Федерации 26 июля 2019 года

Внести в Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2007, N 50, ст. 6237; 2011, N 27, ст. 3879; 2012, N 26, ст. 3443; 2013, N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4084; 2014, N 23, ст. 2930; 2016, N 18, ст. 2494) следующие изменения:

1) в части 2 статьи 8 слова «органов исполнительной власти» заменить словами «государственных органов»;

пункт 4 после слов «солдаты и матросы,» дополнить словами «поступившие на военную службу до 1 января 2020 года,», слова «не ранее» заменить словом «после»;

дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

«4.1) сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 31 декабря 2019 года, общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 года составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;»;

пункт 4 после слов «солдат и матросов» дополнить словами «, поступивших на военную службу до 1 января 2020 года,»;

дополнить пунктом 4.1 следующего содержания:

«4.1) для сержантов и старшин, солдат и матросов, поступивших на военную службу по контракту после 31 декабря 2019 года, — общая продолжительность их военной службы по контракту после 31 декабря 2019 года три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты;»;

в пункте 14 слова «или не воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной системы,» исключить;

дополнить пунктом 16 следующего содержания:

«16) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом в соответствии с настоящим Федеральным законом стать участниками накопительно-ипотечной системы, — в письменной форме обращение об их включении в реестр участников.»;

в) часть 3.1 после слов «пунктом 3 части 3 настоящей статьи,» дополнить словами «а также военнослужащие, которые не изъявили желание стать участниками накопительно-ипотечной системы, были признаны нуждающимися в жилых помещениях и в связи с прохождением военной службы обеспечены денежными средствами для приобретения или строительства жилого помещения либо жилым помещением (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда) в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»,»;

Читайте так же:  Сбербанк условия досрочного погашения ипотечного кредита

г) в части 4 слова «и накопления для его жилищного обеспечения» исключить.

Президент Российской Федерации В. Путин

2 августа 2019 года

Обзор документа

Уточнен состав участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС). Участниками стали:

— сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу до 1 января 2020 г., заключившие второй контракт о ее прохождении после 1 января 2005 г., изъявившие желание стать участниками НИС;

Видео (кликните для воспроизведения).

— сержанты и старшины, солдаты и матросы, поступившие на военную службу после 31 декабря 2019 г., общая продолжительность контрактной службы которых после этой даты составит 3 года, включая срок службы до 31 декабря 2019 г.

Лиц, добровольно поступивших на военную службу из запаса, если они не воспользовались правом на участие в НИС, решено включать в реестр участников по их письменному обращению, а не при заключении нового контракта.

В НИС запрещено вступать военнослужащим, которые не захотели стать ее участниками, были признаны нуждающимися в жилых помещениях и в связи с прохождением военной службы получили средства на покупку или строительство жилья (за исключением жилого помещения специализированного жилищного фонда).

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72261778/

Военная ипотека

Госпрограмма, известная в народе как военная ипотека для военнослужащих, и условия ее получения, введена в действие в 2005 г. как новая форма реализации прав военнослужащих на жилище. Кто и как может взять военную ипотеку используя целевой жилищный займ (ЦЖЗ), каков порядок его оформления и обслуживания, рассмотрим в настоящей статье.

Накопительно-ипотечная система (НИС)

НИС – программа перевода государственных жилищных обязательств перед военнослужащими из натуральной формы в денежную с помощью оформления ЦЖЗ.

Для обеспечения работы НИС, координирования ее действия в регионах, в ведении МО РФ в 2006 г. было создано специальное учреждение — ФГКУ «Росвоенипотека».

Общие сведения

С 01.01.2005 г. в соответствии с федеральным законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. для военнослужащих начала действовать накопительно-ипотечная система, которая коренным образом изменила подход государства к выполнению своих обязательств перед военными в жилищной сфере.

Теперь право военнослужащего на жилье реализуется не предоставлением ему в собственность квартиры, а предоставлением денежных средств на приобретение жилого помещения на условиях договора целевого жилищного займа.

Указанное право появляется у военнослужащего уже по истечении 3-х лет участия его в НИС. Приобрести жилье можно не дожидаясь выхода на пенсию, использовав инструменты ипотечного кредитования. Военнослужащий сам выбирает не только месторасположение, и размер жилья, но и его вид (первичный или вторичный рынки жилья).

Кто может стать участником НИС

Претендовать на участие в НИС может только гражданин РФ, несущий военную службу на контрактной основе.

Военнослужащие включаются в НИС обязательно или на добровольной основе. Перечень категорий военнослужащих, включаемых в НИС обязательно или на добровольной основе установлена законом № 117-ФЗ от 20.08.2004 г., и зависит от нахождения их на военной службе до и после 01.01.2005 г.

ВАЖНО! Военнослужащий, имеющий право на участие в НИС, включается в систему независимо от наличия у него в собственности или в пользовании другого жилья.

Все военнослужащие, участвующие в НИС, вносятся в единый госреестр. В нем ведется раздельный и обобщающий учет всех сведений, связанных с участием контрактников в НИС.

Схема действия НИС

На каждого военнослужащего, ставшего участником НИЦ, заводится именной счет, на котором накапливаются средства, перечисляемые государством ежеквартально в виде взносов.

Размер ежегодного взноса определяется при формировании и принятии федерального бюджета РФ на следующий календарный год. Сумма накопительного взноса на каждого участника НИС на 2018 год установлена в размере 268 465,6 рубля.

Таким образом, именной счет участника ежегодно пополняется на достаточно значимую сумму (размер взноса, как правило, индексируется ежегодно). Военнослужащий должен извещаться о сумме, накопленной на его счете на ту или иную дату.

Участник, имеющий не менее 3-х лет стажа в НИС, и решивший воспользоваться правом расходования средств именного счета на приобретение жилья, заявляет об этом по установленной форме. Когда право военнослужащего на указанные средства будет подтверждено свидетельством определенного образца, выданным ФГКУ «Росвоенипотека», военнослужащий может приступать к выбору жилья.

ВАЖНО! Действие Свидетельства ограничено шестью месяцами со дня его подписания.

Что должен учесть военнослужащий при выборе подходящего жилья? Конечно, свои финансовые возможности. Какова может быть стоимость приобретаемой жилплощади военнослужащий решает сам. Но, он должен просчитать каждый из возможных вариантов развития событий, исходя из суммы, накопленной к текущему моменту на именном счете. После чего может выбрать наиболее подходящий. Таких вариантов всего три, в т.ч.:

  1. Накопленная на именном счете сумма достаточно велика и позволяет приобрести желаемую жилплощадь без дополнительных средств. В таком случае, с продавцом недвижимости заключается договор купли-продажи. После госрегистрации перехода права на жилплощадь к участнику НИС, государство перечисляет сумму стоимости квартиры на счет продавца.
  2. Накопленная сумма не достаточна для приобретения жилья. В таком случае, участник может дополнительно привлечь кредитные средства банка, при этом средства именного счета выступят первоначальным взносом. Следует учитывать, что работают со свидетельствами НИЦ далеко не все кредитные учреждения. Кроме этого, каждый банк сам устанавливает максимальную сумму кредита (обычно в пределах 2,2-2,4 млн. руб.) и размер первоначального взноса (10%-15%).
  3. Если же средств именного счета с максимально установленной банком суммой ипотечного кредита недостаточно для приобретения выбранной жилплощади, военнослужащий имеет полное право привлечь собственные сбережения.

ВЫВОД! Для покупки жилья военнослужащий привлечь следующие источники: средства именного счета, средства ипотечного кредита и собственные средства.

Ипотечное кредитование участников НИС

Многие кредитные учреждения охотно предоставляют ипотечные кредиты участникам НИС, т.к. риск невозврата в значительной мере разделен с государством. Но львиную долю в этом сегменте кредитования безусловно занимает Сбербанк.

Условия предоставления военной ипотеки

Каждая кредитная организация устанавливает свои условия кредитования участников НИС.

Но фактически их различие незначительно, и касается в основном:

  • размера первоначального взноса (от 10% до 15%);
  • максимального размера кредита (от 2,1 млн. руб. до 2,4 млн. руб.);
  • процентной ставки (отличие на десятые доли процента).

В связи с этим, условия предоставления военной ипотеки будут рассмотрены на примере лидера сегмента ПАО Сбербанк.

Как получить военную ипотеку

Сбербанк предлагает ипотеку для военнослужащих на приобретение как первичного (строящегося), так и вторичного жилья.

Условия

Кредит предоставляется участникам НИС, имеющим право на получение ЦЖЗ на следующих условиях (по состоянию на январь 2018 г.):

  • первоначальный взнос – от 15%;
  • максимальный срок – до 20 лет + не должен превышать срок ЦЖЗ;
  • ставка – 9,5 %;
  • максимальная сумма кредита – 2,33 млн. руб.;
  • страхование объекта кредитования;
  • возраст заемщика – не менее 21 года;
  • порядок погашения – ежемесячно по 1/12 накопительного взноса на текущий год;
  • досрочное погашение – без ограничений.
Читайте так же:  Отпуск с последующим увольнением табель

Этапы ипотечной сделки

Сделка по военной ипотеке состоит из нескольких этапов.

  1. Когда найдена подходящая жилплощадь и кредитное учреждение, участник НИС предоставляет в банк документы для рассмотрения кредитной заявки. При этом заполняется анкета со всеми важными для банка сведениями о заемщике. К заполненной анкете прилагаются:
  • удостоверение личности (копия, оригинал предъявить);
  • свидетельство о праве получения ЦЖЗ (копия, оригинал предъявить);
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • отчет об оценке рыночной стоимости квартиры;
  • предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Решение о выдаче кредита или отказе в нем принимается банком в срок до 6-ти дней.

2. При положительном решении банка, военнослужащий подписывает с банком кредитный договор и иные документы, установленные банком, например, договор о залоге и т.пр. Банк открывает текущий счет на имя покупателя жилья.

3. Военнослужащий самостоятельно или с помощью риэлтора подготавливает проект договора ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение), согласно типовой форме и подписывает его со своей стороны.

4. Для получения ЦЖЗ, военнослужащий направляет в Учреждение на рассмотрение пакет документов:

  • свидетельство о праве получения ЦЖЗ;
  • ПДКП;
  • отчет об оценке рыночной стоимости;
  • копию кредитного договора с графиком платежей;
  • подписанный военнослужащим договор ЦЖЗ;
  • копию договора банковского счета, на который будут перечисляться средства ЦЖС;
  • копию документа, удостоверяющего личность покупателя.

5. Учреждение в установленный срок проверяет все полученные документы и при отсутствии замечаний, подписывает со своей стороны договор о выделении ЦЖЗ, затем направляет участнику НИС.

6. Учреждение перечисляет скопившиеся на именном счете на банковский счет участника, открытый в банке кредиторе.

7. Продавцом и покупателем подписывается основной ДКП.

8. Стороны подают документы в МФЦ (перечень документов указан ниже), на госрегистрацию перехода права к покупателю и регистрацию двойного залога квартиры.

9. После проведения госрегистрации, новый собственник направляет в учреждение и в банк ДКП с отметкой о госрегистрации, и выписку из ЕГРН.

10.После получения документов, банк перечисляет продавцу средства ЦЖЗ и кредитные средства.

Просмотрите видео-консультации специалиста по НИС

Погашение ипотеки

Учреждение, после получения от покупателя ДКП и выписки из ЕГРН, начинает ежемесячно направлять средства, продолжающие поступать на именной счет участника НИС, в банк кредитор, в счет погашения ипотеки.

Ежемесячный платеж перечисляется согласно графику платежей по кредитному договору. Размер платежа составляет 1/12 ежегодного взноса государства для одного участника на текущий календарный год.

Направление платежей прекращается в случае полного погашения ипотеки, либо в случае исключения военнослужащего из участия в НИС.

При исключении из участия в НИС, военнослужащий производит оплату непогашенного остатка за счет допвыплат (в случае имеющегося права на них) либо за счет собственных средств.

Особенности госрегистрации перехода права при военной ипотеке

На регистрацию перехода права приходят обе стороны сделки. Ответственный работник МФЦ, принимающий документы, заполняет заявление о проведении госрегистрации, стороны его подписывают.

При себе участники сделки должны иметь:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы на квартиру;
  • ДКП;
  • доверенности (при необходимости);
  • согласие супруга продавца (при необходимости);
  • кредитный договор;
  • договор залога (если заключался);
  • свидетельство о праве на ЦЖЗ;
  • договор о предоставлении ЦЖС;
  • квитанции об оплате госпошлины.

Регистрация перехода права при военной ипотеке происходит быстрее, чем при обычной сделке, в течение 5-7 дней.

В ходе регистрации, после проверки всех документов, в ЕГРН вносятся три записи:

  • о переходе права к покупателю;
  • о регистрации обременения в пользу Банка;
  • о регистрации обременения в пользу РФ.

ВАЖНО! При военной ипотеке собственником квартиры может стать только сам военнослужащий, без членов семьи.

При подаче документов, госпошлина оплачивается по трем квитанциям: одна за переход права – 2000 руб., и две за регистрацию обременения – по 1000 рублей каждая. Оплату производит покупатель.

Снятие обременений

Со дня внесения в ЕГРН записи о возникновении у покупателя права собственности, он становится собственником квартиры, права которого в части распоряжения ограничены. Это значит, что до снятия с квартиры наложенных обременений, отчуждение квартиры (продажа, мена, дарение) невозможно. Сдача квартиры в аренду не запрещена.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу государства производится в течение 3-х дней после поступления в Росреестр заявления о снятии обременения от Учреждения.

Погашение записи о залоге квартиры в пользу Банка производится после предоставления заемщиком в Росреестр документов, подтверждающих погашение ипотеки.

НИС – это система, имеющая много нюансов, не всегда простых и понятных самому участнику НИС и продавцу квартиры. Но при этом, она дает им обоим реальный шанс решить свои проблемы. Военнослужащий может приобрести жилье на раннем этапе службы, а продавец может реализовать свою квартиру в свете непростой текущей ситуации на рынке жилья.

Источник: http://grazhdaninu.com/dolgi/ipoteka/voennaya-ipoteka

Военная ипотека 2020. Как изменится НИС в новом году

В новом 2020-м году ожидаем дальнейшего улучшения условий военной ипотеки и решения ряда проблемных вопросов.

Изменения законодательства

Военная ипотека и счета эскроу

Планировалось, что летом уходящего года военная ипотека начнет работать со счетами эскроу, как и вся ипотека в целом. Вместе с тем, этого не произошло, разработанные изменения в Правила предоставления ЦЖЗ так и не были приняты.

Причины до конца не понятны. В целом препятствий для того, чтобы «подружить» военную ипотеку и безопасные для дольщиков эскроу-счета, нет. Видимо, возникли некоторые сложности технического или организационного характера. Отмечаем, что для перехода на проектное финансирование у НИС есть еще как минимум один-два года. В настоящее время порядка 75% новостроек по стране строится по старым правилам, которые подходят для участников НИС. Считаем, что ситуация не критична.

Семейная ипотека по льготной ставке для военнослужащих в 2020 году

В уходящем году субсидированную ставку для семей с детьми, купившим новостройку, распространили на весь срок кредита. На момент написания статьи участникам НИС доступны кредиты по ставке 4,9% и, соответственно, рефинансирование имеющейся ипотеки по такой же ставке.

На практике оказалось не все так радужно. Военнослужащим, впрочем как и гражданским заемщикам, отказывают в льготной ставке 4,9% по причине того, что в действующем кредитном договоре у них в качестве цели кредитования указано приобретение жилья в соответствии с предварительным договором долевого участия или предварительным договором купли-продажи (что это значит, вы можете узнать в нашей статье). Несмотря на многочисленные обращения в Правительство, Минфин и Минтруд вопрос пока не решается.

Читайте так же:  Персональные данные относятся к коммерческой тайне

Также открытым остается вопрос распространения семейной ипотеки на вторичное жилье.

С 1 января НИС станет обязательной для всех категорий военнослужащих

Сержанты и старшины, солдаты и матросы, которые поступят на военную службу после 31 декабря 2019 г. и общая продолжительность военной службы по контракту которых после 31 декабря 2019 г. составит три года, включая продолжительность военной службы по контракту до указанной даты, будут включаться в реестр участников военной ипотеки в обязательном порядке без изъявления на то желания и написания ими рапорта. Напомним, что категорий участников НИС теперь будет девятнадцать.

Обеспечение жильем в составе семьи военнослужащего и по НИС одновременно

В 2019 году приняты важные поправки в статью 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». Поправки призваны снять разночтения в вопросах обеспечения жильем в семьях военнослужащих и в военных династиях. Однако, на практике что-то пошло не так и возникли новые трудности, связанные с не пониманием должностными лицами сути принятых изменений. Надеемся, в 2020 году произойдет переосмысление нововведений и неприятных для военнослужащих ситуаций возникать не будет.

Рекомендуем к прочтению, особенно сотрудникам подразделений жилищного обеспечения, нашу статью на этот счет.

Уточнение порядка реализации НИС

В начале будущего года ожидается принятие поправок, по которым долг по ипотеке погибшего участника НИС будет погашаться единовременно и полностью, а право на выплату получат не только члены семьи военнослужащего, но и родители.

Также в начале года ожидается уточнение порядка реализации НИС в Вооруженных Силах. Планируется изменить и усложнить форму рапорта для унаследованной и последней из оставшихся добровольной категории участников НИС, а также обеспечить возможность одновременной выплаты накоплений и допсредств досрочно увольняемым с военной службы по льготным основаниям.

Нерешенные проблемы

Начисление инвестдохода несвоевременно включенным в реестр НИС

Планируем в новом году уделить особое внимание этой проблеме.

Невозможность рефинансирования ипотеки по льготной ставке

По состоянию на конец 2019 года участники НИС, претендующие на семейную ипотеку, сталкиваются со следующими проблемами:

  • «неправильная» с точки зрения правил субсидирования формулировка цели кредита (для рефинансирования);
  • дополнительные расходы, связанные с оценкой, страховкой и необходимостью оплаты за свой счет процентов за пользование кредитом — до 40 тыс. рублей;
  • невозможность снижения ставки по военной ипотеке для семей, в которых воспитывается ребенок-инвалид.

Наша редакция начало следующего года посвятит, пожалуй, именно этому вопросу.

Раздел обязательств по кредиту и ЦЖЗ после развода

Судебная практика по разделу недвижимого имущества, приобретенного участником НИС в браке, утвердилась окончательно — желье делят. При этом не до конца решенным остается вопрос встречного раздела обязательств по кредиту и ЦЖЗ. В этом вопросе, как говорится, «кто во что горазд».

Наши юристы полностью проработали возможные варианты и готовы вам помочь.

Обманутые дольщики

Нерешенной остается проблема обманутых дольщиков среди участников НИС, которых остается еще несколько сотен.
Вместе с тем, 2019 год отметился значительным шагом вперед в этом направлении: ряду военнослужащих, признанных пострадавшими участниками долевого строительства, будут предоставлены новые квартиры в Московской области. До весны 2020 года планируется осуществить около 10 подобных сделок.

Условия военной ипотеки в 2020 году

Размер годового накопительного взноса — 288.410 руб.

Ожидаемый доход от доверительного управления накоплениями по итогам года — 5,5% (наш прогноз).

С учетом того, что ЦБ РФ не исключает дальнейшего снижения ключевой ставки а также принимая во внимание положения Указа Президента РФ от 07.05.2018 № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации на период до 2024 года», ожидаем, что уже в новом 2020-м году мы сможем увидеть ставки по военной ипотеке около 8% годовых.

В 2019 году военной ипотеке исполнилось 15 лет

При внесении в 2004 году на рассмотрение законопроекта о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих закладывался целевой показатель — возможность приобрести к 20 годам выслуги (спустя 15 лет участия в НИС) типового жилья площадью 54 квадратных метра.

Стоит отметить, что цель не достигнута только в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке. В иных регионах военнослужащий — участник НИС с 15-летним «стажем» может приобрести жилье от 60 до 135 кв. метров.

Источник: http://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/voennaya-ipoteka-2020/

Условия выдачи военной ипотеки в 2020 году

Бюджетники в Российской Федерации – социально малообеспеченные слои. Военные – не исключение, за улучшением жилищных условий они могут стоять в очереди не один год. Семья из нескольких человек с детьми практически не сможет накопить на квартиру при наличии только зарплаты.

Государство ввело законопроект в 2005 года, позволяющий военнослужащему оформить ипотечный кредит. Военная ипотека в 2019 году – тип кредитования, при котором участвует и государство. Местные органы становятся на сторону заемщика, оплачивая значительную сумму на совершение сделки.

Суть подобного займа

До момента, когда в стране внедрили право приобрести жилье для семьи, предполагалось, что военнослужащему будет предоставлено недвижимое имущество после ухода с рабочего места по выслуге лет. Но юридическое право на улучшение условий проживания и с предоставлением этой возможности по праву – не совпадают. Пенсионеры вынуждены на протяжении десятков лет ждать своей очереди, так как на очереди стояло слишком много людей, а государственной казны и имущества на всех не хватало.

Федеральное законодательство определило сущность такого труда. Военная ипотека в 2019 году дает доступ к своему новому жилью уже через три года после регистрации человека в ипотечной программе.

Практически вся стоимость на жилое имущество оплачивается государством как регулярный обязательный платеж. Современная военная ипотека отличается от обычной банковской тем, что оплачивается регулярный платеж не заявителем, а Министерством обороны.

Особенности программы

Жилищная программа имеет некоторые особенности:

Сделка достаточно выгодная в случае, если военнослужащий уверен в том, что его оставят на службе на протяжении нескольких десятков лет.

Что ждет военную ипотеку в 2019 году

Согласно итогам прошлого года, казна НИС имела недостаток, превышающий 90 миллиардов рублей. Также совершено большое количество включений в программу в судебном порядке по причине упущения сроков и недостатка в информировании.

У военнослужащих есть несколько вариантов: копить на жилье, ожидая прихода максимальной суммы или заключить кредитный договор после передачи первоначального взноса. Второй вариант более приемлем, так как стоимость на жилое имущество будет расти ежегодно, а накопительная индексация не успеет за этим.

Кто может получить

В военной ипотеке имеют право участвовать следующие лица:

  1. Прапорщики с офицерами, которые оформились впервые на контрактную службу в государственных органах 13 лет назад в 2005 году.
  2. Лица, закончившие ВУЗы по военным специальностям после трех лет службы.
  3. Офицеры в запасе, служащие добровольно или через вызов.
  4. Поступившие на службу граждане после начала 2005 года. Им полагается стать участниками НИС после того, как будет заключен второй контракт.

После прохождения службы в три года можно претендовать на выплаты.

Пошаговый алгоритм получения

На первом этапе выбирается жилплощадь с последующим установлением устной договоренности с застройщиками или владельцами. Далее подбирается банк и проводится знакомство с условиями. Обращается снимание на ипотечные сроки, максимальную сумму, процент и сумму первоначального взноса. Основным банком, проводящим подобные процедуры, является Сбербанк, на втором месте ВТБ.

Читайте так же:  Мерами дисциплинарной ответственности в трудовом праве

О том, что решение было принято, извещается МО и подписывается необходимая документация. После решения экономических вопросов семья может въезжать в свое собственное имущество.

Если работник не является офицером, участвовать в НИС он имеет право после подачи заявления. Для этого имя командира части подается рапорт, проводится регистрация в системе, а затем идет отсчет в три года.

На следующем этапе подбирается жилье. Для получения от государства полноценной оплаты, стоимость имущества не должна быть выше 2.2 миллионов рублей. К жилью действуют следующие требования:

  • Расположение квартиры на территории России;
  • Жилье не находится в аварийном состоянии, не ветхое;
  • Окна с дверями находятся в хорошем состоянии;
  • Не допускается покупка студии с совместными кухней и жилыми комнатами.

В выбранное финансовое учреждение предоставляются необходимые документы. Среди нужных бумаг: заявительное письмо, паспортные данные, военный билет, свидетельство участия в финансовой программе, а также документация на приобретаемое имущество. Процедура банка – одна из сложных: банковские условия должны соответствовать требованиям военнослужащего, чтобы банк одобрил заявление.

Если от кредитора был получен положительный ответ, ним направляется бумага в Министерство обороны, где будет подтверждена актуальность предоставляемых данных.

На последнем этапе будет начата процедура оформления договора кредитования, в котором принимают участие сразу три стороны: банковский сотрудник, заявитель и сотрудник из Министерства обороны.

После заключения сделки на Министерство обороны возлагается обязанности в перечислении денег их накопительного счета военного. Эта сумма учитывается в качестве первоначального взноса. После поступления средств в банковское учреждение, бывший собственник квартиры получает средства. Дальше военный орган каждый месяц будет вносить платежи для погашения задолженности.

После заключения ипотечной сделки должно быть документальное оформление покупки жилого имущества, а также проведение регистрации имущества на себя при обременении. Обременение означает ограничения по продаже имущества или передаче в аренду.

Как узнать сумму накоплений по военной ипотеке

До того, как появилось НИС имущество от государства полагалось только после увольнения по выслуге лет работникам силовых структур. Должна была ожидаться пенсия для получения собственного жилья, но и это имущество выдавали очередями. Военная ипотека имеет больше положительного: возможно приобретение недвижимости до ухода на отдых, выбор квартиры в любом городе.

Для получения информации о сумме накоплений, можно воспользоваться следующими способами:

  1. Зарегистрироваться на официальном сайте НИС и зайти на личный кабинет (сведения будут предоставлены по номеру регистрации).
  2. Ожидается ежегодное письмо при наличии официального уведомления.
  3. Подача запроса командиру части.

Полученное цифровое значение становится основанием к расчету суммы по военной ипотеке. На официальном сайте действует калькулятор, помогающий рассчитать максимальную сумму кредитования, которая предоставляется банком. Также оцениваются собственные экономические границы в оплате кредита.

Индексация выплат по военной ипотеке в 2019 году

Более трех лет назад государственные выплаты на счет участвующих лиц в НИС поступали каждый месяц. Если работником уже ранее был оформлен кредитный займ, Росвоенипотека каждый месяц будет перечислять на него необходимую сумму. А два года назад возможность перечисления средств на счет НИС были изменены: до 20 марта через гос. учреждение совершаются единовременные перечисления годовой суммы целевого жилищных взносов на счет лиц. Но индексироваться выплаты с 2015 г. больше не будут.

Общие накопления по целевому жилищному взносу составляют сумму государственных перечислений и доходов доверительного управления. Деньги, которые поступили на счет человека, капитализируются, чтобы государственный служащий получил прибыль для военной ипотеки. Возможно оформление отдельного договора инвестирования, раскрывающий механизм функционирования доверительного управления финансами участвующих в военной ипотеке людей.

Два года назад ежегодная выплата составляла практически 265 тысяч рублей, через год показатель ЦЖЗ возрос практически на 9000 рублей. В текущем году власти пообещали работающим лицам повышение заработных плат практически на 4%. Отчисления на приобретение недвижимости военными и их семьей также будут увеличены в текущем году.

Планируется ЦЖЗ на 2019 год, равняющееся 290 тысячам рублей. Эти данные подтверждают следующее: регулярные платежи по военной ипотеке в текущем году будут составлять чуть меньше 24 тысяч рублей. Растут выплаты через доходы от доверительного управления деньгами. Как только был принят бюджет на текущий год, была выдана сумма в 24.3 тысячи рублей.

Новый порядок включения в реестр НИС с 2019 года

Схема включения данных в реестр остается прежней, несложной, сбои за это время не были видны. За период действия НИС определили систематические сложности, приводящие к потере своих заработанных денег:

  • Основанием для того, чтобы включить данные в НИС является личная просьба через заявление военного. При отсутствии поданного рапорта или задержки его подачи, накопления будут потеряны.
  • В безосновательном отказе в приеме прошения о регистрации в НИС действует и другая причина, по которой многим военнослужащим не сразу переходят отчисления от государства на приобретение жилого имущества.
  • Отказы поступали и по причине того, что работник был недостаточно проинформирован о действии военной ипотеки. Эта причина послужила основанием для потери денег.

Поэтому прибывшим на службу гражданам сразу разъясняют о правилах получения средств на покупку жилья.

Как получить военную ипотеку в 2019 году

Действия по оформлению ипотечного кредита по прохождению трех лет накоплений денег на счете в 2019 году не изменились. Гражданину следует подобрать квартиру, договориться о покупке, пойти в банк, обратиться в МО, заключить договор и зарегистрировать квартиру на себя. Также собираются и подаются документы.

Если муж и жена участвуют в НИС, они объединяют личные накопления для покупки жилья. У лиц будет 4,4 миллиона рублей. Если в семье военнослужащего несколько детей, можно добавить средства из материнского капитала. Материнские средства позволяют совершить выплаты на всю семью и детей. Военная ипотека – именная, поэтому касается только одного человека. На детей покупка не распространяется.

Государственная программа НИС имеет один минус — если заемщиком раньше полагаемого срока проходится военная служба, он возвращает государству полагаемые средства. По закону и по правилам программы, человек должен отслужить на протяжении всего срока действия платежей. Но только в 20% случаев увольнение незапланированное.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://bizneslab.com/voennaya-ipoteka-v-2019-godu/

Военная ипотека изменения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here