Содержание
- 1 Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы
- 2 Военная ипотека льготная выслуга
- 3 Если я уволюсь после 15 лет службы, приобретя квартиру, что я буду выплачивать?
- 4 Увольнение по выслуге лет военная ипотека
- 5 Я военнослужащий, выслуга лет 13. Есть военная ипотека!
- 6 Военной ипотеке 15 лет. Достигнуты ли целевые показатели
- 7 Выгодная военная ипотека и как на ней заработать?
- 8 Военная ипотека при увольнении
Военная ипотека при увольнении после 10 лет службы
Право на жилье по военной ипотеке при увольнении с выслугой 10 лет
«Военный переезд» постоянно обращает внимание всех военнослужащих!
Увольнение с выслугой от 10 до 20 лет без серьезных проблем с выполнением обязательств по купленной по военной ипотеке квартире или дому на участке возможно только по «льготным» основаниям!
Только при «льготном» основании у военного появляется право на денежные средства!
К сожалению, до сих пор многие военнослужащие при наличии выслуги 10 календарей думают, что, увольняясь, допустим, по окончанию контракта, они получают права на жилищное обеспечение от государства или по крайней мере не должны возвращать взятые на покупку квартиры по военной ипотеке деньги, а должны закрыть только ипотечный кредит.
Если основания для исключения из части являются «льготными», такими как: предельный возраст, ОШМ, состояние здоровья, уважительные семейные обстоятельства, у участника НИС появляется «право» на накопления и на допвыплаты по военной ипотеке.
Т.е. то, что государством зачислено на счет участника в Росвоенипотеки или оплачено за жилое помещение по договору ЦЖЗ, возвращать не нужно. По новому порядку обременение в пользу РФ снимается при поступлении в Росвоенипотеку сведений из регоргана, направленных вчастью.
В случае получения Военной ипотеки, то есть покупки по военной ипотеке квартиры/дома на участке за время участия в системе, и увольнении с выслугой больше 10-ти календарей, именно по льготным основаниям остаток долга бывший участник может погасить так называемыми допсредствами (еще известны как «допы»). Допсредства выплачиваются, из расчета того, сколько лет осталось военнослужащему до 20-ки в календарном исчислении (расчет производится до месяца и дня). За основу расчета берется накопительный взнос по военной ипотеке на дату увольнения с военной службы.
Как показывает практика, если увольнение происходит при выслуге 10 — 12 календарей, размера допов хватает, чтобы полностью рассчитаться с кредитором и снять обременение (залог). А вот уже при выслуге 15 лет, скорее всего допсредств не хватит, для полного расчета по Военной ипотеке. Это связано с тем, что, первые несколько лет по кредиту военной ипотеки погашаются в основном проценты, а тело кредита, то есть основной долг, практически не уменьшаются. Из-за этого, как это ни парадоксально звучит, в выигрыше оказываются не те, кто больше отслужил, а те, кто раньше уволился. У них долг по военной ипотеке скорее всего будет отсутстовать.
Использование допсредств при увольнении
Ранее по тексту указано «может погасить», поясним это более подорбно. Допсредства не имеют строго прописанной законом цели их использования, но подразумевается, что они будут направлены именно для погашения ипотеки, если таковая оформлена.
Опять же, отчитываться за использование полученных допсредств никому не нужно. В связи с этим, некоторые бывшие участники НИС, получившие «допы», направляют их на другие цели, не связанные с решением жилищного вопроса. На наш взгляд, такое использование денежных средств является ошибочным.
При этом остаток ипотечного кредита по военной ипотеке бывшие участники НИС погашают самостоятельно, ежемесячно, по графику платежей. Не стоит забывать, что после исключения из реестра госпрограммы, банк может изменить ставку кредитования на «гражданскую». Обременение (залог) банка снимется только полного расчета по ипотеке.
Военная ипотека при увольнении по статье, не относящейся к льготной, и выслуге 10 лет
При увольнении с выслугой более 10 лет по статьям, не относящимся к льготным, «право» у военнослужащего не наступает, то есть все суммы, имеющиеся или учтенные на именном накопительном счете в Росвоенипотеке, должны быть возвращены в бюджет страны.
Если жилое помещение уже куплено, бывшему участнику необходимо вернуть все, что было предоставлено ему по договору займа, заключенного с Росвоенипотекой. Возвращать придется по графику, рассчитанному на 10 лет (это максимальный срок), с учетом начисленных процентов.
Вернуть весь долг государству, можно и единоразовым платежом, не растягивая процесс снятия обременения (залога) в пользу РФ. Кроме того, бывшему участнику нельзя забывать про кредитора по Военной ипотеке – банк. Долг перед банком также необходимо будет погашать полностью из своего кармана.
Военная ипотека льготная выслуга
Советы юристов:
3.1. Добрый день! Если у Вас выслуга больше 20 лет, то не придется самому гасить военную ипотеку.
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения права на использования накоплений для жилищного обеспечения является достижение военнослужащим общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.
14.1. Доброго времени суток!
Если все взносы не выплачены — дальше придется платить самому, квартира — ВАША
Всегда рады помочь! Удачи Вам.
20.1. Об изменении учета денежных средств на именном накопительном счете участника НИС
Уважаемые участники НИС.
В связи с тем, что накопительный взнос на 2016 год не был проиндексирован, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 2016 г. № 115 «О внесении изменений в Правила формирования накоплений для жилищного обеспечения и учета их на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в марте 2016 года на именных накопительных счетах военнослужащих, заключивших до 31 декабря 2015 г. договоры целевого жилищного займа, был учтен накопительный взнос на 2016 г. в размере 184 410,00 руб. (9/12 от установленного на 2016 г. накопительного взноса). Это позволит военнослужащим получить дополнительный доход, который частично компенсирует неиндексацию взноса.
Обращаем Ваше внимание, что указанные денежные средства и полученный доход не могут быть использованы для оплаты расходов, связанных с приобретением жилого помещения и частично досрочного погашения ипотечного кредита по заявлению.
Источник: Подробнее >>>
Зарегистрируйтесь в личном кабинете на сайте rosvoenipoteka.ru после чего вам станет видно остаток на вашем счёте.
Имеется ввиду, что вам на счёт не ежемесячно перечисляется по 20 490 рублей, а одним платежом 184 410 рублей, на которые начисляется доход от инвестирования пока они не уйдут в погашение ипотеки по графику платежей.
21.1. Квартира, приобретенная по военной ипотеке, является вашей собственностью, но находится в залоге у банка — до полного погашения кредита, у Российской Федерации до возникновения права на использование накоплений. В вашем случае таким правом является достижение общей продолжительности военной службы 20 лет в льготном исчислении. Таким образом, при достижении указанной выслуги (20 льготных лет) вы имеете право снять обременение в пользу государства (независимо от того продолжаете вы служить или увольняетесь). Кроме того, при увольнении вам положены дополнительные выплаты за три года, определяемые как разница между 20 «календарями» и фактической календарной выслугой, которые вы можете использовать для полного или частичного погашения ипотеки. Оставшуюся часть можете погасить собственными средствами по графику платежей или досрочно. После выплаты ипотеки снимаете обременение в пользу банка и можете распоряжаться квартирой без каких-либо ограничений.
Т.е. служить до 20 календарей не надо, но пока вы служите за вас ипотеку платит государство.
Если я уволюсь после 15 лет службы, приобретя квартиру, что я буду выплачивать?
Вопрос задала Екатерина:
Подскажите когда (в каком месяце?) зачисляется на счет взнос за 2014 год?
И еще такой вопрос: если я уволюсь по истечение 15 лет службы, приобретя квартиру, что я буду должен выплачивать? Средства накопленные на счете и поступающие от министерства обороны за время службы я не должен возвращать? Я так понимаю нужно будет просто погашать ОСТАТКИ кредита самостоятельно или нет?
Накопительные взносы начисляются на именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы ежемесячно в размере 1/12 годового накопительного взноса, устанавливаемого федеральным законом о федеральном бюджете (на 2014 год накопительный взнос установлен в размере 233,1 тыс. рублей, на 2015 год планируется в размере 245,88 тыс. рублей.
После увольнения с военной службы в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы закрывается и начисление на него накопительных взносов прекращается.
Как следствие, после увольнения с военной службы остаток задолженности по ипотечному кредиту должен погашать бывший участник накопительно-ипотечной системы.
А если Вы уволитесь с военной службы без права на использование накоплений для жилищного обеспечения — то в соответствии с частью 2 статьи 15 Федерального закона Вы должны будете возвратить в федеральный бюджет предоставленные в рамках накопительно-ипотечной системы денежные средства на приобретение жилого помещения (целевой жилищный заём), а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.
При общей продолжительности военной службы 15 лет в соответствии со статьей 10 Федерального закона основаниями для приобретения такого права являются:
- общая продолжительность военной службы в льготном исчислении двадцать лет и более;
- увольнение с военной службы:
- по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
- по состоянию здоровья;
- в связи с организационно-штатными мероприятиями;
- по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе.
Увольнение по выслуге лет военная ипотека
Советы юристов:
3.1. Можете.
Статья 15 часть 4. В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.
Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
11.2. Выслуга 10 лет. Увольняюсь по окончании контракта. Воспользховался военной ипотекой. После увольнения ее буду выплачивать сам. Получается МО РФ жильем не обеспечила. Могу я в судебном порядке получить постоянное жилье от МО.РФ?Спасибо.[quote][/quote]
В данном случае Вы обязаны будете возвратить государству уплаченные по ипотеки денежные средства.
12.1. Здравствуйте. Если увольняться будете по окончанию контракта. То обязаны будете вернуть сумму займа. К сожалению. Не надо будет возвращать, если:
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Я военнослужащий, выслуга лет 13. Есть военная ипотека!
Планирую погасить ее полностью из личных средств и уволится. Вопрос, буду ли я что то выплачивать? Даже если у меня после погашения ипотеки будет снято обременение.
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Если будет погашена сама ипотека и после погашения ипотеки будет снято обременение, то ничего Вы должны не будете. Ваши обязательства в рамках Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» будут выполнены.
Ничего Вы не будете выплачивать.. Если погасите из личных сбережений, то Вам ничего не смогут более предъявить. Квартира будет Вашей в этом случае.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ст. 9-11, 15.
Не надо выплачивать ничего, если Вы погасите ипотеку из своих сбережений. И если будет снято обременение после этого.
Вы свои обязательства полностью исполните. Квартиру не заберут. Так что переживать не стоит.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, ст.9-11.
— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Если вы её погасите собственными средствами, то больше ничего не будете должны МО. см. Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (с изменениями и дополнениями) Статья 10. Возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника
См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона
Основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является:
1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более;
2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более:
 |
Видео (кликните для воспроизведения). |
а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе;
б) по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе;
в) в связи с организационно-штатными мероприятиями;
г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе;
3) исключение участника накопительно-ипотечной системы из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим;
4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья — в связи с признанием его военно-врачебной комиссией не годным к военной службе.
Статья 15. Особенности погашения целевого жилищного займа
См. комментарии к статье 15 настоящего Федерального закона
1. Погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.
Федеральным законом от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ часть 2 статьи 15 изложена в новой редакции
2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» — «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» — «е.2» и «з» — «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
3. Целевой жилищный заем может погашаться досрочно. При продолжении прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы по контракту после погашения целевого жилищного займа начисления на именной накопительный счет участника производятся на общих основаниях.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Тут зависит смотря по какой статье вы будете уволены. Если уволитесь по НУК, то выплаты банку придется вернуть. Сохранятся выплаты после 10-летней военной выслуги лет, если произошло увольнение по таким льготным причинам как ОШМ, состояние здоровья, семейные обстоятельства и достижение возрастного предела.
Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,ст.10.
Все будет зависеть от основания вашего увольнения. Если вы уволитесь по льготным основаниям (ОШМ, здоровье, предельный возраст), то вы ничего не должны.
В противном случае вы обязаны будете возвратить деньги, так как ипотека является одной из форм обеспечения военнослужащих жильем. А право на свое жилье военнослужащий получает после 10 лет службы в случае увольнения по льготным основаниям (см. абзац первый моего ответа) или после 20 лет службы.
Вот что по этому вопросу написано на сайте Росвоенипотеки:
ВОПРОС: Что будет с квартирой в случае увольнения с военной службы по окончании контракта или по собственному желанию при выслуге менее 20 лет в льготном исчислении, а также в случае увольнения участника НИС с военной службы в связи с организационно-штатными мероприятиями (по состоянию здоровья, по семейным обстоятельствам или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе) при выслуге менее 10 лет?
ОТВЕТ: Согласно статье 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) средства целевого жилищного займа (далее – ЦЖЗ) на погашение обязательств по ипотечному кредиту предоставляются участнику НИС в период прохождения военной службы.
В случае увольнения участника НИС, общая продолжительность военной службы которого составляет менее 20 лет, в том числе в льготном исчислении, в связи с окончанием срока контракта о прохождении военной службы или по собственному желанию по уважительным причинам, а также в случае увольнения участника, общая продолжительность военной службы которого составляет менее 10 лет, в связи с организационно-штатными мероприятиями, или по состоянию здоровья (ограниченно годен к военной службе), или по семейным обстоятельствам, или по достижении предельного возраста пребывания на военной службе – у него не возникает право на использование накоплений для жилищного обеспечения, предусмотренное статьей 10 Федерального закона.
В связи с этим участник НИС обязан вернуть ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – Учреждение) в срок до 10 лет средства, предоставленные ему по договору ЦЖЗ, включающие первоначальный взнос и платежи, перечисленные Учреждением в счет погашения ипотечного кредита.
Согласно Федеральному закону от 7 марта 2017 г. № 32-ФЗ участники НИС, уволенные по названным выше основаниям после вступления в силу указанного Федерального закона 18 марта 2017 г., возвращают средства ЦЖЗ без уплаты процентов.
Проценты за пользование ЦЖЗ начисляются военнослужащим, уволенным с военной службы по неуважительным причинам (в связи с несоблюдением со стороны военнослужащего условий контракта, лишением его воинского звания, утратой к нему доверия и др.).
График возврата задолженности по ЦЖЗ Учреждение направляет бывшему участнику НИС в течение одного месяца со дня получения от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, а также федерального государственного органа, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сведений об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений. Данный график направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником НИС с использованием ЦЖЗ, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном Учреждению после увольнения участника с военной службы.
Дальнейшее погашение ипотечного кредита бывший участник НИС осуществляет самостоятельно за счет собственных средств на условиях, установленных кредитным договором.
Источник: http://www.9111.ru/questions/16674236/
Военной ипотеке 15 лет. Достигнуты ли целевые показатели
При внесении в 2004 году на рассмотрение законопроекта о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих закладывался целевой показатель: возможность приобрести к 20 годам выслуги (спустя 15 лет участия в НИС) типового жилья площадью 54 квадратных метра.
Соответствующие стенограммы заседаний доступны в системе обеспечения законодательной деятельности.
Военной ипотеке в этом году исполнилось 15 лет. Предлагаем посмотреть, достигнут ли главный целевой показатель НИС.
Да, если быть точными, 15 лет для первых участников НИС, включенных в реестр в 2005 году, еще не прошли, но мы позволим себе некоторые допущения в этой части.
Сумма накоплений на ИНС участников НИС 2005 года
Также с помощью нашего калькулятора можно предположить, что в 2020 году, т.е. ровно через 15 лет, у таких военнослужащих будет накоплено от 4,5 до 5 млн рублей.
Сколько метров жилой площади можно приобрести на накопления
Предлагаем воспользоваться официальными данными Росстата и посмотреть, жилье какой площади может приобрести участник НИС за 4,35 млн руб. на сегодняшний день.
| Субъект/населенный пункт | Стоимость кв. метра | Доступно кв. метров |
*Данные Единой межведомственной информационно-статистической системы (ЕМИСС).
Таким образом, целевой показатель уже достигнут, а в значительном числе регионов — с большим запасом. Целевой показатель не будет достигнут только в Москве, Санкт-Петербурге и Владивостоке.
В иных регионах военнослужащий — участник НИС с 15-летним «стажем» может приобрести жилье от 60 до 135 кв. метров.
Доступные участнику НИС варианты жилья, алгоритмы приобретения с образцами необходимых документов, калькулятор накоплений и ипотеки здесь:
Источник: http://mlds.ru/articles/voennaya_ipoteka/voennoy-ipoteke-15-let-tselevye-pokazateli/
Выгодная военная ипотека и как на ней заработать?
Большинство военнослужащих считают “военную ипотеку” хуже старой системы обеспечения жильем. Некоторые даже называют ее обманом, кабалой, и усматривают в ней способ удержания военнослужащих в кредитной узде. Причина такого отношения понятна. С момента становления накопительной ипотечной системы её преподносили и предлагали использовать именно с ипотечным кредитом. Далее человеческая природа жадности сделала из системы монстра. 
С одной стороны кредиторы, движимые жадностью, продавали максимальные суммы ипотечных кредитов с расчётом на будущую индексацию. С другой стороны военнослужащие, движимые желанием получить максимально большие жилплощади здесь и сейчас, с радостью соглашались на максимальные суммы кредитов в надежде, что государство выплатит за них всю сумму к окончанию службы. Так объективное восприятие “военной ипотеки” потерялось, и люди начали выдавать желаемое за действительное, породив ошибки, из-за которых многие считают накопительную ипотечную систему плохой.
Лично я считаю накопительно-ипотечную систему гораздо лучше старого способа обеспечения жильем. Благодаря ее гибкости я уже в начале службы могу получать живые деньги, а дальнейшее использование видится мне довольно оптимистично. Как я использовал накопительную ипотечную систему можно почитать здесь.
Что нужно знать о военной ипотеке, чтобы использовать её эффективно?
- Накопительно ипотечная система обеспечивает вас не жильем, а деньгами. Законом закреплено, что военнослужащий будет получать ежемесячные накопительные взносы в течение всей военной службы. В случае окончания службы по льготным статьям, либо по выслуге лет эти накопительные взносы переходят в его собственность безвозмездно. В случае досрочного увольнения с военной службы по собственному желанию, по несоблюдению условий контракта, либо другим причинам все деньги, выделенные на жильё, вы обязаны вернуть. Государство более не обязано обеспечить вас жильём. Взамен предоставляется целевое финансирование для приобретения жилья. Необходимо относиться к накоплениям НИС как к заработанным деньгам с ограниченным (целевым) применением. Большинство военнослужащих относятся к своим накоплениям как нечто абстрактному. Согласитесь, если бы эти накопления поступали вам на карточку, большинство из вас никогда бы не влезло в ипотеку.
- Ипотечный кредит в банке необязательное условие использования средств учтенных на накопительном счете Росвоенипотеки. Возможна покупка недвижимости только за счёт НИС, либо добавив свои личные средства. Либо можно оставить деньги до увольнения и получить их наличными.
- Целевым займом можно воспользоваться не один раз, а сколько угодно. То есть вы можете купить несколько квартир с участием средств НИС. Фактически их число не ограничено, лишь бы были накопленные средства. То есть после покупки недвижимости без привлечения кредитных средств, учтенные средства на счете НИС спишутся, а на следующий месяц вам снова будет начислен ежемесячный взнос.
- Вы не заработаете на сдаче квартиры, приобретенной в ипотечный кредит. Средняя доходность жилой недвижимости в Российской Федерации от 6 до 8% годовых на вложенные деньги. Стоимость кредитных денег составляет от 11 до 14% годовых. Разберем простой пример: младший сержант Петров покупает однокомнатную квартиру в Петербурге за 3000000 руб. Из этих денег 1 млн. Это целевой жилищный займ НИС, а 2 млн. — это кредитные средства банка в ипотеку под 12% годовых. Далее Петров сдает квартиру постояльцам за 20000 руб. в месяц. 3.000 руб. необходимо на оплату коммунальных платежей. Итого в год доход с этой квартиры составит 17000 х 12 месяцев или 204000 руб. Чистые же расходы на ипотеку составит 240000 руб. в год (0.12 * 2 млн. руб.). Это деньги, которые Петров заплатит за пользование кредитом в виде процентов, они не погашают основной долг, это прибыль банка. Как видно из этого примера вы не только не зарабатываете, но и теряете 36000 руб. в год. Кроме того, необходимо учесть упущенную выгоду 6-8 процентов в год с одного миллиона рублей ваших накоплений. К сожалению, множество людей совершают эту ошибку, уничтожая потенциал НИС своими руками.
- Важно понимать, какие существуют выходы из накопительной ипотечной системы в случае различных вариантов увольнения, о них вы можете прочесть здесь. Это будет своеобразным расчетом рисков.
- Если вы офицер или прапорщик, не стоит покупать себе квартиру по военной ипотеке в начале службы и жить в ней. Используйте служебное жилье или механизм оплаты поднайма. Лучше вложить в ремонт служебной квартиры 100-150 тысяч рублей, а деньги НИС использовать в инвестиционных целях. Такое решение окупится за 1 год.
- Военнослужащим по контракту остается только служебное жилье (поднаем часто недостаточен). Если такового не имеется, необходимо просчитать что выгоднее, снимать квартиру или платить ипотеку.
Итак, накопительно-ипотечная система это целевое финансирование. Это живые деньги, которые военнослужащий может использовать уже на шестой год военной службы, либо спустя 3 года после окончания военного учебного заведения.
Использование этих денег происходит через договор купли-продажи жилого помещения. Я рекомендую эти деньги для консервативного инвестирования в недвижимость по их прямому назначению. При реинвестировании арендного дохода к 20 годам выслуги можно получить недвижимости на 8 млн. рублей (по текущим ценам!). Этого достаточно на приличную квартиру на окраине столицы, или на шикарную квартиру в любом другом городе. Кроме того, при инвестировании арендного дохода в недвижимость в дальнейшем можно получить имущественный налоговый вычет.
По моему мнению, взять управление деньгами в свои руки, лучшее решение, чем доверить управление Росвоенипотеке. Первое преимущество это гибкость. Вы можете использовать нарастающий денежный поток по своему усмотрению сейчас. Направить часть на текущие нужды или реинвестировать в недвижимость, либо во что-то более доходное. Это требует времени, но окупается при грамотном подходе. Второе преимущество это меньшая зависимость от ВС РФ, т.к. арендные выплаты не подлежат возврату в отличие от «дохода от инвестирования». Совсем не пользоваться накопительно-ипотечной системой с мыслью об увольнении сейчас глупо, учитывая довольно выгодные выходы из НИС.
Резюме
- Матерые военные используют НИС в качестве инструмента инвестирования в жилую недвижимость, без привлечения кредитных средств.
- Получают живые деньги по арендным платежам и используют их, реинвестируя в недвижимость или другие инструменты.
- Их зависимость от ВС РФ постепенно уменьшается.
- Благосостояние и уровень жизни со временем растет, повышается количество активов.
Здравствуйте, у меня такая проблема, у меня общий стаж службы с мвд, 30 из них 17 календарных льготных 13, мвд 8 лет могу ли я взять накопление деньгам, контракт заканчивается январе 2020 года. Начисление с 2016 года. Спасибо за ранее.
Подскажите пожалуйста.
Выслуга 14 календарей.
Являюсь участником НИС, но не использовал (встал поздно и на данный момент накопилось 1.2млн.,по годам кредит дают ещё около 2млн.,там где я служу даже однушку не купить).
Если меня будут в скором времени увольнять по здоровью, на что я могу рассчитывать.
И что делать в такой ситуации? (брать первую попавшуюся конуру что бы использовать НИС с ипотекой?).
Заранее большое спасибо.
Здравствуйте уважаемый эксперт. Подскажите пожалуйста, у меня ситуация такая. Я прапорщик, сейчас второй контракт, подписал на 10 лет — год отслужил. Через два года возникнет возможность использования средств НИС. Живу в квартире, взятой в гражданскую ипотеку, на мою маму, но плачу сам. Осталось выплатить миллион с копейками. Когда появится возможность использования средств НИС, смогу ли я их направить на погашение такой вот ипотеки? Сумма к этому времени как раз будет хватать на её закрытие…
Добрый день, у меня такая ситуация, мы с мужем являемся военнослужащими, у него 20 лет выслуги, у меня 15, в льготном исчислении 30 и 22 соответственно, отправили жилищное дело на признание нуждающимся в жилом помещении на мужа, я участник НИС, вопрос такой: могу ли я сейчас воспользоваться своими накоплениями, без покупки жилья, пока мужу не предоставят квартиру. Не могут ли его признать не нуждающимся в связи с этим, заранее благодарю
Здравствуйте!!Будьте добры, подскажите мне по моему вопросу. в 2011 году был уволен по оргштатному мероприятию из рядов МО, имея за плечами чуть более 10 лет выслуги. По суду оставил за собой право на квартиру, которая была предоставлена Министерством Обороны( женат на тот момент не был, детей не имел).Стал ее собственником. в 2014 году квартира была мной продана. в 2018 году вновь восстановился в ряды МО( женат, двое детей) Вопрос: имею ли я право вновь участвовать в накопительно-ипотечной системе?
небольшая ремарка: на сег.день имею 19 лет выслуги ( так как служил еще в другом силовом ведомстве)
Задайте вопрос военному прокурору на официальном сайте. По логике закона о НИС должны иметь право на взносы НИС после достижения 20 лет календарной выслуги. На данный момент если вы были уволены и получили право на накопления и допы, а затем восстановились на военную службу — вы не получите выплаты НИС до достижения 20 лет календарной выслуги (т.к. получили их в виде средств дополняющих накопления). Однако после достижения 20 лет, вы вновь получите право на взносы НИС.
Закон указывает на невозможность вступления в НИС (п 3.3. статьи 9 Закона О НИС), т.к. вы уже «обеспечены жильем по линии МО РФ».
Однако, это ставит вас в неравное положение с военнослужащими, бывшими участниками НИС получившими право на «дополнительные средства», заключившими новые контракты и имеющими право на взносы НИС с достижения 20 лет календарной выслуги.(Если вы не получили квартиру стоимостью более 6-10 млн рублей от МО РФ). Можете пободаться с РФ в Конституционном суде. Поможете всем коллегам в случае выигрыша. Я думаю выигрыш тут зависит напрямую от общественного резонанса и освещенности дела в СМИ.
Здравствуйте! Проконсультируйте,пожалуйста по такому вопросу.Прохожу военную службу по контракту на Дальнем Востоке. Общий стаж службы в льготном исчислении -20,1 лет,из них 11,3 года (в льготном исчислении-служба в Органах внутренних дел). Являюсь участником НИС,но квартиру еще не получал,военную ипотеку не оформлял. Имею ли я право обратиться с рапортом по месту службы с целью воспользоваться денежными средствами с именного счета участника НИС (хочу использовать их в качестве первоначального взноса на приобретение жилья,но по гражданской ипотеке.До 45 лет осталось 7 лет и по военной ипотеке суммы кредита минимальны!Если имею право,можно дополнительно указать законные основания. Просто я зная,что служба в ОВД приравнивается к военной службе при рассчете пенсии и при начислениях денежного довольствия за выслугу лет,однако говорят,что это правило не расспространяется на получение накоплений с индивидуального именного счета участника НИС.
К сожалению служба в ОВД не учитывается для НИС. Однако служите до предельного возраста и будете иметь право на накопления НИС, либо увольняйтесь по здоровью и получите еще больше денег.
Добрый день! Увольняюсь по состоянию здоровья выслуга 10 лет, брала квартиру в ипотеку, доп. средства положены. Вопрос- могу ли я после того, как погашу долг в банк, оставшуюся сумму от допов потратить на личные цели?
Источник: http://voennyj.ru/finance/vygodnaya-voennaya-ipoteka/
Военная ипотека при увольнении
Трудности военной ипотеки с которыми сталкиваюстя военнослужащие при увольнении
Предложенная Правительством программа военной ипотеки хотя и считается очень привлекательным инструментом обеспечения жилплощадью служащих Отечеству офицеров и контрактников, но помимо множества плюсов имеет и несколько минусов.
Отрицательные стороны военной ипотеки заключаются в трудностях, с которыми сталкиваются военнослужащие при увольнении.
Когда военнослужащий должен вернуть деньги государству
- имеет более, чем 20-летний стаж военной службы (статья может быть совсем не уважительной, вплоть до НУК);
- имеет более, чем 10-летнюю военную выслугу и увольняется по льготным основаниям (их 4);
- признается медкомиссией непригодным к дальнейшей службе (полностью негоден к военной службе) независимо от выслуги.
- самостоятельно выразили желание уволиться с выслугой менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
- нарушили условия контракта при выслуге менее 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении;
- уволены по льготным основаниям, но их военная выслуга не достигла 10-летнего срока.
«Военный переезд» — навигатор военной ипотеки по всей России. Новейшие тенденции в области накопительно-ипотечной системы, эксклюзивные решения и максимум выгоды для военнослужащих при приобретении готового и строящегося жилья. Квартиры, таунхаусы, дома на земельном участке. Обзор всех возможных вариантов жилищного обеспечения по НИС. Юридическое сопровождение и судебная защита военнослужащих. «Военный переезд» — это военная ипотека по-новому!
Обращаем ваше внимание на то, что вся представленная на сайте информация носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ч. 2 ст. 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о наличии и стоимости товаров и (или) услуг, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к сотрудникам компании по телефону 8-800-100-9767.
|
Видео (кликните для воспроизведения). |
Источник: http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka-posle-uvolneniya/uvol-nenie/
Юрист с рабочим стажем более 28 лет.
