Платит ипотеку алименты

Алименты и ипотека – все тонкости

Все тонкости расчета денежного содержания несовершеннолетних детей при имеющемся у родителей ипотечном кредите может указать только опытный юрист при очной работе с клиентом. Для этого необходимо учитывать огромное количество индивидуальных факторов и обстоятельств. Алименты и ипотека взаимосвязаны между собой только в одном случае. Если этот кредит был оформлен во время нахождения заёмщика в официальном браке. Если отношения были «гражданскими» (не зарегистрированными) или брак был уже расторгнут (аналогично – не заключен еще), то все бремя кредитной ответственности ложится на плечи заёмщика.

Как развод сказывается на ипотеке и алиментах?

Перед тем, как решиться на разводи при имеющемся ипотечном кредите, нужно тщательно продумать все последующие обстоятельства. Стоит понимать, как сказывается развод родителей на последующем разделе совместно нажитого имущества, в том числе и находящегося в залоге у кредитного учреждения.

Самое важное: согласно основам действующего семейного законодательства, все кредитные договора, заключенные супругами, находящимися в официальном браке, считаются общими. Отвечать по долговым обязательствам придется солидарно (пропорционально или пополам). Ответственность заключается в том числе и в риске лишиться всего нажитого имущества, описываемого в пользу залогодержателя.

И вот в этом аспекте заложена бомба замедленного действия для того супруга, который останется проживаться после развода в ипотечной квартире. По суду будут определено, что выплата ежемесячного платежа после развода будет производится равными частями обоими бывшими супругами. Однако материальная ответственность за невыполнение обязательства по кредиту может быть выражена в выставлении залоговой квартиры на общественные торги. В этом случаев тот, кто остался проживать в залоговой квартире, рискует остаться без места жительства.

А алиментов в некоторых случаях при наличии ипотечного кредита бывшая супруга может не дождаться и вовсе. В некоторых случаях складываются такие обстоятельства, что она сама вынуждена отдавать часть своего дохода в пользу мужа с целью компенсации размера ежемесячного платежа по ипотечному кредиту. Как это может быть на практике – рассмотрим далее в статье.

Размер алиментов и ипотека

Настало время разобраться в вопросе о том, как зависит размер алиментов от ипотеки, оформленной до заключения брака, во время супружества или после развода. Начнем с самого простого варианта: при вступлении в брак у одного из супругов уже был оформлен ипотечный заём, при этом:

  • квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе;
  • несовершеннолетний ребенок, родившийся в этом браке, не имеет права собственности на этот объект недвижимости;
  • кредитные обязательства остаются на том супруге, который их на себя принял;
  • выплаты по ипотеке не сказываются на расчете алиментов.

Второй вариант – самый распространенный, когда ипотека была оформлена после заключения брака. В этом случае квартира является собственностью всех членов семьи и подлежит разделу в соответствии с действующими нормами законодательства, т.е. в равных долях между родителями и рожденными в браке детьми. Кредитные обязательства в этом случае также являются совместными и делятся судом поровну на обоих супругов вне зависимости от размера их дохода.

И тут получается, что ипотека и алименты могут быть связаны между собой следующим образом:

  • ежемесячный платеж делится на две равные части (по половине вносят бывший муж и жена);
  • рассчитывается размер алиментов (это 25 % на одного ребёнка и 33% на двоих и более детей);
  • если размер алиментов составляет, допустим 15 000 рублей, а половина ежемесячного платежа по ипотеке равняется 10 000 рублей, то размер суммы, перечисляемой жене в качестве алиментов будет составлять 5000 рублей (15 000 – 10 000);
  • если размер алиментов составлять 10 000 рублей, а размер половины ежемесячного платежа по ипотечному кредиту составляет 15 000 рублей, то бывшая жена должна доплатить бывшему мужу 5000 рублей для того, чтобы он имел возможность погасить свой кредитный долг.

Стоит понимать, что муж и жена взяты гипотетически. В принципе, если судом дети будут оставлены на попечительство отца, то схема поменяется и это бывшая супруга вынуждена будет нести обязательства по выплате алиментов на содержание несовершеннолетних детей.

Ипотека после развода

Если ипотека была оформлена после развода, то тут стоит учитывать несколько обстоятельств. Самое главное – квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом с бывшей супругой. Хотя на практике некоторые бывшие мужья и жены начинают активно доказывать в судах, что сумма первоначального взноса на приобретаемое имущество была скоплена во время совместного ведения домашнего хозяйства. Это уже не имеет никакого значения. После судебного заседания по разделу имущества никто из супругов не имеет возможности заявлять повторные права на собственность своей бывшей второй половины. Исключение составляют те случаи, когда будут получены доказательства того, что бывший супруг скрыл часть совместно нажитого имущества.

При оформлении ипотеки после развода важно учитывать следующие финансовые аспекты:

  1. размер ранее назначенных алиментов при вновь оформляемой ипотеке уменьшен не будет;
  2. удержание алиментов не считается поводом для уменьшения расчетного ежемесячного дохода потенциального заёмщика, хотя в справке о доходах это удержание может быть отражено;
  3. размер алиментов может быть уменьшен только в случае изменения общего совокупного дохода лица, выплачивающего денежное содержание на несовершеннолетнего.

Если алименты назначены в твердой денежной сумме, то их размер аналогичным образом может быть пересмотрен в судебном порядке. Как правило, при назначении денежного содержания в твердой денежной сумме судом учитывается общее финансовое состояние ответчика.

Порядок пользования квартирой при ипотеке и алиментах

Судом определяется порядок пользования квартирой при разводе. Если это совместно нажитое в браке имущество, то оно будет разделено в пропорциональных долях между родителями и детьми. Так, если в семье родилось двое детей, то половина имущества будет по закону принадлежать им. Вторая половина будет разделена между бывшими супругами.

А теперь повод подумать. Если у вас двое детей и квартира в ипотеке, то вам будет гораздо выгоднее при разделе имущества взять кредитные обязательства по ипотечному договору на себя и попросить назначить судом денежное содержание несовершеннолетних в твердой (фиксированное) сумме. Таким образом, бывший супруг (тот, на кого будет возложено обязательство по уплате алиментов), потеряет право долевой собственности на приобретаемый объект недвижимости. Но тут есть вот какая тонкость. Если большая часть ипотечного кредита уже выплачена, то придется выплачивать ¼ часть уже внесенных по кредиту денежных средств бывшему супругу.

Читайте так же:  Как оформить недостачу

Внимательно все считайте и по возможности обращайтесь к грамотным юристам, ведущим имущественные и бракоразводные дела.

Источник: http://ipotekoi.ru/finansy/alimenty-i-ipoteka

Ипотека и алименты на ребенка

Расторжение брачных отношений требует решения множества вопросов. Речь идет не только об определении места жительства детей и делении совместно нажитого имущества. Если одновременно имеют место такие обязательства, как алименты и ипотека, при разводе следует тщательно изучить точки соприкосновения данных процессов.

Выплата ипотеки после развода

Содержание (кликните, чтобы открыть)

Законодатель установил, что оформленная в ипотеку недвижимость делится поровну между супругами, если иное не предусмотрено дополнительным соглашением. В результате заключения ипотечного договора с банковским учреждением заемщики принимают обязанности по погашению займа в равных частях либо пропорционально получаемому доходу.

Согласно статье 34 СК РФ, имущество, приобретенное в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым. Сюда относится не только недвижимость, но и разные типы доходов (пенсионное обеспечение, пособия, дивиденды). Исключение из правил – подарки и драгоценности. Такие предметы имеют личный характер и не подлежат разделу в бракоразводном процессе.

Не имеет значения и доля вклада каждого супруга в благосостояние семьи. Если женщина находилась в отпуске по беременности и родам, а потом по уходу за ребенком, право собственности распространяется на недвижимость, приобретенную на протяжении данного периода. Такой же принцип касается ипотечных обязательств – они делятся поровну.

Существуют и другие варианты распределения ипотеки:

  1. Оформление кредитного договора до регистрации брака обязывает к исполнению условий сделки только одним из супругов.
  2. Односторонняя плата осуществляется в случае заключения брачного контракта, предусматривающего такой порядок погашения долга с привязкой к праву собственности.
  3. Индивидуальный порядок распределения кредитных обязательств устанавливается добровольным нотариальным соглашением между бывшими супругами и дополнительным приложением к договору ипотеки с банком. В документе указывается соразмерность раздела обязанностей с подтверждением платежеспособности.
  4. Переоформление долга на одного из супругов. Процедура предусматривает полное освобождение от ипотеки второго законного заемщика. Неотъемлемый этап оформления – получение согласия кредитора. За предоставление услуг банка по внесению новых условий в договор предусмотрен комиссионный платеж в размере 1 % от величины долга.
  5. Продажа недвижимости и деление полученных средств между мужем и женой. Данный вариант обязывает к предварительному погашению займа с целью получения права собственности без обременений и отягощений.

Судебный порядок раздела ипотеки предполагает равное распределение кредита. В таком случае банк вправе требовать исполнения обязательств у любой стороны бракоразводного процесса.

Роль алиментов при оформлении ипотеки

Наличие алиментных обязательств влияет на решение кредитора о предоставлении займа с целью приобретения жилья.

Мать ребенка, выступающая получателем денежных средств, не вправе распоряжаться финансами по собственному усмотрению. Алиментные платежи имеют целенаправленный характер и уплачиваются для обеспечения потребностей несовершеннолетнего.

Оформление ипотеки алиментообязанным зависит от позиции кредитного учреждения. Закон не ограничивает плательщика алиментов в праве получения займа. Однако банк может отказать заявителю в выдаче средств в связи с наличием возможных преград в процессе своевременного внесения ежемесячных взносов.

  • При вынесении решения кредитор оценивает сумму материального содержания, факт задолженности по алиментным обязательствам.
  • Некоторые банки интересуются семейным положением и количеством детей.

Высокий уровень дохода влияет на потенциальную платежеспособность и увеличивает шансы алиментообязанного.

Возможность выполнения ипотечных обязательств в счет алиментных

Статья 116 СК РФ устанавливает запрет на зачет алиментов в судебном порядке. Платежи, определенные в денежном эквиваленте, направлены на материальное обеспечение ребенка. Поэтому обращение алиментообязанного о замене детских выплат на погашение долга в порядке искового производства не допускается.

Выходом из ситуации является заключение добровольного соглашения между родителями, заверенное в нотариальном порядке. Документ может предусмотреть условие внесения размера регулярных алиментных платежей в банковское учреждение в счет погашения ипотеки бывшей супругой. Пренебрежение детскими правами в этом случае не происходит, так как потребности ребенка удовлетворяются посредством сохраненных средств.
Пример

Суд разделил платежные обязательства на равные части. По взаимному согласию родители ребенка заключили нотариальное соглашение о порядке выплат алиментов в счет погашения кредита бывшей женой на протяжении 5 лет.

Погашение кредита из алиментов

Внесение ипотечных платежей бывшей супругой после развода из средств, полученных в качестве алиментов, не допускается. Суть запрета заключается в целевом назначении финансирования.

На практике, проследить связь между взаимозаменяемостью выплат достаточно сложно. Взыскатель вправе не отчитываться за потраченные деньги, если потребности ребенка удовлетворены в полном объеме.

Определить происхождение денег, потраченных на ипотеку, алиментообязанный с 100%-й вероятностью не может, платеж осуществляется из общего дохода матери и ребенка. А если несовершеннолетний является сособственником, уличение в нецелевом использовании алиментов доказать крайне трудно.

Один из доступных способов контроля за тратой детского материального обеспечения определен статьей 60 СК РФ. Речь идет о праве плательщика потребовать перечисления не более половины пособия на личный счет несовершеннолетнего с целью накопления. Такая возможность реализуется в случае доказательства нецелевого использования денежных средств.

Законный представитель ребенка вправе обналичить сумму. Для этого надо получить согласие органов опеки, указав уважительную причину дальнейшего расходования. Предоставление отчета контролирующим инстанциям обязательно.

Несоблюдение требований матерью несовершеннолетнего установленных правил приводит к негативным последствиям. При установленной вине бывший муж вправе:

  1. Инициировать уменьшение размера алиментов.
  2. Заявить о злоупотреблении правами матерью ребенка.
  3. Требовать компенсации (возмещения).
  4. Оспорить алиментный договор.

Судебная практика свидетельствует о неудовлетворении исковых требований относительно возврата уплаченных средств, использованных не по назначению. В обоснованиях заявлена статья 116 СК РФ.

Дополнительные расходы на ипотеку

Статья 86 СК РФ допускает право родителя, проживающего с ребенком, требовать от плательщика алиментов участия в дополнительных расходах. Основание должно быть неоспоримым.

Подобные действия имеют неоднозначное трактование:

За Против
Семейное и жилищное право закрепляет за родителями обязательства по воспитанию, обучению, развитию несовершеннолетних, обеспечивая их жильем Расчет размера алиментов происходит с учетом потребностей ребенка

Для удовлетворения требований о дополнительных расходах из-за ипотечных обязательств в порядке искового производства следует:

  • рассчитать обязательные расходы за месяц, подкрепляя платежи письменными документами – чеками, квитанциями;
  • сравнить затраты с регулярным заработком и выплатами по алиментам;
  • подтвердить место жительства ребенка, приобретенное в ипотеку, право сособственника.

Подтверждением положительного решения судебного органа является исполнительный лист, переданный в ФССП либо по месту трудоустройства алиментообязанного.
Пример

Женщина обратилась с иском в суд о взыскании дополнительных расходов. Сумма доплат рассчитана следующим образом: (12000/2)/2 = 3000 руб.

Учитывая низкий доход истца и другие обстоятельства дела, суд удовлетворил заявленные требования.

Читайте так же:  Крупный кредит под залог недвижимости

Уменьшение размера алиментов при наличии ипотеки

Выплата алиментов является первоочередной обязанностью родителей перед несовершеннолетним ребенком независимо от существующих долговых правоотношений. Обстоятельства приобретения ипотечной жилой площади, определение личности заемщика не влияют на порядок назначения алиментных выплат:

  1. Процент от дохода (статья 81 СК РФ):
    • 1 ребенок – 1/4 регулярного заработка;
    • 2 – 1/3;
    • 3 и более – 1/2.
  2. Фиксированная величина, рассчитанная с учетом показателя прожиточного минимума в регионе проживания несовершеннолетнего. Долговые обязательства сторон при достаточном уровне заработка не рассматриваются.

Ухудшение материального благосостояния плательщика является основанием для обращения с исковым заявлением об изменении размера алиментов в суд. Оформление иска требует соблюдения правил, установленных гражданским процессом. Структура документа:

  1. Наименование компетентного судебного органа.
  2. Данные об участниках процесса.
  3. Описание ситуации.
  4. Актуальные выплаты.
  5. Предмет спора.
  6. Аргументы исковых требований.
  7. Доказательства.
  8. Расчет разницы между реальной и желаемой величиной.
  9. Приложения.

Документ должен соответствовать таким критериям:

  • деловой стиль изложения;
  • отсутствие нецензурной лексики;
  • объективность;
  • краткость;
  • точность;
  • хронологическая последовательность.

Экземпляры искового заявления равны количеству заинтересованных участников судебного производства.

Ипотечное обременение не считается основной причиной снижения суммы материального обеспечения ребенка, но рассматривается в качестве второстепенного. Рассмотрение дел об уменьшении алиментов с одновременной выплатой ипотеки осуществляется мировым судом согласно правилам альтернативной подсудности. К существенным условиям необходимости пересмотра размера детского пособия относятся:

  • тяжелое заболевание алиментообязанного (членов семьи), требующее длительного и дорогостоящего лечения;
  • потеря трудоспособности;
  • выход на пенсию;
  • уменьшение зарплаты;
  • прекращение трудовых отношений по причине, не зависящей от сотрудника – сокращение штата, реорганизация или ликвидация предприятия;
  • присвоение группы инвалидности;
  • получение физического увечья;
  • профзаболевание;
  • содержание других иждивенцев.

Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, суд компетентен вынести решение об уменьшении размера установленных ранее алиментов, ссылаясь на равенство прав и интересов сторон.

Заключение

Обязательные платежи – источник споров между бывшими супругами. О возможных вариантах поведения и последствиях следует подумать заранее, узаконив порядок действий официальными документами в письменной форме. Судебное рассмотрение ситуации с одновременной выплатой алиментов и ипотеки осуществляется с учетом интересов несовершеннолетнего и баланса интересов заинтересованных сторон.

Источник: http://socprav.ru/ipoteka-i-alimenty-na-rebenka

Жилищные алименты по новому закону в 2020 году

Женщина, оставшаяся после развода с несовершеннолетним ребенком, зачастую не имеет собственного жилья, а порой и средств для аренды жилого помещения. Предусматриваемые сейчас алименты, выплачиваемые вторым родителем на содержание детей, далеко не всегда могут помочь в обозначенной ситуации.

Дело в том, что бывшие мужья нередко получают официальную зарплату гораздо ниже их реального дохода. Вследствие этого начисляемые с официального заработка алиментные платежи имеют низкий размер.

Власти предлагают исправить ситуацию с помощью «жилищных алиментов». В октябре 2019 года Правительство РФ внесло соответствующий законопроект в Государственную Думу, и уже 23 января 2020 года он был одобрен в третьем чтении.

Алименты на жилье детям по действующему законодательству

В настоящее время в Семейном кодексе отсутствует термин «жилищные алименты». Определенные гарантии прав на жилье содержит Жилищный кодекс РФ (далее — ЖК РФ).

Так, ч. 4 ст. 31 устанавливает обязанность собственника жилого помещения по обеспечению жильем бывших членов его семьи. Однако для этого требуется соблюдение следующих «крайних» условий:

  • отсутствие у матери и ребенка правовых оснований для приобретения или пользования иным жилым помещением;
  • неудовлетворительное имущественное положение бывшей супруги, не позволяющее ей обеспечить себя и детей иным жильем.

Вышеозначенные факторы дают основание для сохранения права пользования уже имеющимся жилищем . Если же это невозможно, у нуждающегося родителя возникает право на обращение в суд с иском к бывшему супругу о предоставлении иного жилого помещения.

Возможна ситуация, когда мать или ребенок формально имеют право собственности на долю квартиры или дома, но воспользоваться своим правом они не могут. В результате, им приходится арендовать жилье и нести соответствующие траты.

Подобные проблемы требуют законодательного решения, которое представители органов власти готовы реализовать в 2020 году.

Новый закон об алиментах на жилье ребенку

В октябре 2019 года Правительство внесло законопроект о взыскании «жилищных алиментов» в Государственную Думу. 23 января 2020 проект закона был принят в окончательном, третьем чтении.

«Жилищные алименты» планируется сделать частью дополнительных расходов на детей. Согласно ст. 86 СК РФ, на данный момент взыскать средства на доп. расходы можно в связи со следующими исключительными основаниями:

  • увечье или тяжелая болезнь ребенка;
  • оплата обязательного ухода за ребенком посторонних лиц и так далее.

В законопроекте о «жилищных алиментах» предлагается дополнить ст. 86 СК РФ словами «отсутствие пригодного для постоянного проживания жилого помещения». Таким образом, список оснований, по которым можно взыскать дополнительные расходы на детей, расширится.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Предполагается, что родитель, с которым остался ребенок, сможет претендовать на алименты при выполнении следующих условий:

  1. Сам алиментоплательщик должен быть трудоспособным.
  2. Как у ребенка, так и у родителя не должно быть собственности для постоянного проживания. При этом речь идет не только о праве собственности как таковом, но и о праве пользования. К примеру, если мама и ребенок зарегистрированы в доме или квартире бабушки и дедушки, то алименты на жилье взыскиваться не должны.
  3. Мать (или отец), претендующая на дополнительную материальную помощь, должна подтвердить, что она находится в трудной жизненной ситуации и не может платить за жилье.

Предполагается, что средства на оплату жилья будут взыскиваться с плательщика алиментов в твердой денежной сумме (ТДС). Суд будет определять сумму выплат в зависимости от жизненной ситуации каждой из заинтересованных сторон.

Возможные проблемы взимания жилищных алиментов

Для того, чтобы эта инициатива стала эффективным правовым инструментом, она должна содержать продуманный механизм реализации, который позволит решать возникающие проблемы правоприменения.

Наиболее вероятные из них заключаются в следующем:

  1. Установление нормы площади жилья, необходимой для удовлетворения жилищных потребностей детей и проживающего с ними родителя.
  2. Определение правил учета материального положения плательщика алиментов.
  3. Установление ответственности за сокрытие доходов, с которых могут быть взысканы алименты на жилье детям.
  4. Закрепление пределов стоимости арендуемого жилья.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для решения первой проблемы следует зафиксировать на законодательном уровне соответствующий жилищный норматив. Он будет определять, сколько квадратных метров арендуемого жилья должно приходиться на каждого бывшего члена семьи. Возможно, это будет учетная норма площади жилья, установленная на муниципальном уровне или какой-либо иной показатель.

Вторая проблема требует определения в 2020 году единого подхода к оценке материального положения бывшего супруга. Возможна ситуация, когда из его доходов уже удерживается предельная сумма, подлежащая взысканию и составляющая 70% от заработка. В этом случае в назначении судом алиментов на жилье детям, скорее всего, будет отказано. Вполне вероятен и иной вариант, когда плательщик будет намеренно занижать свой доход.

Читайте так же:  Долги по кредитам по паспорту

Это будет являться предметом третьей проблемой, решение которой необходимо для реализации данной алиментной инициативы. Встречаются отцы, имеющие официальный доход ниже среднего по региону, но в тоже время позволяющие себе пользование дорогостоящими машинами и отдых на заграничных курортах. Поэтому необходим правовой механизм, позволяющий выявлять теневые доходы подобных лиц и взыскивать требуемые законом выплаты.

Безусловно, к таким гражданам необходимо применять соответствующие санкции, имеющие административный характер. За злостное уклонение от исполнения алиментных обязательств должны безотлагательно возбуждаться уголовные дела по ст. 157 УК РФ.

Четвертой проблемой является установление пределов стоимости арендуемой жилплощади. Для каждого региона она будет устанавливаться отдельно, исходя из стоимости аренды жилья на конкретном рынке недвижимости.

Заключение

Действующее законодательство (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса) устанавливает жилищные гарантии бывшим членам семьи собственника жилья, однако зачастую возникают ситуации, в которых закон сейчас не способен защитить права несовершеннолетних детей и матери в части предоставления им жилья и участия второго родителя в расходах на его содержание.

В связи с этим в России назрела необходимость введения «жилищных алиментов» хотя бы в формате участия отдельно проживающего родителя в оплате стоимости аренды жилья для своего ребенка. Предлагается устанавливать размер данной суммы в зависимости от семейного и финансового положения каждой из заинтересованных сторон. Данная инициатива вступит в законную силу в 2020 году.

Источник: http://alimenty-expert.ru/zhilishhnye-alimenty/

Алименты и ипотека: что является нарушением при погашении

Во время бракоразводного процесса бывшим супругам необходимо урегулировать немало вопросов, касающихся совместного имущества и быта, отдельного внимания потребуют перераспределение обязательств и долгов, в том числе ипотечных. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети, то трудностей станет еще больше, ведь алименты при ипотеке все равно выплачиваются.

Что происходит с ипотечным кредитом после развода

После расторжения брака ипотека может распределяться между супругами несколькими способами:
  1. Если квартира покупалась в кредит до официального оформления брачного союза, то долговые обязательства выплачиваются исключительно тем гражданином, который её приобрел.
  2. Если супруги заключили брачный контракт, то кредит переходит к тому, кто является владельцем имущества.
  3. Если при расторжении брака общее имущество разделялось через нотариальную контору, то расчет долгов проводится с учетом полученной в собственность доли.
  4. Если же ипотечный вопрос решается через судебные органы, то обязательства распределяются поровну между сторонами.

Стоит отметить, что вышеописанные способы касаются урегулирования долговых споров между мужем и женой, для кредитора не предусмотрено никаких изменений. По общему правилу договора, заключаемого с кредитной организацией, банк может потребовать проведение выплат у любого из граждан.

Уменьшаются ли алименты, если есть ипотека

Чтобы грамотно ответить на данный вопрос, нужно более детально изучить ситуации, связанные с приобретением ипотечного жилья.

  • если недвижимость покупалась одним из супругов до заключения брака и появления ребенка, то в случае развода она не подлежит дележке. Ипотечные взносы также остаются за владельцем квартиры, невзирая на прописку ребенка в ней;
  • если ипотека была взята во время совместной жизни, то и после развода жилье будет признано совместно нажитым, и наравне с ипотечным долгом поделится поровну.

Вообще обстоятельства покупки жилья и лицо, выплачивающие кредит, (один родитель или оба) никаким образом не влияют на взыскание алиментов на содержание общего ребенка, так как алименты – это первоочередная обязанность родителей, которая должна быть выполнена независимо от наличия или отсутствия долгов.

Как взыскиваются алименты при наличии ипотеки

Распределение обязательств по ипотеке может быть произведено на добровольной основе или в судебном порядке, выделяется несколько классических форм, которыми пользуются супруги при расторжении брака.

  1. Заключение мирного соглашения относительно того, кому остается квартира, и кто будет выплачивать кредит. Чаще всего так происходит, когда один из супругов не может делать ежемесячные взносы в полном объёме или хотя бы их половину, например, у женщины, находящейся в декретном отпуске, доходы явно меньше предстоящих расходов, поэтому вряд ли она готова взять на себя ответственность за ипотеку.
  2. Одна из сторон отдает другой часть ранее внесенных совместных денег и оставляет квартиру вместе с будущими платежами себе.
  3. Ипотечный кредит (как и недвижимость) разделяются поровну между бывшими мужем и женой, поэтому выплаты проводятся равными долями.

Важно! Независимо от того, было ли заключено мирное соглашение или дальнейшая судьба квартиры находилась в руках судьи, алиментные взыскания начисляются в любом случае. Алиментоплательщику придется отдавать часть своего или выплачивать финансовую помощь в твердой сумме.

Использование алиментов для расчетов по действующей ипотеке

Многие граждане интересуются, является ли погашение ипотеки из алиментов нарушением. В некоторых случаях бывшая супруга может использовать часть денежных средств для внесения ежемесячных платежей за квартиру, в принципе, закон не запрещает такие действия, но не исключено возникновение неприятных последствий:

  1. Бывший муж, выяснив, что его перечисления не целиком используются для содержания ребёнка, может обратиться в суд с просьбой снизить сумму выплат. Используя в качестве аргумента то, что ребенку хватает и меньших сумм.
  2. Если суд удовлетворит иск алиментщика, то получатель денег будет вынужден возместить необоснованные затраты и выплатить моральную компенсацию за злоупотребление своими правами.
  3. В случаях, когда сумма алиментных выплат определялась, исходя из расходов на детей, предъявленных матерью, последнюю могут улучить в даче ложной информации. Если факт мошенничества будет доказан, то обманщица будет обязана вернуть разницу между реальной требуемой суммой и выплаченной.
  4. Если алименты начислялись на основании мирного соглашения, то отец может через суд оспорить составленный документ, по причине введения в заблуждение при подписании бумаги. Данное право закреплено в 116 статье Семейного Кодекса Российской Федерации.
  5. В случае нецелевого использования средств алиментоплательщик может потребовать перечисление половины суммы на счет ребенка для накопления.

Как показывает практика, доказать погашение ипотеки за счёт алиментов почти невозможно, ведь получатель не должен предоставлять плательщику никаких квитанций, подтверждающих, куда тратятся деньги.

Источник: http://alimentoff.ru/alimenty/alimenty-i-ipoteka-chto-yavlyaetsya-narusheniem-pri-pogashenii

Можно ли взять ипотеку если платишь алименты

Это что-то из области фантастики. Никакая организация не будет выплачивать проценты по ипотеке. А то, что Вы должны выплачивать алименты, может повлиять на решение о предоставлении ипотеки. Впрочем, только в том случае, если у Вас слишком маленький доход. Если Ваш доход позволяет взять ипотеку, то Вы ее получите.

Читайте так же:  Годовой план по охране труда на предприятии

Наличие обязательств гражданско-семейного характера не влияет на решение банка о предоставлении Вам ипотеки. Главное условие: Ваш доход должен быть достаточным, чтобы эти траты покрывать.

Если у заемщика нет задолженностей по алиментам (он выплачивает их без задержек) и нарушений не наблюдается, то необходимость платить алименты совершенно не препятствует ипотечным сделкам. Ограничения накладываются только в случае, если налицо просрочка или неуплата алиментов. Более того, сейчас в Госдуме рассматривается (и уже даже принят во втором чтении) закон о предоставляемой судебным приставам возможности задерживать должников – неплательщиков алиментов.

Перед одобрением заявки банки осуществляют проверку потенциальных заемщиков на их платежеспособность. Помимо кредитной истории, учитываются и доходы, и расходы, включая наличие алиментов и своевременность их уплаты. Сами по себе алименты не являются основанием для отказа в выдаче кредита, однако банк может урезать сумму, если посчитает, что заемщик берет ипотеку на пределе своих финансовых возможности, и алименты увеличивают эту нагрузку.

Вопрос о получении Вами ипотечного кредита можно рассматривать только в разрезе требований конкретного банка, поскольку требования у банков схожие, но различия (а именно они всегда и принципиальны), конечно, имеются.

По общим требованиям любого банка, для получения положительного заключения о выдаче кредита сотрудниками банка рассчитывается степень риска неисполнения заемщиком обязательств по кредиту. Для оценки риска андерайдеры учитывают соотношение общего заявленного дохода к размеру обязательных платежей.

К размерам обязательных платежей заявителя относятся: содержание активов (например, автомобиль), содержание несовершеннолетних детей (алименты), квартирная плата, денежная сумма, необходимая для существования человека (из категории прожиточного минимума), размер ежемесячного платежа по запрашиваемому кредиту, иные обязательные платежи, которые заявитель, возможно, и не указал в заявке на получение кредита, зато их усмотрели специалисты банка в списке активов заявителя.

Что касается уплаты процентов по ипотеке организацией: на мой взгляд, это не имеет никакого существенного значения, поскольку обязательство по кредиту возникает у Вас, а исполнять его за Вас может и третье лицо (в данном случае организация). Вопрос о порядке исполнения за Вас кредитного обязательства не влияет на решение банка.

При расчете платежеспособности клиента банки учитывают все подтвержденные доходы и расходы клиента. Основной расчет следующий. Платеж не должен превышать 35–40% дохода семьи. В противном случае будет проблематично поддерживать привычный уровень жизни. Если Ваши доходы минус расходы позволяют обслуживать ипотечный кредит, а оставшаяся после выплаты платежей сумма составляет 70% дохода, то волноваться не о чем. Конечно, при том, что все остальное в порядке (положительная кредитная история, например).

При анализе кредитоспособности заемщика банк смотрит его доходы и расходы в совокупности. Если остаток Вашего подтвержденного дохода после вычета алиментов вдвое больше, чем предполагаемый платеж по ипотечному кредиту, и если по прочим характеристикам (качество кредитной истории, профессия, характер Вашей работы, надежность компании-работодателя, отсутствие стоп-факторов, например судимости в прошлом) Вы устраиваете банк, то кредит будет одобрен. Если Вы запрашиваете более высокую сумму кредита, чем допускает Ваша платежеспособность (обычно коэффициент дохода, которым вы свободно располагаете, к ипотечному платежу составляет 2:1), то банк не откажет в кредите, а одобрит меньшую сумму.

Намерение Вашей организации погашать за Вас проценты по ипотеке необходимо оформить письменно и приложить к заявлению на получение ипотечного кредита. В этом случае банк может предложить заключить трехсторонний договор, где обязательство компании по оплате процентов будет юридически зафиксировано. Тогда при анализе Вашей платежеспособности банк может исходить из того, что Вы будете погашать лишь тело кредита, и сумма одобренного кредита для Вас может быть увеличена. Однако стоит отметить, что трехсторонние договоры являются нетипичными для банка, и если Ваша организация не сотрудничает с банком в рамках соответствующей корпоративной программы, то банк может отклонить ее заявление о намерении погашать за Вас проценты и сделать расчет кредита на основании только Ваших личных доходов.

Текст подготовила Мария Гуреева

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Муж подаёт на развод. Двое детей. Он хочет платить только алименты, но от собственности на квартиру не отказывается. Квартира в совместной собственности менее трех лет. Двое детей. Вложен маткапитал. Первый взнос — деньги, подаренные мужу от его .

Три года назад я развелась с мужем. Есть общий ребенок, проживает со мной. В браке была взята ипотека и оформлена квартира на двоих (долевая собственность ½ доли у мужа, ½ доли у меня). После развода пришли к мировому соглашению о том, что ипотеку .

Здравствуйте.Моя зп 27т.р. 7 т.р. алименты,20 т.р. ипотека,Есть ли возможность ,снизить ,какой-нибудь из этих платежей.Квартира бралась в браке по 12 ребенка не было ,сейчас есть ребенок и прописан только он.ребенку 2.5 года жена сидит в декретном .

Здравствуйте. Жена хочет подать на развод, у нас сын 1 год, она находится в декрете. Есть квартира в ипотеке, плачу 22000 при зарплате в 50000. Жена хочет подать на алименты и её содержание, т.к. находится в декрете. Сколько я должен ей платить и .

Добрый день. До брака брал ипотеку. Платить еще больше половины срока. Сейчас ребенок 1,5 года. С деной разводимся. Подает на алименты. Будет ли учитан тот факт что платеж по ипотеке 28 000 в месяц при расчете алиментов?

семья взяла ипотеку, продав квартиру мамы мужа (она живет теперь с ними), двое маленьких детей, часть ипотеки оплатили материнским капиталом, осталось платить по 12 тыс. в месяц. сейчас разводятся. муж ссылается на то что платит ипотеку и поэтому .

Добрый день, уважаемые юристы. Моя зарплата 37000 без НДС, из них я плачу 18000 ипотеку, которая оформлена только на меня (у жены плохая кредитная история и банк согласился оформить ипотеку только на меня). Квартплата составляет 5000р/мес. На .

Здравствуйте!В 2007 году мы с мужем купили квартиру по ипотеке за 1250000 руб.(Из этой суммы — 582400 руб взяли в банке ипотеку, 417600 руб. выделена субсидия на приобретение жилья по программе «Жилище» на 2002-2010 гг., а первоначальный взнос 250 .

Добрый вечер. Хочу подать на развод, есть общий ребенок до 3х лет. Есть так же ипотека, где супруг основной заемщик, я созаемщик. Но платят за нее мои родители. Муж не заплатил ни рубля, этому есть письменное подтверждение, написанное супругом. Так .

Здравствуйте! Оформлена ипотека на мужа, квартира в совместной собственности. Сейчас расходимся, сыну 1 месяц и вместо алиментов он готов платить ипотеку. Может ли он у нотариуса написать отказную от квартиры и будет ли эта отказная действительна? .

Читайте так же:  Алгоритм увольнения работника по собственному желанию

Здравствуйте. Мы с женой женаты 5 лет, есть кредиты, ипотека и ребенок 4 месяца.каков будет раздел имущества и какие алименты с меня могут взыскать? Жилье продавать не собираемся. Ипотека на мне, жена созаемщик. Кредиты тоже на мне.спасибо за ответ. .

Доброго вам дня. Хочу проконсультироваться. Я плачу алименты 25% (за детей 2006года рождения). Могу ли я подать заявление на снижение процента, если я оплачиваю ипотеку 19,500 рублей до 2035года и кредит до 2019 года по 6600рублей? У меня тоже двое .

Отец ребенка платит алименты по решению суда — 25% от оф. дохода. До развода мы жили на съемной квартире, сейчас я взяла ипотеку, чтоб обеспечить ребенка жильем. Является ли это поводом для увеличения алиментов

Добрый день. Планирую подать на развод по личным мотивам, так сказать не сошлись характерами. Интересует вот какой вопрос — у нас двое детей (3 года и 1 год), жена соответственно в декрете. Квартира куплена в Ипотеку (платить еще 600тр, ежемесячно .

Для улучшения жилищного вопроса, я взяла ипотеку на квартиру. В месте со мной проживает несовершеннолетний сын. Могу ли я взыскать дополнительные алименты с его отца, на её выплату.

  • Я развелся, плачу ипотеку, могу ли я не платить и алименты? Или платить меньше?
  • Если я сдаю квартиру и плачу за нее ипотеку, могут ли с меня взыскать алименты.
  • Алименты и ипотека
  • У меня ипотека и хочу повысить алименты на ребенка
  • Выплата ипотеки и алиментов
  • Развод алименты на ребенка и ипотека
  • Плачу алименты и родился второй ребенок

1. Я развелся, плачу ипотеку, могу ли я не платить и алименты? Или платить меньше?

1.1. Нет, от уплаты алиментов ипотека не освобождает.

1.2. Да, у Вас есть возможность уменьшить алиментные обязательства.

2. Если я сдаю квартиру и плачу за нее ипотеку, могут ли с меня взыскать алименты.

2.1. Могут, алименты удерживаются практически со всех видов дохода.

3. Мы с женой развелись, я плачу алименты на ребёнка, она взяла ипотеку и платит деньгами из алиментов в счёт погашения кредита по ипотеке.
Могу ли я уменьшить алименты и как это возможно?

3.1. Нет, не сможете уменьшить размер алиментов.

4. Я взяла ипотеку на квартиру, долг 800000 р. Плачу 14000 р. ежемесячно. Я одна воспитываю ребёнка инвалида, не работаю, живём на пособие. Нахожусь в разводе, получаю маленькие алименты и то не всегда. Может ли мне кто-то помочь в этой ситуации?

4.1. Вам может помочь спонсор. На этом сайте юристы.
Удачи.

5. У меня ипотека в сбербанке с 2013 года у меня дочка от первого брака 7 лет я плачу алименты ю, со второй женой 2 детей младшему 1 месяц. Подскажите пожалуйста можно мне воспользоваться и списать 450 тысяч, если да то какие документы нужны и куда обращаться?

5.1. Добрый день, могу предложить вам следующее, приглашаю вас на консультацию для подробного разбора ситуации, когда вам удобно? 89277252063

6. Мы с супругой год назад развелись, но проживаем совместно, я плачу алименты. У нас двое детей, мальчик 6 лет от её первого брака и дочь 4 года от нашего брака. Супруга без моего ведома взяла ипотеку, бюджет у нас общий, какие у меня права,

6.1. Бюджет у вас раздельный, фактически брачные отношения (гражданский брак) никаких правовых последствий для сторон не влекут. Ипотека супруги к вам отношения не имеет, ни в качестве долга, ни в качестве прав на общее имущество.

6.2. Здравствуйте!
У Вас с бывшей супругой не может быть общего бюджета, поскольку Вы год назад развелись.
Бывшая супруга может распоряжаться своим имуществом как угодно, не спрашивая у Вас разрешения.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

7. Плачу алименты, кредиты, коммунальные и ипотеку. После всех выплат остается ничтожная сумма, менее прожиточного минимума, могу ли уменьшить сумму алиментов?

7.1. Нет не возможно уменьшить алименты.

8. Супруг находится в розыске 2 года с мая 2017, не платит за ипотеку кварплату и алименты на ребенка (сейчас нам 3), плачу за все сама. Машину забрал, продал видимо, ничего не известно. На сегодняшний день суд присудил разделить квартиру пополам и долги соответственно. Машину оценили и взыскали с него половину средств в мою пользу. Но он не будет ничего платить и где он находится и работает ничего не известно, как мне быть?

8.2. Здравствуйте. Вы можете не согласиться с таким дележом и выдвигать свои требования.

9. В 2012 году взяли ипотеку оформлена на меня и поручитель с женой развелись в 2014 квартира на двоих я давно живу с другой снимаю квартиру и плачу ипотеку за квартиру а жена живёт в квартире и подала на меня алименты. Мне ничего не надо от той жилплощади но и платить 11 лет я не готов что мне посоветуете.

9.1. Здравствуйте, подавать иск о разделе совместно нажитого имущества и взыскать с бывшей супруги 50 процентов уплаченных Вами ежемесячных платежей.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://kredit-za.ru/ipoteka/mozhno-li-vzyat-ipoteku-esli-platish-alimenty

Платит ипотеку алименты
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here