Обязательно ли использовать военную ипотеку

Условия предоставления военной ипотеки

Есть два типа участников накопительно-ипотечной системы — обязательные и добровольные. Для первой категории вступление в программу происходит автоматически. Их включают в реестр на основании присвоения определенного звания или заключения контракта. Государство предъявляет ряд требований к тем, кому положена военная ипотека. Такую возможность получают только военнослужащие, которые отслужили в вооруженных силах РФ не менее трех лет. Долгосрочный характер военной службы является одним из главных условий для вступления в программу. Чтобы получить право воспользоваться льготным жилищным кредитованием в качестве обязательного участника, военнослужащий должен попадать в одну из установленных категорий.

Кто может получить военную ипотеку

Мичман или прапорщик, а также выпускник военного учебного заведения, который заключил первый контракт после 1 января 2005 года;

офицер, поступивший на контрактную службу из запаса;

тот, кто получил офицерское звание после 1 января 2008 года;

контрактник из запаса, исключенный из реестра (за исключением причин, указанных в п. 2 ст. 10 закона № 117-ФЗ) и не воспользовавшийся правом на военную ипотеку;

солдат, который отслужил в вооруженных силах РФ 20 лет. Это — единственная категория, для которой основанием участия в программе не является звание или определенный контракт.

Вступление в НИС по желанию

Добровольные участники — это солдаты, которые по каким-либо причинам не входят в список обязательных участников. При этом срок их службы позволяет попасть в число тех, кто имеет право на военную ипотеку.

По законодательству России, чтобы стать добровольными участниками НИС, представители вооруженных сил должны:

закончить военный вуз после 1 января 2005 года, но уже иметь первый контракт или получить звание на момент выпуска.

Отслужить три года в качестве прапорщика или мичмана после указанной выше даты. Контракт должен быть вторым по счету.

Поступить в ряды армии на добровольной основе в звании офицера в период с 1 января 2005 по 2008 год.

Заключить второй контракт после вышеуказанной даты, имея при этом звание матроса, солдата, сержанта или старшины.

Чтобы вступить в ряды тех, кому дают военную ипотеку, добровольным участникам нужно подать в письменном виде рапорт о включении в реестр накопительно-ипотечной системы. Документ необходимо составить на имя своего руководителя. Рассматривает запрос и принимает решение Росвоенипотека.

Наличие в собственности какой-либо недвижимости не лишает представителя вооруженных сил права на военную ипотеку, не учитывается и его доход. На возможность участия в программе не влияет наличие семьи и количество детей. Роли не играет и местоположение жилья — служащий может получить квартиру в любом регионе страны (например, в Санкт-Петербурге) вне зависимости от места несения службы.

Источник: http://xn—-8sbembrpuhek1b.xn--p1ai/usloviya-predostavleniya/

Материальная помощь государства: кому положена военная ипотека на жилье, кто имеет на нее право и как стать участником программы?

Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ № 117 . Согласно этому нормативному акту военнослужащие получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.

Достаточно выполнять требования НИС, чтобы получить материальную помощь для приобретения недвижимости. В статье мы поговорим о том, кто имеет право на военную ипотеку и каковы условия для участия в данной программе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Кому положена военная ипотека на жилье?

Итак, на кого распространяется военная ипотека? В список участников военной ипотеки входят заключившие контракт после 1 января 2005 года:

1. Мичманы и прапорщики.
2. Офицеры запаса.
3. Военнослужащие, получившие офицерское звание после 2008 года.
4. Участники накопительно-ипотечной системы, которые после увольнения из армии работают в федеральных органах власти.

Таким образом, право на военную ипотеку имеют вышеупомянутые граждане. Далее о том, кто может взять военную ипотеку, а именно при соблюдении каких критерий военнослужащий имеет право на участие в данной программе.

Кто может получить военную ипотеку?

Для военнослужащих участие в НИС не является обязательной процедурой, но они имеют право на материальную помощь по программе:

1. Военнослужащие, заключившие контракт после 2005 года.
2. Те лица, которые служат меньше 3 лет, но в период с 2005 по 2008 год получили офицерское звание.

С тем, кому предоставляется военная ипотека мы разобрались, теперь давайте поговорим о тех, кто не имеет права на получение материальной помощи.

Кто имеет право на военную ипотеку смотрите на видео:

Кто не имеет права?

На получение материальной помощи от государства на покупку жилья не имеют права военнослужащие, которые не указаны в перечне.

О том, можно ли купить или построить частный дом по военной ипотеке, можно узнать здесь.

Дополнительные требования к заемщику

Это можно увидеть на примере Сбербанка, который, помимо участия в НИС и службы в армии, установил для заемщиков возрастные рамки. Какие банки работают с военной ипотекой и каковы условия оформления ипотечных займов, можно узнать в этой статье.

Военнослужащему, участвующему в военной ипотеке, не должно быть меньше 21 года и больше 45 лет.

Банки отказывают военнослужащим в оформлении ипотеки крайне редко и причины этого могут заключаться в следующем:

1. Предоставление заемщиком неверных сведений.
2. Плохая кредитная история.
3. Несоответствие выбранной заемщиком недвижимости.

Последний пункт важен потому, что банки предусматривают все риски, поэтому жилье должно быть ликвидным. Ведь офицер может уволиться, а значит, будет вынужден платить ипотеку самостоятельно.

Тем не менее, подтверждения платежеспособности клиента кредитные учреждения не требуют, так как по факту ипотеку погашает государство. Помимо этого, существуют правила, которые участнику НИС необходимо придерживаться для получения займа:

1. Запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Это нужно, чтобы не было подозрений в осуществлении мнимой сделки.
2. Нельзя купить жилье, находящееся в аварийном состоянии, комнату в общежитии или коммунальной квартире.
3. Для приобретения квартиры в новостройке у застройщика должна быть соответствующая аккредитация.

Заемщик со временем перестает соответствовать требованиям

Нередко, военнослужащих мучает вопрос: «Дадут ли военную ипотеку, если уволили со службы?».

Пока заемщик служит в армии, у него не возникает проблем с военной ипотекой. А вот увольнение нередко приводит к различным неприятным последствиям.

Многое зависит и от причины увольнения. К примеру, если офицер был уволен на основании уважительной причины, то государство предоставляет ему льготы для выплаты ипотеки. Подробно о том, как взять ипотеку бывшим военнослужащим и что будет с займом при увольнении или в случае смерти, читайте тут.

На них могут рассчитывать военнослужащие, которые прекратили военную карьеру:

• в связи с семейными обстоятельствами;
• по сокращению штатов;
• из-за состояния здоровья;
• при достижении конкретного возраста.

К примеру, если стаж службы менее 10 лет, то офицер обязуется не только выплатить ипотеку из собственных средств, но и вернуть уже выплаченную сумму государству.

Это происходит и в том случае, если военнослужащий был уволен в связи с невыполнением условий контракта или по собственному желанию (как получить ипотеку военнослужащим по контракту?).

Оформляя военную ипотеку, следует понимать, что это долгосрочный проект. И следует предусмотреть все риски, включая и возможное увольнение со службы.

Несмотря на некоторые сложности, которые включает военная ипотека, это самый удобный способ приобретения жилья. Ведь без помощи государства мало кто может купить квартиру за личные средства, особенно, если учесть постоянно повышение цен на недвижимость. Надеемся, что наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Кто имеет право получить военную ипотеку?».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/komu-polojena.html

Дом по военной ипотеке — можно ли купить, предъявляемые требования

Ипотека – один из самых популярных способов приобретения жилья в настоящее время. Многие молодые люди, лишь успев пожениться, покупают квартиру и начинают обустраивать семейное гнездышко. Военнослужащим в этом смысле повезло немного больше остальных – у них особые условия и своя, военная ипотека. Все привыкли, что ипотека существует только для квартир. Но с недавнего времени на нее можно купить и дом.

Можно ли купить дом с земельным участком по военной ипотеке

На протяжение 11 лет в нашей стране существует система НИС (Накопительная ипотечная система). Ранее по этой программе разрешалось приобретать только квартиры. Сейчас же можно покупать дом с земельным участком и даже таунхаус.

Чтобы военнослужащему купить дом и земельный участок по данной программе, необходимо следующее:

Узнать о программе НИС для военнослужащих и условиях её предоставления можно здесь.

Что нужно для объединения Военной ипотеки и Материнского капитала и можно ли их использовать вместе.

Каким требованиям должен соответствовать дом

Выбрать дом военнослужащий может самостоятельно или с помощью риелторов. Главное, чтобы он подходил по критериям кредитной организации. Покупка дома в ипотеку гражданскими лицами не отличается от покупки с помощью военной ипотеки. Кредитные организации будут смотреть не только благосостояние лица, который хочет оформить ипотеку, но и состояние самого жилого помещения.

Вот ряд правил того, в каком состоянии должен быть дом:

• Дом не может быть в аварийном состоянии.
• У дома не должно быть обременений, т.е. он не должен быть в залоге.
• Дом не может находиться вдали от города или ближайшего населенного пункта и должен иметь подъездную дорогу, чтобы до него можно было с легкостью добраться на автомобиле.
• Это должен быть полностью достроенный дом, подходящий для проживания в нем.
• У дома обязательно присутствовуют все необходимые коммуникации: свет, канализация, вода, отопление, газ.
• На участке не должно быть самовольных построек.
• Площадь дома и его планировка должны соответствовать документам.
• В доме должны полностью отсутствовать деревянные перекрытия.
• Земля по документам должна иметь один из трех представленных статусов:
  1. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство,
  2. СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество,
  3. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

Можно ли купить просто участок земли

К сожалению, военным нельзя приобрести в ипотеку пустой земельный участок, так как сделка подразумевает тот факт, что военнослужащий и его семья сразу же получают своё жилье. Поэтому необходимо оформлять ипотеку сразу же на покупку дома с участком или же таунхаус.

Если военнослужащий хочет приобрести просто земельный участок, а уже за свои деньги строить там дом, то лучшим вариантом будет приобретение земельного участка с небольшим домом. Главное, чтобы он соответствовал нормам. Так как нигде не говориться о том, каких размеров должен быть дом, можно купить недвижимость в соотношении 110, где 1 – это маленький дом, а 10 – большой земельный участок. Со временем военнослужащий сможет построить большой дом и сделать его таким, каким хочется. А маленький можно будет просто снести.

Можно ли использовать военную ипотеку на строительство частного дома

Военную ипотеку для строительства дом использовать нельзя, даже если у военнослужащего уже есть земельный участок ИЖС с проведенным светом и газом. Дело в том, что расход средств на строительство никак нельзя будет отследить и проконтролировать кредитной организацией.

Но есть несколько вариантов для использования ипотеки под строительство:

1. Прослужить 20 лет. Если выслуга больше 20 лет, накопительная часть передается военнослужащему, и он сам может ей распоряжаться. Отчитываться перед законом за потраченные деньги уже не нужно, поэтому их можно свободно тратить на строительство.
2. Воспользоваться услугой «Дом под заказ». Нужно договориться с застройщиками дома, чтобы они на участке военнослужащего построили дом согласно его пожеланиям и требованиям военной ипотеки. Но тут военнослужащий должен полностью отдавать себе отчет в том, что на время строительства юридически дом принадлежит не ему, а компании, которая его возводит.

Военная ипотека позволяет купить не только квартиру, но и частный дом. Сделать это совсем не сложно – нужно лишь собрать все документы и выбрать дом, который подходит под критерии Накопительной ипотечной системы. Выбирать дом следует внимательно, ведь это покупка на долгое время, а, возможно, на всю жизнь. Стоит приложить немного усилий, и мечта об уютном загородном доме с участком станет реальностью.

Источник: http://samsebefinansist.com/mozhno-li-kupit-dom-po-voennoj-ipoteke.html

10 рисков военной ипотеки

Все больше военнослужащих становятся участниками Накопительно-ипотечной системы, которая, согласно планам Минобороны РФ, через несколько лет и вовсе полностью заменит другие варианты жилищного обеспечения. Mil.Estate разобралось, какие риски и подводные камни могут поджидать военных при покупке недвижимости по программе военной ипотеки.

Доступное ипотечное жилье — на бумаге

Не секрет, что военнослужащие в большинстве случаев приобретают по программе военной ипотеки жилье эконом-класса. Но мало кто задавался вопросом «почему»? Разберемся, на какую сумму может рассчитывать участник накопительно-ипотечной системы (НИС) при выборе жилья и от чего она зависит.

Фактическая сумма, доступная для приобретения жилья по военной ипотеке, складывается из нескольких пунктов: накопительной части, ежегодно поступающей на счет участника накопительно-ипотечной системы; военной ипотеки, предоставляемой банком; собственных денег военнослужащего.

Чтобы использовать средства, накопленные на счете, необходимо оформить свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа. Сделать это возможно уже спустя три года после включения военнослужащего в программу НИС. Однако на ипотечном счету военного за этот срок накопится довольно мало сбережений. Например, размер накопительного взноса в 2016 году, также как и в прошлом году составляет 245,88 тыс. рублей.

Максимальная сумма кредита, предоставляемая по программе банком, составляет 2,3 млн рублей. Хотя в большинстве случаев, по словам собеседников агентства, банк и вовсе одобряет меньшую сумму.

Полученных в совокупности денег хватит на покупку однокомнатной квартиры эконом-класса в новостройке в Санкт-Петербурге или в окрестностях Москвы. Для приобретения квартиры поинтереснее придется подождать и постараться накопить больше самому.

Правда, положение несколько облегчили поправки в Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе, вступившие в силу в мае 2016 года. Теперь военные могут приобретать жилье не только за счет средств на собственном счете, но и объединять их с накоплениями супруга, если он тоже является военнослужащим и участником НИС.

Бери то, что дают

Ассортимент квартир, доступных для приобретения по программе военной ипотеки, также весьма ограничен. Для получения аккредитации объект должен соответствовать определенным требованиям банков и ФГКУ «Росвоенипотека». Это касается как квартир в новостройках, так и жилья, приобретаемого на вторичном рынке.

Для получения аккредитации готовность объектов первичного рынка должна быть выше 70%, а реализация жилых помещений идти по ДДУ. С жильем на вторичном рынке все не менее сложно: дом не должен быть аварийным и иметь деревянные перекрытия, а в самой квартире не должно быть несогласованных перепланировок.

К слову, все строительные объекты России, доступные для покупки по военной ипотеке, перечислены в едином реестре на сайте Mil.Estate.

Срок действия сертификата ограничен

Еще один нюанс, на который стоит обратить внимание — срок действия свидетельства НИС. Он составляет всего 6 месяцев с даты подписания.

После окончания срока действия документ придется оформлять заново, что может занять еще несколько месяцев. Для оформления свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ) военнослужащий-участник НИС должен подать рапорт на имя командира воинской части. После этого данные военного передадут в РУЖО, оттуда в Департамент жилищного обеспечения Минобороны, и только после — в ФГКУ «Росвоенипотека», где и оформляется само свидетельство.

В случае внесения изменений в документ, процесс может затянуться еще сильнее. Так один из собеседников Mil.Estate из-за смены персональных данных и необходимости внесения поправок в документ ждал нового сертификата около полугода.

Выбрал жилье на вторичном рынке? Готовься платить

При покупке жилья на вторичном рынке военнослужащего подстерегает много дополнительных трат. Во-первых, придется платить за услуги риелтора. Заниматься подбором недвижимости самостоятельно сложно и опасно — нужно много свободного времени, да и мошенники с каждым днем придумывают все больше схем обмана несведущих граждан. Во-вторых, платить придется и за разные сопутствующие услуги: оценку недвижимости и оформление документов (например, договоров купли-продажи и целевого жилищного займа).

«Порядка 112 тысяч ушло сугубо на оформление, то есть только на документы. Хотя изначально планировали просто добавить эти деньги к стоимости квартиры», — ранее рассказал Mil.Estate военнослужащий-участник НИС.

В «Росвоенипотеке» агентству пояснили, что все вышеуказанные договоры можно заполнить абсолютно бесплатно самостоятельно. «Договор ЦЖЗ заполняется самостоятельно. Он скачивается с сайта «Росвоенипотеки» и никаких денег за него платить не надо», — подчеркнули в структуре.

Оплата страхового взноса — обязанность гражданина РФ

Вне зависимости от стоимости оформления документов, страховой взнос участнику НИС придется оплатить из своего кармана. А это, ни много ни мало, в среднем 5000 рублей в год.

Сумма накоплений не зависит от размера семьи

Еще одной особенностью программы является то, что сумма накоплений по НИС не зависит от количества членов семьи военнослужащего. Для большой семьи с 2 — 3 детьми это может стать проблемой. Чтобы не ютиться в однокомнатной квартире вчетвером, придется доплатить из собственного кармана, если, конечно, найдется чем.

Оформление документов в банке может занять не один месяц

Несмотря на то, что программа отработана и широко реализуется на всей территории РФ, оформление документов в банке может затянуться на несколько месяцев. Именно такую информацию сообщили собеседники Mil.Estate, уже купившие или находящиеся в процессе оформления жилья по программе военной ипотеки.

Общая продолжительность согласования и оформления всех необходимых документов в банке может достигать 2 — 4 месяцев.

Индексация ежегодных начислений участнику НИС

Вернемся к ежегодным начислениям на счет участника НИС, которые идут на погашение ипотеки. По словам военных, банк изначально закладывает повышение ежегодных выплат. Но будет ли соответствовать индексация ежегодного начисления на счет участника НИС увеличению суммы выплат, никто точно не знает, а, значит, вполне возможна ситуация, когда разницу военному придется погашать за собственный счет. Сомнения вызывает и тот факт, что в 2016 году накопительный взнос проиндексирован не был, хотя в 2008-2015 годах сумма индексировалась ежегодно.

В «Росвоенипотеке» подчеркнули, что подобной ситуации возникнуть не может. Платежи проводятся в соответствии с графиком, утвержденным при оформлении кредита. «Сумма, которую выплачивает государство, ежегодно утверждается Законом о федеральном бюджете. Государство платит по 1/12 этой суммы ежемесячно. Банк рассчитывает платеж на основании установленной в бюджете суммы», — уточнил собеседник.

Квартиру легко потерять

Пожалуй, самым главным риском при покупке жилья по программе военной ипотеки является тот факт, что военный может легко лишиться квартиры при досрочном увольнении со службы, даже если увольнение это произошло по независящим от него причинам (например, в связи с расформированием части).

При увольнении с выслугой менее 10 лет, участник НИС должен вернуть все ранее выделенные ему на приобретение жилья средства ЦЖЗ из собственного кармана, а оставшийся кредит погасить самостоятельно. Наличие льготных оснований в данном случае никакой роли не сыграет. Причем вернуть деньги нужно в срок не позднее 10 лет с момента увольнения с учетом процентов, равных ставке рефинансирования.

В противном случае и банк и «Росвоенипотека» потребуют деньги в судебном порядке, а в случае невозможности военного погасить долг — заберут находящееся в двойном залоге жилье. Если при покупки квартиры военнослужащий вносил собственные средства, при досрочном расторжении контракта их никто не вернет.

Если выслуга военного составила более 10, но менее 20 лет, то использованные накопительные средства остаются за военнослужащим, однако, оставшуюся часть кредита участник НИС выплачивает самостоятельно.

Если военный с выслугой более 10 лет уволен по льготным основаниям, то за ним не остается финансовых обязательств перед банком — ипотеку погасит государство. «Уважительными» основаниями для увольнения могут служить сокращение войсковой части, проблемы со здоровьем или достижение предельного возраста в 45 лет.

При увольнении с выслугой более 20 лет средства ЦЖЗ возврату не подлежат. Правда и тут есть один нюанс, на который обратил внимание один из собеседников агентства: если на момент оформления военной ипотеки до пенсии военнослужащему оставалось всего 10 лет (до достижения выслуги в 20 лет), а ипотека рассчитана на 12 лет, то, чтобы выплаты из бюджета полностью покрыли ипотеку, еще два года военному необходимо будет отслужить сверх срока.

Если же военный, имеющий выслугу 20 лет, так и не воспользовался средствами НИС, он получает право на использование именных накоплений по своему усмотрению.

Дополнительные документы от супруги

В случае добавления собственных средств от супруги военнослужащего-участника НИС могут потребовать дополнительные документы, а именно нотариально заверенное заявление, в котором говорится, что доплаченные семьей военного деньги не являются совместно нажитым имуществом.

Связано это с тем, что при разводе экс-супруге военного нередко удается добиться раздела квартиры, купленной по военной ипотеке. Хотя на официальном сайте «Росвоенипотеки» особо подчеркивается, что к общему имуществу супругов не относятся ни выплаты, имеющие специальное целевое назначение, ни приобретенное за счет этих выплат жилье, суд частенько удовлетворяет подобные иски.

Таким образом, при невыполнении участником НИС условий программы его супруга не сможет претендовать на залоговое имущество, то есть на приобретенную квартиру.

Источник: http://mil.estate/%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B0/2016/%D0%96%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D0%B5%D0%94%D0%BB%D1%8F%D0%92%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D1%85109/

Преимущества гражданской ипотеки для военнослужащих

Человек, который проходит службу в ВВС РФ, МВД, ФСБ и других структурах имеют одинаковые конституционные права с гражданскими лицами. А как складывается ситуация в отношениях с банками? Может ли военный наряду с ипотекой по НИС пользоваться кредитами банков как гражданское лицо? На какие законы опираться, чтобы выбрать самый выгодный вариант кредита или совместить обыкновенную ипотеку с военной? Разберемся в этих вопросах.

Два кредита — гражданский и военный. Совместимы ли они?

Отличия в гражданской и военной ипотеке (ВИ), конечно, есть. Основное преимущество гражданской в том, что сумма кредита ограничивается только собственным доходом, можно привлечь несколько созаемщиков, не зависит от уволнения. В каждом случае свои плюсы, но и недостатки тоже есть. Перед вами сравнительная таблица для более объективной оценки двух видов ипотек, которые востребованы в России в 2018 году:

Вид ипотеки
Гражданская	Военная
Срок ипотечного кредитования, лет	До 25 – 30	До 20
Процентная ставка банков, %	На усмотрение банка – от 6 (по льготной программе)	Рекомендованная — 9
Сумма кредита, млн. руб.,	В зависимости от доходов заемщика (созаемщиков) до 100 и более	Максимум – 24
Налоговый вычет	Полагается всем, кто платит подоходный налог. Заполнение декларации обязательно.	Не полагается
Наличие созаемщика	Предусмотрено (до 4)	Не предусмотрено, но возможно формально, если оба супруга участники НИС
Страхование	Обязательно	Не обязательно
Ипотека на строительство дома	Есть	Редко, только при соответствии порядку ст. 10 ФЗ 117
Источники погашения ипотеки	Собственные средства заемщиков, заработок, доход, накопления	Средства ЦЖЗ и собственные накопления. Возможен дополнительный потребительский кредит
Использование материнского капитала	Разрешено, с условием защиты жилищных интересов детей
Кто погашает ипотеку после увольнения с работы (службы)	Сам заемщик из собственных источников
Кредитная история	Обычно учитывается многими банками	Не учитывается
Возможность досрочного погашения	Есть
Залог	Ипотечная квартира, любое жилье, недвижимость. Залогодержатель — банк		Ипотечная квартира. Обременение в пользу РФ и банка

Обычно банк не выдает 2 ипотеки одновременно на одного человека. Это положение не зависит от того, военная она или гражданская. Но военнослужащие часто сталкиваются с тем, что суммы такого займа по ЦЖЗ и собственных накоплений не хватает на приобретение понравившейся квартиры. В этом случае можете получить в банке потребительский кредит и как военный, и как гражданское лицо. Основное условие – ваша платежеспособность. Сумма дополнительного займа будет не выше 17% от стоимости квартиры.

Если ваш доход позволяет совместить две ипотеки, то решение – выдавать ипотечный кредит, когда уже есть один действующий, или – нет, принимает только банк.

Можно ли оформить ВИ, если есть гражданская ипотека?

Приобретение квартиры по гражданской ипотеке никак не влияет на участие в программе жилья для военнослужащих.

Если вы сами уволитесь со службы, то кредит переводится в разряд обычной, гражданской ипотеки.

Вопрос о соединении двух видов займа в одну, военную, требует другого подхода. Итак, вы военнослужащий и брали гражданскую ипотеку до вступления в НИС. После вступления в НИС прошло 3 года. Теперь хотите перевести этот кредит в военный. Закон разрешает сделать это, но при определенных условиях:

• займ был оформлен на единственного заемщика в лице участника НИС;
• гражданский ипотечный кредит взят до вступления в НИС;
• остаток задолженности не больше суммы ЦЖЗ;
• банк дал согласие на проведение такой операции.

То есть, если в гражданской ипотеке военнослужащий и его супруга (гражданское лицо) выступали созаемщиками, то нужно получить специальное разрешение в Росвоенипотеке, а потом и в банке.

Если ипотека была оформлена на супруга (гражданское лицо), то переделать ее на военную не получится – одна квартира – одна ипотека.

То есть, вы, как военный, имеете право на ВИ, а как гражданин РФ – на другие виды кредитования банков. Использовать дополняющие накопления денежных средств могут уволенные военные, перечень которых в ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ.

Если оба супруга военные, то каждый из них имеет право на участие в НИС. ЦЖЗ обоих могут пойти на приобретение одной или двух отдельных квартир. В первом случае обязательно предъявление копии свидетельства о браке. В военной ипотеке кредит будет оформляться на одного из супругов, поэтому, когда вы покупаете на общие средства НИС одну квартиру, деньги второго супруга переведут на того, чьи документы фигурируют в договорах.

Важно! Военная ипотека должна быть погашена до момента отставки, увольнения. Если вы не попадаете под категорию ст. 4 ФЗ 117, то дальнейшее ее погашение, после увольнения, будете осуществлять собственными средствами.

Можно ли при помощи ВИ погасить уже имеющийся жилзаем?

Да. Можно, если кредит был оформлен на одно и то же лицо (заемщик гражданской ипотеки и участник НИС – один военнослужащий), а сумма остатка по кредиту погашается ЦЖЗ. Самое главное – банк должен быть согласен.

Вообще военные, как граждане РФ могут приобретать любую недвижимость, как на территории РФ, та и за рубежом, если это не противоречит Уставу, секретности службы и другим служебным нормам.

Регулирующие нормативно-правовые документы

1. Конституция РФ http://www.constitution.ru/.
2. ГК РФ, гл. 42, ст 808, ст 1,2. http://kodeks.systecs.ru/gk_rf/gk_glava42/.
3. НК РФ ст, 73.
4. Закон «О защите прав потребителей».
5. ФЗ 76 «О статусе военнослужащих».
6. ФЗ «О банках».
7. ФЗ 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
8. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
9. Постановление Правительства РФ № 686 об утверждении Правил выплаты дополнительных накоплений».
10. Приказ Минобороны Российской Федерации № 245б утверждении порядка реализации НИС»

Нормативных документов по военной ипотеке достаточно много – на апрель 2018г. из самых значимых около 30. Всех их можно прочитать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» rosvoenipoteka.ru.

По вопросам обычной ипотеки обращайтесь к ГК РФ и Закону «О защите прав потребителей». В основном, все проблемы решаемы, особенно, если перед подписанием договоров внимательно прочитайте их содержание. Обратите внимание на то, что вы не только военнослужащий и обязаны исполнять требования Устава, но и гражданин РФ, поэтому имеете право в обычной, семейной жизни пользоваться благами и возможностями гражданских лиц без всяких ограничений, не противоречащих Законам России.

Источник: http://ipoteka.finance/voennaya-ipoteka/preimushhestva-grazhdanskoj-ipoteki-dlja.html

Военная ипотека: что это такое и чем она отличается от обычной, её этапы? Что такое заключение договора жилищного займа и НИС?

Военная служба во все времена считалась почетной, престижной, дающей дополнительные права и возможности.

Сегодня это правило не изменилось, лишь стало несколько иным законодательство по сравнению с былыми годами, в частности, изменился механизм приобретения недвижимости военнослужащими.

Прежде военным выдавалось ведомственное жилье, которое закреплялось за ними и их семьями.

Сегодня в практике – военная ипотека. О том, что такое военная ипотека и в чем ее суть мы и поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Военная ипотека, что это такое?

2015 год стал в значительной степени реформаторским, принесшим ряд изменений в законодательных актах, касающихся самых важных аспектов жизни общества.

Например, пенсионная реформа, вызывавшая мощный резонанс и корректировка законодательства о жилищном фонде военнослужащих.

В былые годы каждый военнообязанный знал, что, прослужив в армии определенный срок он получал ведомственное жилье. Уверенность в завтрашнем дне на фоне некоторой нестабильности в стране делало профессию военного привлекательной для молодежи, ищущей свой путь по жизни.

Попробуем разобраться что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки?

Сначала, стоит разобраться в нормативно-правовой базе.

Государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий военнослужащих базируется на следующих правовых актах:

В данные нормативно-правовые акты были внесены корректировки, сначала в 2011 году, а затем в 2015 году.

Сегодня программа заключается в следующем: каждый военнослужащий, отбывший службу свыше трех лет имеет право на НИС, военную ипотеку, позволяющему ему приобрести недвижимость по льготным условиям. Но тогда возникает второй вопрос, что же такое военная ипотека?

Что такое военная ипотека?

Многие граждане просят объяснить: военная ипотека, что это простым языком?

Итак, военная ипотека — это возможность военному получить не ведомственное, а собственное жилье на льготных условиях ипотеки, рассчитанной на долгосрочный период.

А что такое заключение договора жилищного займа по военной ипотеке?

Заключив договор с банком по подписанию рапорта, поданному своему непосредственному начальству, военнослужащий получает документ, по которому и происходит оформление ипотечного займа на недвижимость.

Военнослужащий имеет право на получение ипотечного кредита до 1900 млн. руб. Если по каким-то причинам он собирается получить большую сумму, превышающую установленный лимит сумму он выплачивает самостоятельно.

Отличие от гражданской

Про гражданскую ипотеку наслышаны многие.

Это – всегда огромный риск, зависящий от многих факторов: стабильности заработка, надежности застройщика, изменений законодательства, инфляция, скачок цен и т.д., и т.п.

Но то же самое представляет собой военная ипотека? Есть ли между ними различия? Конечно же, военная ипотека разительно отличается от гражданской.

Условиями получения: гражданская осуществляется на штатных условиях, военная – на льготных. Военная доступна только военнослужащим и никому более.

Долг по гражданскому займу погашает сам клиент банка, и, в случае непогашения в отношении него возбуждается административная или даже уголовная ответственность. Долг по военному займу погашает Министерство обороны, что обеспечивает уверенность заемщика в завтрашнем дне.

Отличие заключается и в кредитной сумме. В случае с гражданскими займами, это может быть любая сумма, военный займ не должен превышать сумму установленного лимита.

Различным является и сам механизм документооборота, оформления сделки.

В отношении к военнослужащим применяется более щадящий механизм ожидания задержек по выплатам, тогда как к гражданским лицам незамедлительно применяются административные меры взыскания.

Что такое НИС?

А теперь пора более подробно разобраться с вопросом, что такое НИС.

НИС, или накопительно-ипотечная система – право военнослужащего, как гражданина государства РФ на получения жилья в собственность.

Причем недвижимость может быть, как квартирой в многоквартирном доме, так и частный дом, здесь нет четкой регламентации.

Возможно и самостоятельное строительство. Единственно главный момент – строгая отчетность, соблюдение сроков подачи документов.

Участниками данной программы могут стать только следующие лица:

• офицеры, мичманы, прапорщики, заключившие свой первый военный контакт с 1 января 2005 года и прослужившие не менее трех лет;
• старшины и сержанты, солдаты, оформившие вторичный контракт прохождения военной службы с того же срока, 1.01.2005 года;
• выпускники военных училищ, заключившие военный контракт до вышеуказанного срока.

Заключение договора жилищного займа

Заключение договора происходит после подачи рапорта (целевого жилищного займа, ЦЖЗ) военнослужащего своему начальству.

Когда рапорт будет утвержден, документ передается в кредитное учреждение (банк) и военному дается срок не более месяца на подачу последующих документов на оформление ипотеки.

Для оформления бумаг ему нужно:

1. Предоставить кредитному учреждению копию счета НИС.
2. Открыть счет в банке и перевести на него средства с НИС, которые будут учтены, как первоначальный взнос.
3. Составить заявку на оформление ипотеки, которая рассматривается в течение недели.
4. Предоставить копию паспорта.
5. Подписать договор.

Но, чтобы понять механизм оформление договора, стоит рассмотреть его поэтапно.

Этапы военной ипотеки

Оформление НИС, составление рапорта и ожидание ответа на поданный рапорт от начальства.

Как правило, ожидание может длиться от недели до трех месяцев, в зависимости от загруженности начальника.

Получение свидетельства, которое годно в течение трех месяцев.

То есть, за этот срок военный должен предоставить кредитному учреждению все необходимые для оформления ипотеки документы и найти желаемое жилье.

Если он не успеет выполнить эту работу в указанный срок, подавать рапорт и проходить все вышеупомянутые процедуры придется заново, так как полученное свидетельство потеряет юридическую силу.

Окончательный выбор недвижимости. Выбирать можно в любой точке России. Это может быть южный регион, центральный, северный. Ограничений по данному вопросу законодательство не предусматривает.

Выбор кредитного учреждения. Выбирать нужно только тот банк, который сотрудничает с Министерством обороны РФ и заключает сделки по военной ипотеке. В ином случае, оформление сделки невозможно.

Подписание договора. Перечисление средств с НИС на банковский счет. Оформление контракта купли-продажи и его регистрация в нотариальной конторе. Погашение кредита.

Итак, военная ипотека дает военнослужащему прекрасную возможность получить недвижимость в собственность по истечению срока погашения кредитного займа при условии непрерывной военной службы и своевременных выплат Министерством обороны денежных взносов, что оно и обязуется исполнять в подписанном договоре.

Плюсами этой процедуры является следующее:

• возможность приобретать недвижимость абсолютно в любом регионе страны;
• минимализация рисков, в отличие от взятия кредитного займа гражданским лицом;
• приобретение жилья на льготных условиях (процентная ставка, как правило, не превышает 12% годовых);
• оформление сделки в более быстрые сроки, нежели сделки гражданского лица.

В условиях современной напряженной социально-экономической ситуации эти условия играют значительную роль, являясь неоспоримыми преимуществами.

Надеемся нам удалось пояснить: военная ипотека, что это такое простыми словами и вы теперь хорошо представляете суть военной ипотеки и ее этапы, а также имеете представление о том, что такое НИС.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/ipoteka/lgotnye-predlozheniya/voennaya/chto-eto-etapy.html