Чем отличается военная ипотека

Простым языком о том, что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной?

Для военнослужащих предоставляется ипотека на условиях, отличных от гражданской, она носит название военной.

Чем отличаются эти виды? Что нужно для их получения и можно ли взять обе? Ответы на эти и другие интересующие вас вопросы вы найдете далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Различия

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной?

Может ли человек, служащий в армии, взять жилищный кредит «на гражданке»?

Да, такая возможность существует и на право взять в будущем еще военную ипотеку это не влияет.

Особенности

До 2016 года служащий в войсках, взявший обычную ипотеку, лишался возможности получить дополнительные средства, что приводило к продумыванию различных схем обхода данного закона. Эти средства выплачиваются военным, уволившимся со службы, срок которой составлял от 10 до 20 лет.

На них могут претендовать и те, кто уволился в связи с внутриведомственными организационно-штатными мероприятиями, а также следующие категории военнослужащих:

• уволенные по состоянию здоровья, возрасту и семейным обстоятельствам;
• уволенные по негодности (без учета выслуги лет);
• семьи погибших на службе.

До 2016 года военнослужащие и члены их семьи, если они претендуют на получение дополнительных средств по программе НИС, не должны были владеть жильем, кроме купленных на средства НИС. По новому Федеральному закону ситуация изменилась в лучшую для военных сторону. Теперь жилье, купленное погражданской (обычной) ипотеке не будет препятствовать получению дополнительных средств по программе НИС.

Дополнительные средства рассчитываются за период с даты увольнения до даты, когда срок службы гражданина должен был достичь 20-летнего срока. Также, получая гражданскую ипотеку, военнослужащий может рассчитывать на лояльность со стороны банков, предоставляющих такой займ. В некоторых случаях процентная ставка по ипотеке снижается на 1-2 %.

Допустимо ли за счет военной ипотеки погасить обычную?

Существует законная схема погашения обычной ипотеки средствами военной, однако на практике применяется редко. Для этого необходимо обратиться в банк, в котором выдавался кредит, с просьбой пересмотреть имеющуюся договоренность.

После того, как все тонкости между организациями будут согласованы, начнется разработка дополнительного соглашения, с позволения которого будет изменен порядок погашения ипотеки.

Неважно, есть ли банк, выдавший ипотеку, в списке аккредитованных по программе военной ипотеки, это не является запретом для реализации данного замысла.

Главной сложностью при объединении ипотек является согласование всех нюансов с ФГКУ «Росвоенипотека», так как цифры ключевых ставок отличаются. В такой ситуации все зависит от того, к какой договоренности придут банк и «Росвоенипотека», ставка может как остаться прежней, так и поменяться в меньшую сторону.

Объединение этих двух займов

Самый простой и выгодный для всех вариант – если на счете участника программы НИС накопилась сумма, необходимая для покрытия гражданской ипотеки. Когда сумма по кредиту больше, чем накопления, участник НИС может использовать их только при выполнении следующих условий:

• кредит оформлен на одного человека, военнослужащий является единственным заемщиком в договоре;
• остаток обязательств по кредиту не превышает суммы, которую военнослужащий мог бы получить по НИС для покупки жилья;
• банк согласен на заключение дополнительного соглашения.

Проблемы могут возникнуть на стадии переговоров с банком, так как понижать ключевую ставку по кредиту не входит в его интересы.

Дадут ли военнослужащему ипотеку, если одна уже есть в обычном банке?

Можно ли военнослужащему взять гражданскую ипотеку, если уже есть военная? Юристы утверждают, что наличие военной ипотеки не повлияет на решение выдачи вам и гражданской ипотеки. Однако важно помнить, что дополнительный займ несет и определенный риск. Перед тем как решить, взять ли еще одно жилье в ипотеку, нужно все хорошо обдумать, чтобы избежать неприятных ситуаций.

Плюсы и минусы

Несомненным плюсом будет являться наличие двух квартир или иного жилья, которое разрешено взять по ипотеке. Наличие гражданской и военной ипотек сразу не будет влиять на получение дополнительных выплат, положенных военнослужащему.

Минусом является риск неплатежеспособности. Если вы покинули службу до покрытия суммы военной ипотеки государством, то доплачивать придется самостоятельно. Оплата двух займов может быть затруднительной.

Почему могут отказать?

Хотя фактически плательщиком военной ипотеки является государство, ее наличие отражается на вашей платежеспособности. Банки редко одобряют гражданскую ипотеку, если есть военная, ввиду высокого риска неплатежеспособности клиента.

Если ипотечный кредит и будет одобрен, то сумма его будет значительно снижена. Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что получить жилье можно разными и вполне несложными способами, важно лишь соблюдать все правила и учитывать нюансы дела.

Нужно грамотно подходить к выбору банка, адекватно рассчитывать свои силы и продумывать намного вперед, так как выплата ипотеки является долгим и затратным процессом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/otlichiya-ot-grazhdanskoj.html

Отличие военной ипотеки от гражданской

Самым доступным вариантом для покупки дорогостоящей недвижимости для россиян является ипотека. Сегодня банки предлагают стандартные и специальные программы: бюджетникам, молодым семьям, военнослужащим. Военная ипотека работает в России более 10 лет, что позволило решить проблемы с жильем миллионам военнослужащих.

Кто может взять льготную ссуду и чем отличается военная ипотека от обычной, мы расскажем в нашем обзоре.

Принципы военной ипотеки

В январе 2005 года в стране стартовала программа государственной поддержки военнослужащих: участники НИС (накопительной ипотечной системы) могли получить субсидии из бюджета на покупку жилья.

Основные принципы НИС:

• для участия в программе военнослужащие (сотрудники ВС, МВД, МЧС, ФСБ) подают рапорт руководству;
• каждый участник получает личный счет для зачисления бюджетных субсидий. В 2019 году размер годовой выплаты составит 280 тыс. руб.;
• пользоваться накоплениями можно после трех лет участия в программе, направив на первый взнос по ипотеке;
• приобретаемая недвижимость поступает в залог в Росвоенипотеку до окончания расчетов с кредитором;
• максимальный лимит бюджетных дотаций составит 2,4 млн. рублей. Сумму можно дополнить собственными средствами, в том числе материнским капиталом;
• банки-партнеры программы предоставляют льготные тарифы по военной ипотеке;
• расчеты с банком-кредитором производятся до момента окончания службы заемщика.

Различия двух программ

Главное отличие военной ипотеки от гражданской в субсидиях из бюджета. Гражданин, оформляющий жилищную ссуду на общих условиях, может рассчитывать только на собственные средства и материнский капитал (при наличии). Военнослужащим гарантируется помощь из бюджета в 2,4 млн. рублей, при соблюдении условий контракта.

Сравнение двух программ, гражданской и военной, мы проведем по нескольким параметрам:

Видео на тему «Военная ипотека: суть программы»:

Выгоды и ограничения военной ипотеки

Сравнивая, что лучше, военная или гражданская ипотека, нельзя не признать очевидные выгоды специальной программы: субсидии государства и льготные условия. Фактически государство оплачивает военнослужащему приобретение жилья. Например, сегодня за 2,4 млн. рублей можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке в крупном областном центре.

Отличительной особенностью военной ипотеки является и возможность выбора квартиры в любом регионе РФ, независимо от места постоянной регистрации военнослужащего.

Но при явных плюсах программы, есть и минусы:

• лимит субсидии – это главное ограничение: денег НИС не достаточно для покупки квартиры большого метража или недвижимости в столице;
• общий период службы участника НИС не может быть менее 20 лет. Если военнослужащий прерывает контракт по собственному желанию, выплаты по ипотеке он производит за свой счет;
• условиями программы предполагается приобретение готового жилья: квартир в новостройках и на вторичном рынке, домов, таунхаусов. К сожалению, средства НИС нельзя направить на строительство дома;
• особенного внимания заслуживает факт, что недвижимость находится в двойном обременении: у банка и Росвоенипотеки. После полного расчета по кредиту, Росвоенипотека дает разрешение на снятие обременения. В случае досрочного прерывания контракта или других обстоятельств, нарушающих правила программы, залог обеспечивает погашению долга военнослужащего перед государством.

Выбор в пользу гражданской или военной ипотеки должен сделать каждый заемщик самостоятельно. Эксперты рекомендуют оценить остроту жилищной проблемы, свои планы на выслугу в рядах ВС и другие факторы. Выгоды военной программы очевидны, и, если у заемщика есть перспективы службы в течение 20 лет, отказываться от государственной субсидии не стоит.

Источник: http://infozaimi.ru/otlichie-voennoe-ipoteki-ot-grazhdanskoj/

Чем отличается военная ипотека от обычной

UBS, Deutsche Bank и несколько крупных банковских учреждений разработают новую цифровую валюту к следующему году

Военная ипотека если есть собственность

От стандартной ипотеки, военная отличается тем, что кредит погашает не сам военнослужащий, а Министерство обороны. Единственным владельцем жилья признаётся только военный.

Право собственности на имущества, приобретенное по системе НИС, появляется только в результате полной выплаты займа – до этого момента оно полностью находится в залоге МО нашей страны.

Продажа квартиры

Правительство, предоставляя недвижимость по военной ипотеке, старается не ограничивать военнослужащего в желании обмена. В случае необходимости военнослужащий имеет право продать и приобрести более уютное и просторное жильё. Иногда необходимость в продаже возникает в результате смены места жительства, когда армия не в силах предоставить служебное помещение.

Здесь, возникает обязанность оплаты долга перед банком. Оплата задолженности по Росвоенипотеки осуществляется обратно на лицевой счёт. Однако здесь возникает риск потери процентов на ипотечный заём по военной ипотеке, что по праву считается самым слабым местом во всём механизме снятия обременений с квартиры, приобретённой по данной программе.

Раздел квартиры

Ситуации бывают разными, и если есть квартира по военной ипотеке, суд не станет удовлетворять имущественные притязания супруги. Жена может рассчитывать на долю в квартире только в том случае, если одна из них приобреталась за совместный бюджет. Дело в том, что добиться раздела имущества по военной ипотеке практически невозможно, так как единственным собственником имущества признаётся только военнослужащий.

Источник: http://economic.su/chem-otlichaetsya-voennaya-ipoteka-ot-obychnoj/

Что такое военная ипотека и чем она отличается от обычной ипотеки

Одной из причин для службы в войсках является возможность приобрести от государства жилплощадь. Но ждать ее приходится очень долго. По этой причине альтернативой бесплатного жилья стала военная ипотека. Что она собой представляет и кому предоставляется? Об этом будет рассказано в статье.

Отличия обычной и военной ипотеки

Регламент предоставления ипотеки для военных, ее характерные черты упорядочены особым Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», равно как и значительной группой Постановлений Правительства РФ и предписаний Минобороны РФ. Одинаковые же аспекты с привычной ипотекой регламентируются Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Различия между представленной и обычной ипотеками большие. Привычный кредит в виде ипотеки, который имеют возможность получить россияне, в конечном счете, является кредитом на недвижимое имущество, который потребитель должен погашать на протяжении установленного времени.

То есть ипотека для военных – это способ накапливания денежных ресурсов, которые перемещает государство на счет определенного военного. Вместе с тем, чем служба длиннее, тем выше шанс приобрести жилье в собственное владение.

В конечном счете, обычный россиянин покупает недвижимое имущество, целиком выплачивая кредит самостоятельно. А недвижимость до окончания погашения ссуды пребывает у него в залоге. При получении ипотеки для военных оплату проводит Миноборона, а военный должен находиться на службе установленный срок.

Лица, имеющие право на ипотеку для военных в 2017 году

ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» заключает в себе конкретный список тех, кто имеет право оформить этот тип ипотеки. Участвовать в данной программе могут значительные группы военных, включающие следующих:

• лица, имеющие диплом военных образовательных учреждений;
• офицеры, которые зачислены в учебное заведение или призваны в армию из запаса;
• прапорщики и мичманы, у которых имеется продолжительность службы не меньше 3 лет;
• военные, которые начали службу после запуска госпрограммы 01.01.2005.

Точный список лиц, которые могут оформить ипотеку для военных на квартиру, можно найти в статье девятой упомянутого закона. Отсюда следует, что список тех, кому выдают ипотеку для военных, довольно большой. Принять участие в программе имеет возможность почти любой военнослужащий.

Стоит отметить, что список тех, кто имеет право получить ипотеку для военных, обширный. В него входят почти все профессиональные военнослужащие.

Достоинства и слабости военной ипотеки

Какими бы заманчивыми не были условия ипотеки для военнослужащих, программа обладает преимуществами и недостатками. Достоинствами представленного вида ипотеки являются следующие черты:

• Приобрести квартиру возможно через некоторое количество лет вскоре после поступления на службу. Чтобы государство предоставило жилплощадь, иногда доводилось ожидать более 10 – 15 лет.
• Обрести жилплощадь имеется возможность даже тогда, когда у военнослужащего или у кого-то из его семьи уже существует недвижимость.
• Можно получить недвижимость в любой области страны, а не лишь там, где ведется ведомственное строительство домов.
• Ипотеку можно оплатить досрочно, и получить квартиру в собственность.
• Маленькая ставка процента, которая ниже процента для привычного кредита.
• Можно приобрести недвижимость, не обладая большой суммой сбережений.
• Отсутствует лимитирование по площади и району размещения предмета недвижимости. Военный имеет право подобрать любую жилплощадь, а не лишь ту, которая состоит в ведении Министерства обороны.

Рассмотрев закон об ипотеке для военнослужащих с последними дополнениями 2017 года, можно обозначить такие недочеты системы:

• В нынешнем году предельный размер данной ипотеки равен 2,4 миллиона рублей. В маленьких населенных пунктах жилплощадь, как правило, обходится меньше представленной стоимости. В больших городах цена квартиры намного выше. Значит, военному необходимо будет выплатить разницу из личных средств.
• При увольнении до обозначенного времени военный должен возместить остаток суммы за свой счет.
• Оплатить долг за жилплощадь военный обязан до сорока пяти лет. Значит, кредит целесообразно оформлять в начале карьеры.

Достоинств ипотеки для военнослужащих больше, чем минусов.

Порядок начисления военной ипотеки

Начисление ипотеки для военнослужащих происходит по следующим критериям:

• генерируется на государственных средствах;
• происходит индексация суммы в зависимости от инфляции;
• начисление осуществляется каждый месяц, в объеме 1/12 от годового платежа.

Применять получаемые средства разрешается лишь для покупки жилплощади.

Ипотека на жилье для военнослужащих – хорошая альтернатива безвозмездному жилью от государства.

Как получить ипотеку для военных

Чтобы взять ипотеку для военнослужащих, требуется предоставить в часть:

Получив необходимые документы, часть отсылает их в Региональное управление жилищного обеспечения, где значится эта часть. Позднее пакет с документами отправляется в Департамент жилищного обеспечения. После внесения военнослужащего в список, ему отправляют подтверждение с обозначение номера регистрации.

Для регистрации ипотеки для военнослужащих необходимо минимальное количество документов.

Как функционирует ипотека для военных

На практике военный получает жилплощадь почти сразу же, а на протяжении нескольких следующих лет государство оказывает помощь в оплате ее стоимости. Получив подтверждение участника военной ипотеки, военный сам подбирает квартиру и подает заявку в банк, который занимается ипотечными кредитами для военнослужащих. Затем деньги, которые скапливаются на счету военного, взимаются в счет оплаты взятого кредита.

Следовательно, чтобы приобрести квартиру в ипотеку, военному требуется в одно и то же время подписать 2 договора: с ФГКУ «Росвоенипотека» и с кредитной организацией, которая выдает ипотечный кредит.

Реализовать средства разрешается такими способами:

• купить готовую квартиру на первичном или вторичном рынке;
• купить жилплощадь с неоконченным строительством;
• возвести дом своими силами.

Платежи осуществляются каждый месяц. Если кредит на жилье не регистрируется, то военный в соответствии со статьей 10 Закона имеет право применить накопления при следующих условиях:

• срок службы должен составлять не меньше 20 лет;
• увольнение военного в случае, если он пробыл на службе больше 10 лет, по причине достижения им максимального возраста, до которого разрешено находиться на службе, по состоянию здоровья, по причине изменения штата, по корректным обстоятельствам в семье;
• удаление из перечня военнослужащих по причине смерти или объявленным пропавшим без вести.

Когда военный принял решение уволиться до истечения срока и одновременно зарегистрировал ипотеку для военных, тогда он должен будет возместить задолженность перед кредитной организацией в количестве остаточной суммы за свой счет.

После регистрации договора по кредиту военный получает жилплощадь, обладающую имущественным обременением. Основное отличие ипотеки для военных от привычной является то, что значительную часть стоимости жилья выплачивает государство.

Как узнать накопления по ипотеке для военнослужащих

Вычисление ипотеки для военных можно провести при помощи онлайн-калькулятора. Нужно указать дату зачисления военного в накопительный список. Теперь можно определить приблизительную сумму, которая наличествует на счете.

Заключение

Проанализировав, что собой представляет ипотека для военных, критерии ее получения, необходимо заметить, что система весьма удобна для тех, кто намеревается посвятить себя службе в армии. За счет накопительных средств военнослужащий имеет возможность приобрести жилье или за счет государства, или с наименьшими своими вложениями.

Источник: http://onedvizhke.ru/ipoteka/chto-takoe-voennaya-ipoteka

Что такое военная ипотека? Чем отличается от обычной?

О том, что такое военная ипотека и чем она принципиально отличается от обычного жилищного кредитования для гражданских лиц, сегодня знают не многие. В основном этим вопросом интересуются военнослужащие и члены их семей. Для всех остальных потенциальных заёмщиков особого интереса подобная система жилищного кредитования не представляет абсолютно никакого интереса. Но все-таки для общего познавательного развития предлагаем узнать об основных положениях и ключевых моментах участия в накопительной ипотечной системе жилищного субсидирования. Также расскажем о том, когда стартовала данная программа и какие изменения она претерпела в мае 2016 года.

Данная информация будет очень актуальна для военнослужащих, которые готовятся принять участие в программе НИС или уже являются её участниками и собирают сведения для правильного оформления военной ипотеки в недалеком будущем.

Что такое НИС и «с чем её едят»?

Для начала разберемся в вопросе о том, что такое НИС (накопительная ипотечная система) и с чем её «едят», под каким соусом она подаётся и насколько вкусны её условия для потенциальных заемщиков.

Основные положения программы накопительного ипотечного субсидирования следующие:

По своей сути НИС (накопительная ипотечная программа жилищного субсидирования) – это разработанные меры поддержки от государства. ранее они обеспечивались путем постановки военнослужащих в очередь на получение жилья. Министерство Обороны самостоятельно возводило жилые комплексы или покупало квадратные метры у компаний застройщиков. Военнослужащие были стеснены в выборе своего места жительства после окончания контрактной службы в армии. Сейчас с введением НИС все изменилось. Покупать квартиру можно в любом регионе РФ и городе. Это никоим образом не связано с местом прохождения военной службы.

Кто является потенциальным участником?

Еще один важный вопрос – кто является потенциальным участников программы предоставления военной ипотеки. Кто имеет право претендовать на подобный вид жилищного кредитования? И тут нужно обратить внимание на внесенные в программу изменения от 12 мая 2016 года. До этого момента непосредственными участниками могли становиться только военнослужащие, которые автоматически или после подачи соответствующего рапорта на имя вышестоящего руководства становились участниками программы накопительного ипотечного субсидирования. Сейчас все изменилось. В настоящее время участником может стать член семьи военнослужащего. Но только после его смерти. В этом случае значения не имеет: погиб военнослужащий во время проведения боевой операции или скончался от болезни. Любой участник его семьи после наступления данного события сможет занять его место в системе накопительного ипотечного кредитования.

В результате государство обеспечивает семью погибшего жильем и проводит выплаты по ипотеке в течение распределённого времени. Это снижает нагрузку на федеральный бюджет и в тоже время обеспечивает гарантированные права семьи погибшего военнослужащего в соответствии с контрактными обязательствами Министерства Обороны Российской Федерации.

Участником военной ипотеки может быть только офицерский состав и прапорщики. Рядовые и сержанты в этой программе жилищного субсидирования не участвуют. таким образом, для того, чтобы иметь право на получение военной ипотеки, необходимо пройти по следующим шагам:

• закончить среднее или высшее военное учебное заведение;
• поступить на службу в ряды российской армии на контрактной основе;
• вступит в программу накопительной ипотечной системы;
• отслужить 3 года и более;
• написать заявление на право оформления ипотеки по данной программе;
• дослужить до того срока, который в итоге потребуется для полного погашения кредитного займа за счет субсидирования государством.

Чем отличается от обычной ипотеки?

Чем военная ипотека отличается от гражданского жилищного кредитования? Абсолютно всем. начнем с того, что при обычной ипотеке абсолютно все расходы ложатся на плечи потенциального заёмщика. Здесь же все потенциальные расхода на оценку жилья, оформление страховок, проведение государственной регистрации и т.д. опочивает государство в лице Министерства Обороны. Да, в изменении Закона от 12 мая 2016 года есть некоторые ограничения. Теперь следует обращаться за услугами только к тем риэлтерским, оценочным и страховым организациям, которые получили аккредитацию от Министерства обороны. Но суть от этого не меняется. Оплата все равно поступает из кармана государства.

К другим отличительным особенностям можно отнести следующие аспекты:

1. военнослужащему не требуется копить собственные денежные средства на внесение первоначального взноса (они могут быть истребованы со специального накопительного личного счета в программе НИС);
2. квартира после оформления передается в качестве залога на баланс Министерства Обороны, после выплаты всей суммы ипотеки недвижимость переходит в полноправное владение к военнослужащему;
3. срок оформления составляет от 30 до 60 календарных дней;
4. максимальная сумма государственной субсидии составляет 2 200 000 рублей;
5. поручителем становится государство, которое по мере выслуги военнослужащего выплачивает за него ипотеку банку, включая и проценты за использование денежных заёмных средств;
6. заявка на кредитование изначально подается в Министерство Обороны, а затем проходит процедура согласования в кредитной организацией;
7. оформление военной ипотеки лучше проводить с участием специализированных организаций «Росвоенипотека» или «АИЖК».

Обратите внимание на особенности военной ипотеки с изменениями от 2016 года. Они регламентируют особенности выплат ипотечных взносов. До внесения этих изменений военнослужащие могли заранее из собственных средств погашать остаток кредита. А потом уже по мере выслуги лет они претендовали на возврат уплаченных ими сумм по военной ипотеке. Сейчас же такой возможности нет.

Теперь, если военнослужащий из собственных финансовых средств досрочно погасил ипотеку за квартиру и переоформил её в собственность на себя, он утрачивает право на получение компенсации в том объеме, в котором мог бы рассчитывать получить. Это негативное изменений. Сейчас утрачивается возможность досрочно выплатить кредит за квартиру и поменять жилье на, например, более просторное.

Потенциальные преимущества и существующие недостатки

Потенциальные преимущества военной ипотеки несомненны. Это, в первую очередь, практически полное отсутствие финансовой ответственности у потенциального заёмщика. Да, сумма выделяется не большая. Но в региональных центрах за 2 200 000 рублей можно купить вполне просторную двухкомнатную квартиру. А все деньги за её приобретение по мере выслуги лет военнослужащего выплачивает государство. Таким образом, основное преимущество военной ипотеки заключается в том, что жилье приобретается на безвозмездной основе.

Конечно, для того, чтобы квартира стала личной собственностью офицера или прапорщика, ему потребуется отслужить определённое время в армии. Но в итоге он получит совершенно бесплатно жиль е в том городе, который он выберет самостоятельно, в том доме, который ему понравится.

К другим преимуществам военной ипотеки в сравнении с обычным жилищным кредитованием можно отнести следующие факторы:

1. очень низкий процент отказав в кредитных организациях, поскольку залогодержателей и гарантом выплат становится государство в лице Министерства Обороны;
2. отсутствие необходимости постоянно откладывать деньги на выплаты;
3. отсутствие необходимости внесения собственных денег в качестве первоначального взноса;
4. возможность проживать в своем жилье сразу же после оформления покупки.

К недостаткам можно отнести существующие трудности в поиске подходящего объекта недвижимости. Дело в том, что в подобную. сумму укладываются далеко не все квартиры, по метражу подходящие по социальным существующим нормам для той или иной семьи. Еще один существенный недостаток – квартира является неделимой собственностью военнослужащего и не входит в базу имущества, подлежащего разделу при оформлении развода. Поэтому семьям стоит подумать о том, каким образом будут в будущем защищены их дети.

Если военная ипотека не была полностью погашена, а военнослужащий уволился в запас по собственному желанию или по несоответствию занимаемой должности, то ему потребуется выплатить все средства, которые не были «заслужены» по выслуге лет. В среднем для того, чтобы полностью погасить свое участие в программе НИС, военнослужащему требуется отдать Родине 20 лет своей жизни.

Какие банки предоставляют и порядок оформления

на сегодняшний день список того, какие банки могут предоставлять военную ипотеку, значительно расширился. Это ВТБ, Сбербанк, Зенит, «Альфа-банк и многие другие. Полный список кредитных учреждений можно получить в АИЖК в вашем городе. Там же подскажут и порядок оформления военной ипотеки.

Мы же предлагаем ознакомиться лишь с основными шагами по покупке собственной квартиры по программе ипотечного накопительного субсидирования:

1. первым шагом нужно убедиться в том, что уже можно воспользоваться возможностями программы – для этого нужно подать рапорт соответствующего содержания;
2. после получения ответа из Министерства Обороны можно начинать подыскивать кредитное учреждение;
3. затем осуществляется поиск подходящего жилья;
4. после оценки, составления договора купли-продажи и страховки все документы отправляются в Министерство Обороны;
5. спустя 30 – 45 дней приходит ответ с положительным решением;
6. именно эту бумагу следует относить в банк;
7. после заключения кредитного договора происходит перечисление денежных средств продавцу.

Оформление закладной проводится после регистрации права собственной. Закладная оформляется в пользу Министерства Обороны РФ.

Основные моменты военной ипотеки освещены на видео далее на странице:

Источник: http://ipotekoi.ru/finansy/voennaya-ipoteka

Полезная информация об условиях предоставления военной ипотеки

Одним из вариантов решения жилищной проблемы военнослужащих является приобретение жилья в собственность по программе «Военная ипотека». Для этого нужно быть участником накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, финансируемой государством.

О том, кому предоставляется такая программа, какую дают сумму и какие условия полагается для этого соблюсти, расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия программы

Кому дают такую ипотеку? Чтобы приобрести жилье по программе военной ипотеки нужно соблюсти следующие условия:

1. Участником может стать военнослужащий, проходящий службу по контракту.
2. Являться участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На индивидуальный счет будут поступать от государства ежемесячно платежи. Их можно будет использовать на оплату первоначального взноса жилья по истечении 3 лет службы.
3. Возрастной ценз – от 21 до 45 лет.
4. Обратиться за кредитом в банк, сотрудничающий с государством по этой программе.

Какая сумма выдается?

Сумма ЦЖЗ зависит от:

• срока участия в НИС и суммы накоплений;
• возраста военного, с учетом выхода на пенсию в 45 лет.

Так сколько же дают денег? Максимальная сумма ЦЖЗ на 01.01.18г. составила 2 399 373,00 руб., срок – 240 месяцев.

Банки определяют максимальную и минимальную сумму, исходя из возраста претендента и ожидаемую сумму выплат от государства. На сумму кредита влияет:

• стоимость жилья;
• размер первоначального взноса;
• возраст заемщика;
• платежеспособность;
• наличие действующих кредитов;
• размер доходов.

Например, Сбербанк в 2018 году готов выдать кредит, максимальный размер которого до 2 330 000 рублей. АО «АИЖК» готов предоставить кредит до 2 410 000 рублей.

Минимальная сумма кредита определяется пожеланиями самого заемщика и условиями банка, куда он обратился. Суммы варьируются от 45 до 300 тысяч рублей.

Процентные ставки

Какой процент предоставляется? Максимальная ставка по военной ипотеке в 2018 году составляет не более 11%.

Минимальная ставка определяется банком, выдающим кредит. В среднем, ставка составляет 9,5%. Процентная ставка АИЖК – 9%.

Полную информацию о кредитных программах и банках-партнерах программы можно посмотреть на сайте «Росвоенипотеки».

Банки предоставляют участникам НИС ипотечные кредиты для приобретения:

Больше информации о том, что представляет из себя военная ипотека, чем отличается от обычной и возможно ли совмещение двух займов, вы найдете в нашей статье.

Кто имеет право на получение?

Основания для включения в реестр установлены ФЗ №117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ему различают военнослужащих, имеющих право на добровольное и обязательное включение в реестр.

Кто может получить право взять кредит? Обязательным правом на включение обладают следующие категории военнослужащих:

• Лица, окончившие военно-образовательные учреждения и заключившие контракт после 01.01.2005г. Основанием является получение первого офицерского звания.
• Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 01.01.05г. и срок службы которых составляет три года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года.
• Военнослужащие, заключившие новый контракт о военной службе, если до этого они были, исключены из реестра в связи с увольнением по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, проведением организационно-штатных мероприятий в ВС РФ или не воспользовались правом стать участником НИС.

Включению в добровольном порядке подлежат военнослужащие:

• Лица, окончившие военные учреждения образования после 01.01.2005г., но заключившие военный контракт до этой даты и изъявившие желание стать участником программы.
• Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй раз контракт о прохождении службы не ранее 01.01.05.
• Прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту, которых по состоянию на 01.01.05г. составляет не менее 3 лет.

Какие требования выдвигаются к военнослужащим?

Право получить жилье для сотрудников МВД, МЧС, ФСБ

Для граждан, проходящих службу в МЧС, участниками программы военной ипотеки могут стать военнослужащие, проходящие службу по контракту в спасательных воинских формированиях МЧС. В ФСБ России, военнослужащие наделяются таким правом согласно приказу №136 от 17.03.2017г.

Условия участия в такой программе схожи с условиями военнослужащих, проходящих службу в вооруженных силах РФ. Сотрудники этих ведомств должны:

1. проходить службу по контракту;
2. подать рапорт о включении в реестр участников НИС;
3. воспользоваться суммами накоплений по истечении 3 лет службы.

Ипотека для сотрудников МВД отличается от программ военной ипотеки для военнослужащих, проходящих службу в Российской армии, ФСБ, военизированных подразделениях МЧС.

Порядок получения субсидии или единовременной выплаты существенно отличается от программы приобретения жилья для военнослужащих. Основные отличия:

• Сотрудник имеет право получить единовременную выплату только один раз в течение прохождения все срока службы.
• Размер субсидии значительно отличается по разным регионам РФ и зависит от стажа службы, стоимости 1 кв. м жилья и социальных нормативов по минимальной площади на человека в субъекте федерации.
• Сотрудник не должен иметь собственного жилья и проживать в служебном жилом помещении, если оно ему предоставлялось.
• Размер субсидии, как правило, не превышает половины стоимости жилья. Расчет осуществляется от текущей выслуги лет с учетом поправочного коэффициента.
• Стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Возможно ли повторное предоставление?

В жизни может сложиться ситуация, что военнослужащему потребуется:

• переехать в другой регион РФ на новое место службы;
• или улучшить свои жилищные условия в связи с расширением семьи;
• приобрести квартиру в новом доме или большей площади.

В этих случаях, он может воспользоваться правом приобретения жилья по военной ипотеке вторично. Законом не ограничивается возможность получения повторного ЦЖЗ.

Кому положено?

• Военный, проходящий службу по контракту.
• Включается в реестр участников НИС.
• Возраст не должен превышать 42 лет, то есть не менее 3 лет до льготного выхода на пенсию в 45-летнем возрасте.

Варианты повторного получения жилья

Для этого потребуется:

1. выплатить ипотечный кредит и досрочно погасить ЦЖЗ из личных средств;
2. снять обременение с квартиры, так как она находится в залоге у банка, выдавшего кредит, и государства, в лице «Росвоенипотеки»;
3. продать собственное жилье;
4. подать новый рапорт о включении в реестр участников НИС;
5. подобрать новую квартиру и заключить ипотечный кредит с банком.

Имеется еще один вариант снятия обременения без использования собственных средств. При помощи денежных средств покупателя погашается кредит в банке, ЦЖЗ и снимается обременение. Затем право собственности переходит к покупателю. Такой вариант подойдет, если покупатель согласен передать деньги и подождать, когда обременение будет снято.

Третий вариант продажи квартиры по договору уступки прав требований (цессии). В этом случае военнослужащий может продать квартиру такому же участнику НИС или обычному покупателю. При этом обременение с квартиры не снимается, а права и обязанности по кредитному договору переходят к новому собственнику. Военнослужащий может повторно воспользоваться правом получения жилья по военной ипотеке.

С правилами продажи квартиры по военной ипотеки вы можете ознакомиться в отдельном материале.

Особые случаи

Если уже есть квартира

Право военнослужащего, решившего приобрести жилье по военной ипотеке, не ограничивается наличием жилья в собственности. Для всех военнослужащих установлены ежегодные взносы, перечисляемые за счет средств федерального бюджета.

Основное условие – прохождение службы по контракту и возраст, не превышающий 45 лет.

Поэтому стать участником программы военнослужащий может независимо от того, имеет он в собственности квартиру или нет.

Плохая кредитная история

Влияет ли кредитная история? Возможность выдачи ипотечного кредита рассматривается индивидуально по каждому заемщику по банковским правилам, действующим в каждом кредитном учреждении. Если плохая кредитная история является препятствием для выдачи кредита, то банк откажет военнослужащему банк.

Сегодня, в некоторых банках имеются программы по улучшению своей кредитной истории. Туда можно обратиться, выполнить все условия и поменять кредитную историю. Как правило, банк выдает краткосрочный заем, который нужно погасить без нарушения его условий. В этом случае, банк пойдет на то, чтобы выдать новый кредит.

Таким образом, приобретение жилья военнослужащим по военной ипотеке – гарантированный способ улучшить жилищные условия и возможность воспользоваться деньгами, которые государство перечисляет на эти цели. Для ее оформления гражданину нужно быть военнослужащим, проходящим службу по контракту и являться участником НИС. Банки лояльнее относятся к таким заемщикам, так как погашение кредита производится частично за счет средств федерального бюджета, своевременно перечисляющего платежи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/ipoteka/protsedura-oformleniya/lgotnaya/voennaya/usloviya-i-trebovaniya-predostavleniya.html